如何做好一个项目的投资评估?

管爱华 2019-10-14 23:22:00

推荐回答

项目后评估实质上是做认真的反省、审视和量化的评价评估工作,从而更成熟地去决策和投资2019年颁发的《上海市国有企业投资监督管理暂行办法》第十六条规定,“企业应当对投资项目实施后评估管理。重大投资项目的后评估报告应当报市国资委备案”。2019年底,上海市国资委又发文《关于组织开展重大投资项目后评估工作的通知》,根据项目完成后第一个、第二或三个财务年度的数据来做出分析和评价。关于项目后评估的成果和应用,发改委的要求是“认真总结同类项目的经验教训,将后评价成果作为规划制订、项目审批、投资决策、项目管理的重要参考依据”,“国家发展改革委会会同有关部门,大力推广通过项目后评价总结出来的成功经验和做法,不断提高投资决策水平和政府投资效益”。各行业主管部门和各级地方政府投资主管部门可参照本办法,制订本部门、本地区的政府投资项目后评价实施办法和细则”。就项目后评估的制度化建设,2019年初上海市政协委员成作民就呼吁建立对国有企业重大投资项目实行后评估制度。他说,“此项制度旨在对国有企业重大投资项目投产或正式运行后的整体状况予以检查和评估。后评估的内容应重点评估项目决策情况、资金使用情况、项目投产或正式运行后的效益情况。应依据报表数据,客观准确做出评估,充分体现对出资人负责同时也是对国有企业负责的原则。从德勤的经验来看,值得强调的是项目后评估和投后管理的结合。投后管理是在收购兼并后,投资方对于目标公司的持续管理。管理的内容和形式大多是通过董事会上的重大战略的建议、财务报告的审阅等体现和完成的。同时,投后管理也体现在具体经营团队的对接、销售渠道和联合采购的协同效应、高级人才的协助物色等。由此可见,投后管理在先,项目后评估在后。良好的投后管理是投资方保证投资回报,实现预设的协同效益的最重要方式。投后管理的效果好,项目后评估的结论也自然好。综上所述,项目后评估实质上是投资建设后或收购后,从当初决策或决策依据的质量如何,是否可以更加科学和合理等角度进行回顾和检验,做认真的反省、审视和量化的评价评估工作。更多是要向前看,积累经验,更成熟地去决策和投资。
黄盱宁2019-10-14 23:36:14

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 复制的,财务管理的书上有的.评价项目投资可行性的指标主要有6个,其中2个是静态指标,4个是动态指标。静态指标:静态投资回收期、投资收益率。动态指标:净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。衡量一个项目的可行性,可以将可行性分为4种:1、完全具备可行性:净现值大于等于0净现值率大于等于0获利指数大于等于1内部收益率大于等于基准折现率静态投资回收期大于整个计算期的一半投资收益率小于基准投资收益率也就是说动态、静态指标全都不合格。这六个指标的计算方法,有的非常复杂,比如内部收益率,需要逐步测试结合内插法来求得,这里很难讲清楚,所以,如果你想要更清楚相关内容,建议你看看,财务管理的项目投资这一章的内容。
    龙小群2019-10-15 00:18:08
  • 评价项目投资可行性的指标主要有6个,其中2个是静态指标,4个是动态指标。静态指标:静态投资回收期、投资收益率。动态指标:净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。衡量一个项目的可行性,可以将可行性分为4种:1、完全具备可行性:净现值大于等于0;净现值率大于等于0;获利指数大于等于1;内部收益率大于等于基准折现率;静态投资回收期大于整个计算期的一半;投资收益率小于基准投资收益率;也就是说动态、静态指标全都不合格。扩展资料:项目投资是可行性研究的重要组成部分,它包括技术评价、经济评价和社会评价三个部分。技术评价主要是根据市场需求预测和原材料供应等生产条件的调查,确定产品方案和合理生产规模。根据项目的生产技术要求,对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行技术经济分析、比较、论证,从而确定项目在技术上的可行性。经济评价是项目评价的核心,分为企业经济评价和国民经济评价。