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• 不需要。业主委员会是民间法人，没有营业执照和组织机构代码证，而物业公司是企业都有，我国的机关事业单位、人民团体、民间法人单位都没有营业执照和组织机构代码证，因为这些单位不是企业，不是以盈利为目的的单位。机关事业单位、人民团体、民间法人只要具备政府相关部门的备案证书就可以行使经济合同签订的权利。物业公司与业主委员会签订的物业服务合同在向当地房管部门、物价部门备案时物业公司需要出具营业执照和税务登记证、组织机构代码证。
  黄盈椿2019-12-21 23:37:28
• 物业签署的物业服务合同有2种，第一个是和开发单位签署的前期物业管理合同，通常此类合同没有有效期，一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。第二个是物业和业主委员会签署的常规物业管理合同。从《物业管理条例》及《合同法》中的相关规定来看，合同期限由双方协商。并不是无期限可以随意终止的。毕竟物业管理也有一个前期投入过程。所以实际操作中，业委会和物业公司的合同大多为3年一签。超过10年服务期，业主和物业之间磨合的比较好的项目，也有签了5年或更长时间的物业合同的。政府对于时间长短并无一定之规，主要是签约双方协商制定。而一但把服务期限写入合约，双方都要遵守。在没有违反合约的前提下，任何一方无权提前终止合同。
  齐方洲2019-12-21 22:54:14
• 小区有业委会的由业委会代表小区业主签，但必须征得2/3业主同意，无业委会的物业公司只能和业主答同样要征得2/3业主同意。
  齐新林2019-12-21 22:36:20
• 物业公司要与业主会签订合同物业管理委托合同，主要出入口有专人值守，外来人员和车辆及大件物品出入登记。2．有专门秩序维护人员，实行24小时值班及巡逻制度。3．对非机动车实行凭牌出入，机动车、非机动车行驶、停泊管理有序。4．危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。5．消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。6．中央监控室实施24小时安全监控并记录及时并保存7天监控资料。7．看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。8．发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。六、历史遗留问题解决方案：1、如果中标第一个月说明具体月份将暂不使用的南门临时封砌；2、对咖啡屋对小区排放的油烟问题，通过业主及业主委员会、咖啡屋使用者进行协调沟通无效时，报政府主管部门，力争在今年上半年解决；3、有关电梯三方对讲的遗留问题，将在5月底前解决；4、有关xx栋氧吧排烟问题，将在5月底前解决；5、有关xx文化室向小区内开门的问题，需业主和业主委员会的配合，积极与武丰村村委会联系，协商解决，将在6月底前解决。6．年底对本小区垃圾桶设置根据地理环境改入地下。
  符致坚2019-12-21 22:18:17