政府成立的各类投资公司投融资平台能否进行房地产开发土地整理,法律法规政策是否有明确规定?

符荣梅 2019-10-15 07:03:00

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从管理角度看地方投融资平台的融资状况很不透明,不仅商业银行难以全面掌握,有的地方政府自身也并不清楚不同层次政府的投融资平台的负债和担保状况;商业银行在与地方政府的互动中相对处于弱势,使得商业银行运来一直通行的一些控制与地方政府投融资平台的风险管理手段难以真正落实,主要依靠的往往是并没有真正法律效率的财政担保等形式,另外一般投融资平台将从商业银行借来的贷款置于一个资产池中,再根据不同项目的需要进行资金流的分配,这种资金使用形式不利于商业银行对所借款在对应项目中的应用程度不能很好的跟踪监督。这些投融资平台总体上负债率都相当高,负债率普遍超过80%或者更高,资本金普遍欠缺且偿债能力低下。在实际操作中,往往是由平台公司统借统还,责任主体十分模糊,因为往往贷款使用人是建设单位,大多数平台公司对项目建设和资金使用都不实施管理,项目的最终受益也不属于平台公司,贷款资金实际上完全脱离借款人监控,如果出现偿还问题,商业银行实际上难以进行顺利的追溯。在地方投融资平台推进的各种基础设施项目中,普遍存在资本金不足的问题,使得不同地方的投融资平台积极变通来补充资本金,使得银行的贷款风险明显加大,例如,这些投融资平台会通过委托银行发行理财产品来补充资本金然后再继续要求银行贷款,也可能要求不法代理机构高估实物出资或出具虚假注册资金证明等手段虚假出资;有的项目以流动资金或搭桥贷款充作项目资本金,还有的以股东借款的形式借到新的投融资平台作为资本金,还有的利用扩大投资规模的名义在增加新的贷款之后抽回初期注入的有限的资本金。投融资平台所进行的项目过多,导致政府担保过多,易形成政府有名无实的担保,是不利于平台和银行各方的,而且从实质来讲政府担保过多也会造成政府的违规行为。从财政运行的角度看这种大规模的地方投融资平台主导的信贷高速增长,实际上增大了财政的隐形负债,在地方财政出现偿还困难时,实际上还是由中央财政承担了事实上的支付责任。换言之,对于具体的投融资平台来说,如果能过通过自身的经营来偿还贷款,则理论上来说通过城市化的投资带来的收益还是大于贷款的投入的,但是如果不能偿还这些贷款,则或者转嫁为商业银行的不良资产,或者由中央财政事实上承担偿还的责任,这在客观上成为少数地方政府挤占信贷资源以及财政负债能力的一个重要渠道。地方投融资平台天然具备的软约束机制,使得投资的风险十分容易转移到中央财政或者商业银行体系。地方政府通过投融资平台获得大量的资金,在不少地方呈现出一些新的风险行为。首先,因为许多地方政府主要依靠土地收入等来偿还这些地方投融资平台的负债,因此在客观上有强烈的动机来推高土地价格,从而对房地产泡沫形成显著的推动作用。其次,在具体的项目选择和决策上,地方政府替代企业,成为主要的决策者,其中的经济合理性就值得怀疑,这些投资不可避免地出现过于超前的基础设施投资、或者是加剧产能过剩的投资,从一些地方地方新建在建工程和项目看,低附加值的建筑用钢材、建材和焦炭等投资品需求升推动了这部分原本已过剩的产能投资和生产增速出现加快之势,有保有压的产能调整,在实际执行过程中往往是一些本来需要退出市场的落后产能不容易被淘汰,反而一些地方政府在相对宽松的融资条件下还继续支持这些产业的发展。