企业经济评价亦称财务评价,它从企业角度出发,按照国内现行市场价格,计算出项目在财务上的获利能力,以说明项目在财务上的可行性。国民经济评价从国家和社会的角度出发,按照影子价格、影子汇率和社会折现率,计算项目的国民经济效果,以说明项目在经济上的可行性。社会评价是分析项目对国防、政治、文化、环境、生态、劳动就业、储蓄等方面的影响和效果。资金环节:资金使用环节的审计应注意分析项目实际投资额与概预算投资额的差异,发现项目建设成本与社会平均水平的差异,找到项目建设和管理的成功或失误之处。应对概算调整和设计变更情况进行分析,分析因工程设计变更、材料代用而产生的预算变更,调整后技术上是否匹配,经济上是否合理,是否存在挤入计划外项目和超标准建设办公福利设施情况;是否按照计划的规格、数量采购设备和材料,避免损失浪费;分析待摊投资的超支幅度和原因,有无滥发奖金,把乱摊派费用挤入建设项目投资;要进行损失浪费项目分析,分析造成建设项目损失浪费的原因及其对项目效益性的影响。效果环节:在资金使用环节,应重点审查项目竣工决算。通过严格的竣工验收和结算审计,审查工程量和工程造价,合理确定项目投资总额,确定建设成本的真实性、合法性,尽可能减少经济损失,提高项目投资效益。首先,项目建设工程是影响项目投资效益的重要因素。对于使用一定比例信贷资金的建设项目,时间越长项目承担的利息就越大。对建设工期的评价主要是将项目实际建设工期与对照标准比较,对照标准一般有项目计划建设工程和其他地区或单位类似工程的建设工期。通过对比,找到建设项目时间管理的差距,评价建设速度的快慢和建设工期对投资效益的影响。其次,应对建设项目进行财务评价,包括财务盈利能力分析和偿债能力分析。主要是通过对建设项目投资回收期、财务净现值、内部收益率等经济指标的计算、分析,评价项目建设投产后的获利能力。另外,还需编制现金流量表,进行现金流量分析;编制借款还本付息表,进行偿债能力分析,评价项目贷款偿还能力。项目投资。
    麻硕士2019-10-15 00:01:38
  • 1.需求:一个产品或服务必须满足客户的需求才能够持续,那种靠烧钱才能烧出来的需求目前还不是投资的首选。2.商业模式:如果需求很大,市场空间具有想象力,接下来要考虑商业模式,尤其是中国的现实是:绝大部分产业都有很多公司进入,如果商业模式很传统,则企业会在红海中挣扎,这种情况在传统制造业尤其明显。商业模式创新可以带来机会,即便是传统行业,如果有创新的商业模式也可以迅速成长,此类创新公司值得关注。3.竞争情况:竞争情况无疑是重要的,无论哪个公司或行业都无法避免竞争。有很多公司或行业在评估的时候,发展前景可能比较好,比如1、2年前的垂直电商,现在发现很多垂直电商都在考虑出售自救。就实际企业而言,企业发展不好的因素很多,其中来自同行的竞争是影响企业众多因素中最重要的因素。4.行业发展趋势:传统行业可能十几年甚至几十年、上百年来发展都比较平稳,发展趋势可能不是重要的判断标准,但对新兴产业行业发展趋势则非常重要,投资的时候可能趋势向好,但接下来1、2年趋势就会发展实质性变化,比如电子书,随着ipad和android平板的流行,功能单一的电子书逐渐式微。5.团队:即便是以上四个标准都没有问题,评估团队无疑是最重要的一关。任何生意最终要由人来实现,团队尤其早期项目的团队更是依赖人。
    龙小菊2019-10-15 00:00:10
  • 评估投资项目的主客观规范”实际上是1个包含着非常广泛内容的题目,因为这些规范自始至终贯穿着从投资人起头介入的那一刻起直至他退出的那一刻的整个历程,对投资人在不同期间的判断结果产生直接的影响。这搭务必要明确的一点是,主客观规范只是1个相对而言的概念性区分,两者实际上是没有办法截然分开的,并彼此形成互动的关系。例如:投资人要投资1个项目,就绝对是要依据一系列的主客观规范对该项目进行评估,而这一评估历程事实上构成了投资人整个投资生涯1个重要的组成部分。从投资人第一次和企业家见面一直至投资以后的期间内,包括投资后的一些参与管理的行为,以及被投资企业最终可能需要进行的其他的资本运作行为,期间的每一步对投资人而言都存在着如何在不同不时去评估该公司状况的问题,从而根据评估结果判断下一步应实施的战略举措。鉴于这一问题的复杂性和广漠性,我会鄙人面多涉及一些具体的内容,而不只是泛泛地加以介绍。为了尽量避免枯燥的理论概述,使大家便于理解,我将首要从我本身回国这几年来的一些领会和具体的操作案例着手,以增加话题的活泼性和直观性。
