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• 业主委员会有权利更换物业管理公司。根据《物业管理条例》：第十一条下列事项由业主共同决定：业主大会、业主委员会印章的使用和管理。第二十条　业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。物业管理条例。
  管爱民2019-10-15 09:00:01
• 业委会任何时候都没有查物业账目的权利。1、《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十七条将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第七十八条业主大会、业主委员会决定效力业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第八十二条物业服务企业或者其他管理人与业主关系物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主义务业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主委员会。
  黄盛珠2019-10-15 08:00:17
• 业主委员会必须通过物业公司经营收取经营收入。根据物业管理条例、合同法的相关规定，物业公司物业服务合同中应当将物业项目公共设施、公共部位、空置房屋的经营权委托给物业公司来经营，由业主委员会监督，以合同约定的分成收入由物业公司分配给业委会入账。我国实际操作中的确有那么一些业主委员会喜欢越俎代庖，以为业主委员会天下老子第一，想怎么样就怎么样，不按照物业管理法规行事，甚至连物业公司用的维修材料也要业委会去买，是违规参与物业公司经营行为。其实业委会的想法错了，物业公司有专业的人员负责各项事务，物业经营比业委会的成员专业，业委会这样做无非是对物业公司不信任，有中饱私囊的嫌疑。
  龙小霞2019-10-15 07:54:22
• 经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构法律依据：物业管理条例实施细则第十一条业主大会履行下列职责：业主大会赋予的其他职责。
  赵馨悦2019-10-15 07:36:31