从宏观政策的角度看地方政府通过投融资平台进行大规模的借贷,直接制约了宏观货币政策的调整空间。例如,2019年高速增长的信贷投放大量通过地方政府投融资平台金融到一些大型的中长期基础设施项目,不仅使得商业银行贷款的集中度显著提高,期限明显延长,还使得明后年的信贷投放的调整空间极大降低,因为2019年启动的一系列大型基础设施项目不可能在今后因为信贷紧缩而使其成为“半拉子工程”,这样就在客观上倒逼明后年的信贷投放依然保持在相对的高速增长水平。这一点十分类似于1993年宏观紧缩之后的几年,信贷投放依然保持了十分快速的被动增长。地方政府融资平台的产生和发展有一定的客观必然性。也是投融资体制创新的一种尝试。它的风险的形成是多种因素产生的综合结果。一是地方财政的捉襟见肘,94年分税制改革取得了巨大的成功。中央财政收入的比重快速提高,基本实现了改革的预期目标。但是也出现了财权的上收和事权下放的倾向。地方政府要做的事情很多。但是财源有限,预算法又不允许他公开的举债。因此他只好成立地方政府投融资平台,通过向银行贷款进行融资,贷款的过程中提供各种形式的担保。地方政府投融资平台背后隐藏着较大的风险。由于按照现有的法规,地方政府对于贷款进行担保,实际上是一种违规的行为。另一方面,一些地方政府自身的隐性负债也比较严重,所以一些担保也不务实。这是地方财政方面的原因。二是商业银行的短存长贷,起初地方政府投融资平台的贷款主要来自于开发银行。但是去年以来各家商业银行蜂拥而至以后,由于地方政府平台贷款一般由地方财政担保,即使没有担保,因为是政府的项目,商业银行还是愿意贷款给地方政府平台。但由于地方政府投融资平融资状况很不透明,银行从地方政府那里获得的财政金融方面的信息有限。难以全面把握平台负债状况,而地方政府投融资平台从事的基础设施的建设周期比较长。他的贷款都是中长期的贷款。原来开发银行属于政策性银行的时候,它拥有比较稳定的长期的资金来源。因此,资金贷款的期限相对比较固定。后来商业银行涌入领域以后,信贷风险就容易出现期限的错位。三是平台资产质量及其职能原因。最初地方政府投融资平台主要是基础建设项目集中一些。后来发现从银行贷款可以做地方政府想做许多事情,一些本来可以由民营企业去做的事情也统统由地方平台来包办代替了。成立平台公司到银行贷款。地方政府财力有限。导致平台的资本金不足,平台自身的抗风险能力有所降低。再加上一些地方政府的投融资平台的治理结构不健全。管理水平、经营水平都有一定的局限,所以导致这个平台的风险不断的聚集。解决地方政府的基础设施建设融资问题。基础设施建设要考地方政府来实施,基础设施建设往往时间比较长、资金需求大。由中央政府代发地方债,一方面规模有限,另一方面风险仍然集中在中央政府,而且没有办法借助市场的力量来对地方政府进行约束。能否在适当制度或程序约束下,地方政府通过发行地方债的方式解决地方政府的基础设施建设融资的问题。
齐明石2019-10-15 07:36:13