    赵飞跃2019-10-14 23:54:12

相关问答

客户是朋友:交朋友比找客人更重要,许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源,与客户接触时,要抱着交朋友的心态,而不要将心思仅仅放在争取他成为你的客户。客户为什么会从那么多地产经纪中选择你?很多时候他们只是靠和经纪接触时的感受来做出的决定。做优秀地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天,喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户,但只要你付出诚意,每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友,当你周围有几十个忠实的家庭,这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲,你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的,如果总是觉得走了一个还有另外一个,那么终有一天会变成没生意。专业:房产投资和其它投资一样,是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究,还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功,很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房是否值得买?应该何还价?这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助,才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。耐心:一些经纪抱怨带客人看了几十套房,客人都不买,可某个经纪带客人只看了三套房,客人就买了。这时候不应该一味地责备客人,其实最需要反思的是经纪自己,客人有权利去选择自己中意的房子,为什么你不能尽快帮客人找到他需要的房子?虽然地产经纪是靠佣金生存的,一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金,还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪,经纪也可以挑客人,很多时候生意做不成,对经纪也不一定就是损失。生意是一时,朋友却可以是一世。作为一个优秀的房地产经纪人,应当具备那些心态呢?一、真诚态度是决定一个人做事能否成功的基本要求,作为一个房地产经纪人,必须抱着一颗真诚的心,诚恳的对待客户,对待同事,只有这样,别人才会尊重你,把你当做朋友。业务代表是企业的形象,企业素质的体现,是连接企业与社会,与买方客户,与房主的枢纽,因此,业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。二、自信心自信心是一种力量,首先,要对自己有信心,每天工作开始的时候,都要鼓励自己,我是最优秀的!我是最棒的!信心会使你更有活力。同时,要相信公司,相信公司提供给消费者的是最优秀的服务,要相信自己所销售的房源也是非常有市场的,相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。要能够看到公司和自己形象和服务的优势,并把这些熟记于心,要和对手竞争,就要有自己的优势,就要用一种必胜的信念去面客户和消费者。作为地产经纪人,你不仅仅是在销售房子,你也是在销售自己,客户接受了你,才会接受你的商品。三、做个有心人“处处留心皆学问”,要养成勤于思考的习惯,要善于总结销售经验。每天都要对自己的工作检讨一遍,看看那些地方做的好,为什么?做的不好,为什么?多问自己几个为什么?才能发现工作中的不足,促使自己不断改进工作方法,只有提升能力,才可抓住机会。机遇对每个人来说都是平等的,只要你是有心人,就一定能成为行业的佼佼者。