如果买房是刚需，可以买，否则不建议。理由如下：

一、房住不炒是国家政策定位，虽然因城施策，但整体来看是不可能出现以往全面放松的情况的，所以或许你所在的城市房价还有涨的空间，或许部分地理位置好的核心区域的房子还能涨，我也不敢说死一定不可能涨，但是整体来看，上涨空间有限。

二、如果500万是全款买房，还稍微好点，如果是还要贷款，等同于加了杠杆，我觉得非常没有必要。加杠杆背后的逻辑是房价上涨能比你的利息高，或者房租能覆盖月供。基于上面第一点的判断，我觉得房价上涨幅度高于贷款利息（长期看，比如贷款30年，那么房价平均每年涨幅大于贷款利息）的概率不是特别高，当然我也不敢一棒子拍死说一定不可能，但整体来看可能性不大。而租金要覆盖月供也基本不可能。

三、说得稍微专业一点，如果房产看成一种资产，房产的PE是非常高的，所谓P就是你购买的房价，这里E可以理解成你的租金收入，一般一线城市的租售比大概也就2%左右，等同于PE有50倍，试问如果一只股票50倍，你敢买吗？

四、有更有性价比的资产，也就是目前的股票。我在2800点的时候就满仓了权益型基金，至今的点位虽然比2800是高了许多，但我认为长期来看机会仍然很大，一方面是因为居民资产配置过去在股票比例过低，主要就是因为房地产挤压和信托等刚兑高收益产品的存在，而今这些产品封的封，换的换，基本买不到了，房地产也不再是大家炒作的第一选择；另一方面是诸如养老金、年金等长线资金会逐步入市；第三方面是当前仍处于全球降息周期，外资持续流入仍然将会继续；第四方面是国内环境也比较放松。

1）提高个人投资理财能力要拥有正确的理财观念

个人投资理财要拥有正确的理财观念。理财首先有财才能理，个人在理财之前首先要学会积累资金，赚多少花多少的月光族是一种错误的理财观念。积累资金是理财的基础，在保证日常生活正常的情况下，理性消费，把盈余或者固定的资产进行再次投资利用来获得更多的收益，让自己的资产增值、循环滚动利用，拥有多次持续性收入才是正确的投资理财观念。

2）分析个人消费投资行为的习惯，要学会区分投资跟消费

通过正确的记账方式和数据反馈，我们可以清楚地了解到每一笔支出的去向和价值，掌握自己的必要花销、非必要花销、短期结余、长期结余等，从而科学地将结余资金分配到合适的理财方式中去。

3）提高个人投资理财能力要听取正确的理财建议

良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。提高个人投资理财也要学会听取不同的意见，选择适合自己的理财建议。日常生活中，可以从财经杂志、财经广播和电视节目中获取相关的理财知识，也可以向周围有经验的理财者咨询请教，结合自身情况，总结别人和自己的投资理财经验，选择合适的渠道，合理处理金钱和时间，从而提高个人投资理财能力。

4）制定收支计划，明确风险承受能力

理财界的“4321法则”许多人都听过，即资产配置40%投资、30%生活开销、20%储蓄备用、10%保险。对于大部分家庭来说，这一原则是很适用的。投资理财的前提是要制定个人或家庭的收支计划，明确家庭收入能力和消费状况。既要有生活开销来保障家庭生活的正常运转，还要有应急储蓄以备不时之需，具备一定的资金基础时再根据个人的风险承受能力来选择适合自己的理财方式。

常见的理财渠道包括余额宝、P2P、股票、基金、外汇等。总之，选择理财工具一定要结合自身的风险承受能力。

5）复利投资

一定要意识到这个复利投资的重要性，在时间的累计下，它的作用是很惊人的。从现在起，给自己选择一个好的定期理财产品，到期了把本金和利息取出来又转投入下一期，一直重复下去，几年后你的利息收益颇丰。

6）提高个人投资理财能力要掌握正确的理财原则

个人投资理财能力的提高也要学会掌握正确的理财原则。俗话说：打江山易，守江山难。投资理财赚到第一桶金虽然重要，但是要坚持长期理财，期间注意“劳逸结合”，合理安排理财的周期，学会让钱生钱，让资产滚雪球似的实现持续增值。