探讨一下有了500万理财好还是买房好

樊林宏 2019-12-21 23:48:00

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如果你买房是刚需,无论房价是涨还是跌,都需要房,这类把房子看成是消费品而不是投资的心态。

如果放在五年前或者十年前,毫无犹豫是买房,升值空间很大。当然这是放在今天我们看到的,如果在以前,未必人人都有长远的眼光。

放眼现在,一二线城市,一百万已经不能全额买下一套房了,比如,深圳市规土委官网数据显示,深圳20183月份新建商品住宅成交均价为54185/平方米。动辄就是几百万,这时候要买房,就需要申请贷款,形成负债。

有人说,有负债是好的,但前提是良性的负债。如果每月的负债使得生活质量下降,日子过得紧巴,那就有点得不偿失了。因为从坚持“房子是用来住的,不是炒的”政策,房产的流动性将大幅降低,房价将进入长期缓慢上涨阶段,作为投资品,它的价值变得越来越低。

如果在二三线城市,房价相对较低,可以考虑拿一部分去付首付供房,一部分用来理财,用收益减轻还贷压力。

但是,我们最终要讨论的不是买不买房的问题,而是如何赚更多。如果不是刚需,不管是全额还是贷款,买房是可以考虑的,其后要考虑房子升值空间。只房价涨了,才能赚钱,在通货膨胀和物价上涨的情况下,以一年期银行理财为例,平均收益在5%左右,如果一年前100万的房子,一年后涨不到105万以上,那就不太值得。

随着大家财商的升级,房价趋于稳定和理财产品丰富,这个问题的答案越来越趋向理财。股票和基金等浮动收益先不说,也不是人人可以玩转的。现在互联网理财有八九个点的收益,可以提高自身财富,跑赢通胀,但也要掌握一定的技巧,特别在P2P备案终极战时期,选择安全稳健的方式很关键。因为其创新的商业模式不以借贷利息为收入来源,而是通过提供担保服务获取收入,与P2P是完全不同的概念,既可以保障安全,又可以获得不错收益,最重要合理的配置资产。当收益如果能超越房价增长的速度,那么这个问题的答案就显而易见了。

樊拖迎2019-12-22 00:36:08

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其他回答

  • 买房也是一种理财,风险收益靠眼光

    边华涛2019-12-22 00:54:07
  • 就目前而言,个人认为理财相对买房来说是要更划算的,本人成都的,目前成都出炉了一系列的限购政策,不能说这些政策能完全生效,但是总会在一定程度上抑制房价的涨幅,简单而言,理财和买房其实本质上没有区别,就看个人的眼光了

    赵驳强2019-12-22 00:18:10
  • 如果买房是刚需,可以买,否则不建议。理由如下:

    一、房住不炒是国家政策定位,虽然因城施策,但整体来看是不可能出现以往全面放松的情况的,所以或许你所在的城市房价还有涨的空间,或许部分地理位置好的核心区域的房子还能涨,我也不敢说死一定不可能涨,但是整体来看,上涨空间有限。

    二、如果500万是全款买房,还稍微好点,如果是还要贷款,等同于加了杠杆,我觉得非常没有必要。加杠杆背后的逻辑是房价上涨能比你的利息高,或者房租能覆盖月供。基于上面第一点的判断,我觉得房价上涨幅度高于贷款利息(长期看,比如贷款30年,那么房价平均每年涨幅大于贷款利息)的概率不是特别高,当然我也不敢一棒子拍死说一定不可能,但整体来看可能性不大。而租金要覆盖月供也基本不可能。

    三、说得稍微专业一点,如果房产看成一种资产,房产的PE是非常高的,所谓P就是你购买的房价,这里E可以理解成你的租金收入,一般一线城市的租售比大概也就2%左右,等同于PE50倍,试问如果一只股票50倍,你敢买吗?

    四、有更有性价比的资产,也就是目前的股票。我在2800点的时候就满仓了权益型基金,至今的点位虽然比2800是高了许多,但我认为长期来看机会仍然很大,一方面是因为居民资产配置过去在股票比例过低,主要就是因为房地产挤压和信托等刚兑高收益产品的存在,而今这些产品封的封,换的换,基本买不到了,房地产也不再是大家炒作的第一选择;另一方面是诸如养老金、年金等长线资金会逐步入市;第三方面是当前仍处于全球降息周期,外资持续流入仍然将会继续;第四方面是国内环境也比较放松。

    章行远2019-12-22 00:05:44
  • 理财还是买房取决于你的环境啊。现在房子少,不是你想买就能买到的。理财产品也是,有些理财买了一样亏,所以不敢乱买的。

    其实如果不考虑你实际环境,最好的投资渠道是去农村投资扶贫,或者在农村圈地。不过如果没有点关系,一般人可能投不了这个吧。

    中国的楼市像极了九十年代的日本,所以现在不太敢买,说不定一下来个20年房价不变,你买个房子存在手里20年不住的话,也会贬值相当多。

    赵驳强2019-12-21 23:54:14

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