台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时,就记录客户每次买米的时间,记住家里有几口人,这样,他算出人家为能吃几天,快到吃完时,就给客户送过去。正是王永庆的这种细心,才使自己的事业发展壮大。作为一个销售代表,客户的每一点变化,都要去了解,努力把握每一个细节,做个有心人,不断的提高自己,去开创更精彩的人生。四、韧性销售工作实际是很辛苦的,这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。吃得苦中苦,方为人上人”。销售工作的一半是用脚跑出来的,要不断的去拜访客户,去协调客户,甚至跟踪消费者提供服务,销售工作绝不是一帆风顺,会遇到很多困难,但要有解决的耐心,要有百折不挠的精神。美国明星史泰龙在没有成名前,为了能够演电影,在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己,在他碰了一千五百次壁之后,终于有一家电影公司愿意用他。从此,他走上影坛,靠自己坚忍不拔的韧性,演绎了众多的硬汉形象,成为好莱坞最著名的影星之一。五、专业客户为什么找你买房子?房主为什么找你卖房子?因为你专业,你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌,能给他们一个专业服务业。房主可以以合适的价格卖掉房子,客户可以以合适的价格买到房子,还有未来的增值和想象空间、在你这里,可以得到所需要的所有专业服务。如果问你这个也不懂,那个也不懂,那么客户找你干什么?凭什么要付你佣金?贝蒂,哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人,所以哈德曼如果想出人头地的话,只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚,。哈德曼强调:“我始终掌握着市场的趋势,市场上有哪些待售的房地产,我了若指掌。在带领客户察看房地产以前,我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。哈德曼强调,今天的房地产经纪人必须对“贷款”有所了解,。知道什么样的房地产可以获得什么样的贷款是一件很重要的事,所以,房地产经纪人还要随时注意金融市场的变化,才能为客户提供适当的融资建议。
 企业价值评估方法对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法,分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。一、企业价值评估方法体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估,是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论,即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值,其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法×标杆企业价值。漆、上市公司市值评估的市盈率乘数法市盈率乘数法是专门针对上市公司价值评估的。被评估企业股票价格=同类型公司平均市盈率×被评估企业股票每股收益。运用市盈率乘数法评估企业价值,需要有一个较为完善发达的证券交易市场,还要有行业部门齐全且足够数量的上市公司。由于我国证券市场距离完全市场还有一定距离,同时国内上市公司在股权设置和结构等方面又有较大差异,现阶段来讲,市盈率乘数法仅作为企业价值评估的辅助体系,暂时不适合作为独立方法对企业进行整体价值评估。但是在国外市场上,该方法的应用较为成熟。