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其他回答

  • 具体要看职位,目前形势银行不太好,政府平台的话还可以,多熟悉ppp,基金,标准化融资的运作模式及渠道是关键。
    齐晨光2019-10-15 08:00:34
  • 迪拜当地的房产是有相关法律法规的哦,您如果对迪拜房产感兴趣,那么这个月底,也就是8月31日-9月2日即将举办的迪拜房产展就是个理想的去处。迪拜的地方融资政策也会有介绍,希望可以帮到您。
    边向东2019-10-15 07:54:08
  • 公路投资公司作为独立的法人实体和市场主体,依据国家法律、法规,按照现代企业制度的要求规范运作,自主经营、自负盈亏。同时,公路投资公司作为政策性的投融资平台,主要是参与相关法律法规的提议。
    龚峰景2019-10-15 07:18:17

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优势

收益高

目前,国内的P2P网贷理财平台的年化收益率大致在8%-13%间不等。而相比之下普通银行的存款年利率只有3%左右,收益率最高也在5%左右,其他的基金、信托投资等也一般不超过10%,前两年比较火爆的宝宝类理财产品也回归了3%的收益率,这些与网贷产品的年利率相比是相形见绌的。

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P2P网贷的认证、交易、清算都是通过网站完成,借贷双方足不出户即可、签订同样具有法律效益的电子合同,实现借贷目的。这不仅给借贷双方带来了很大的便利,更大大降低了双方资金的操作成本,提升了资金配置效率和金融服务质量。

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P2P信贷促进了实业和金融的互动,也改变了贷款公司的观察视野、思维脉络、信贷文化和发展战略,打破了原有的借贷局面。P2P理财的发展有助于发展普惠金融,弥补传统金融服务的不足;有利于发挥民间资本作用,引导民间金融走向规范化。

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经营风险

目前市场上的P2P网贷理财平台的信誉参差不齐,加上门槛也不是很高,这样一来,就很容易导致自己所选择的P2P网贷公司根本就没有这个赔偿和经营的能力了。

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网贷平台固有资本较小,无法承担大额的担保,一旦出现大额贷款问题,很难得到解决。而且有些借款者也是出于行骗的目的进行贷款,而贷款平台创建者有些目的也并不单纯,携款逃的案例屡有发生。

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P2P网贷理财平台是通过网上交易实现的,而通过网络交易平台的时候,普通用户的账户就要受制于P2P网贷公司的建设了。此外,也不排除受到黑客的袭击等可能性,这些潜在的风险也是要考虑的。

P2P平台看似对于投资者和借款者的显性门槛很低,但隐形门槛很高。所以投资者选择平台时,专业管理团队、核心的风控团队以及良好的信誉都是选择平台要考虑的因素,而绝不是一味的头脑一热,哪里收益高哪里去,这样,很容易掉到不良P2P平台设置的陷阱,希望大家在网贷里选对平台做人生的赢家。

感谢@起司味的酸奶棒棒堂邀请 在这里值得一提的是,理财产品的保本,是一个比较微妙的问题。从严格的法律意义来说,很多理财产品不承诺保本。银行在出售理财产品时,一般会双录:http://www.itcf.cn/30162558.html二维码自动识别把钱全部放在余额宝这种情况,只能说,钱躺着贬值了。  所以,跑赢通货膨胀,还是要慢慢学习一些理财知识,武装自己的大脑,让自己的口袋鼓起来。4.最后,第四部分,保本升值的钱。  其实我觉得这第四部分可以跟第三部分和在一起。因为本质上都是让钱生钱。  所以,这部分就不细说啦,跟第三部分大同小异。好了,说完了这几十万块钱的基本配置了,有人要问每部分要配置多少钱合理。到底要配置多少金额应该具体问题,具体分析1.假如你有两个小孩,妻子全职在家照顾宝宝没有收入;父母年纪也大了,身体总有一些小毛病。  那么这时候,第一部分钱,即家庭的短期消费,也就是传说中的应急金要准备相对多一点。  因为这个情况下,家庭资产总体抗风险能力是比较弱的。  经济压力大,收入来源较少,需要开销的地方比较多。  所以,你需要把应急金把标准基础上往上提,适当增加应急金的金额,减少投资的比例。2.假如你单身,年纪尚浅,收入很高,工作很稳定;父母也有比较高的退休金,满足他们的日常开销  这种情况,就建议可以适当稍微调高一下投资的比例,但是大框架还是建议按照上面图示中的来做。  不同人群的经济状况是不一样的,具体还是要按照自身的条件去适当做些调整。  总结  把全部身家都放在余额宝里面,是一种比较不良的投资习惯。  要合理配置好资产,分散投资风险,找到资产配置的最优路子,跑赢通货膨胀,鼓起自己的钱袋子。
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