企业人力资源管理中建立和完善激励机制是最为重要的内容,也是企业管理过程中必须的活动与环节。建立良好、规范的激励机制可以促使企业满足自身发展的需求,通过对员工满意度及工作效能的改善作用促进企业快速发展。在调动与提升企业员工工作热情和积极性的同时,为社会创造更多的财富和经济效益。激励理论是建立和完善激励机制的中枢神经,本文通过对企业员工管理中的激励理论进行阐述,对其实际应用进行探究。关键词:激励理论企业管理实际应用一、前言企业的快速、稳定发展离不开对员工的有效激励,但是目前多数企业并未意识到提高管理人员激励理论知识水平的重要性,造成企业缺乏成熟、完善的激励机制,不仅影响企业员工的工作态度和积极性,对企业的长远发展也产生很多不利影响。因此,在当前社会竞争日益激烈、企业管理趋向于精细化发展的背景下,如何提高激励理论认知并将其灵活应用于企业管理中成为经济学家研究和关注的重点问题。二、激励理论概述运用特定的科学的管理系统和方法达到企业员工应得报酬及待遇最大化程度的管理理论即称为激励理论。企业管理的核心是人力资源的调动和管理,在管理工作中只有对员工开展合理化的管理活动才能最大程度上激励其工作热情,最终提高企业的营业额,促进经济发展。因此企业管理人员必须懂得以人为本、因材施教方能在现代化进程中提高自身竞争力,将企业员工的创造力和积极性充分调动起来,挖掘潜在的人力资源价值,最终达到促进企业快速、平稳发展的目的。三、激励理论在企业管理中的实际应用分析与探究依据不同的管理类型,可以将激励理论分为需要型、状态型、过程型3类,将其应用于企业管理中均可发挥重要的成效和价值。需要型激励理论以员工的实际需求为根本,充分体现企业的人文关怀理念;状态型激励理论着重于员工需求的“终点”,促进员工的自我提升与企业的长远发展;过程型激励理论能够保证在提升过程中员工一直处于热情、饱满的精神状态。因此激励理论在企业管理中的的实际应用形式多种多样,且着重点与应用成效也不尽相同。但是殊途同归,不论何种类型激励理论,均是企业长远发展的根本条件。增强员工的主人翁意识企业员工在完善的激励机制下,无疑会提高工作热情和积极性。此种状态下,员工自身的利益与企业营业理论与创造的价值息息相关,正比关系更为明显。通过将激励理论实际应用于企业管理中,首先可以改变员工的意识和精神状态,进而培养并增强企业员工的责任感和竞争力。员工与企业勠力同心、共同进步,才能实现双赢的局面。因此将企业实际管理中激励理论的应用能够增强员工的主人翁意识,还能留住工作能力强、表现优秀、德才兼备的员工,而不是当企业面对困境只身而退的打工者,对企业竞争力的提升作用巨大。四、结束语激励理论在企业管理实际工作中具有多方面的作用和价值。在企业的现代化发展进程中,激励理论是评价其业绩和竞争力的重要指标,也正是因为激励理论的多样化、合理化应用成为企业发展和进步的坚实后盾。然而当前多数企业管理层并未意识到此类问题,也并未给予相应的重视和关注,以致员工工作懈怠、人员严重流失。可见激励理论在企业管理实际工作中的应用自有其重要性与必要性。因此应当建立并完善良好的激励机制,对不同环节、不同阶段对不同层级的员工给予督促和鼓励,方能促使企业快速、长远发展。
10月10日更新:这个回答在悟空问答收获19万+阅读,100多赞了!这个问题其实不太好回答100万资金,集中理财,风险有些大1年期限有点短,不好做长期理财规划10-15%的预期收益有点高,目前信托收益基本都超不过10%作为一名高级理财规划师,在没有了解家庭财务信息、个人风险偏好以及具体理财目标的情况下,做不了全面的理财规划。这里我只给几点理财建议一,分散投资给个参考配置60%银行理财产品+20%基金+20%股票银行理财产品认购门槛:一般5万元起购。投资期限:从几天到1年以上,期限多样。费用:在收益里直接扣除,不需要额外支出。优点基本没风险,有很多保本保收益的产品收益比大额存单、定期存款要高不少2019年8月份排行可以看到5%的收益还是靠谱的,比放某宝高出一倍不止再看看大额存单和定期存款一年期还赶不上某宝大额存单一般是在基准利率的基础上上浮40%,部分民营银行上浮达50%以上一年期的也就是3%左右的收益,还是比不了银行理财实操先了解自己综合情况。大型银行的股息率普遍高于小盘股银行。最重要的一点,可以用持有银行股的市值来打新股。现在科创板上市后,新股发行的速度越来越快,可以去开通科创板,然后每天坚持打新股,只要能中新股,收益就可观了。二,长期投资投资理财是一件需要长期积累的事情。巴菲特曾说过:“如果你不愿意持有一支股票十年,那么你十分钟都不要持有”投资的时间越长,增长的潜力就越大。1年的时间太短,各种随机因素很多,往往很难看出一个资产的真实收益。短时间的投资容易滋生投机暴富的心理。时间是长期投资者的朋友,可以帮助我们平滑风险,拿时间换空间。投资的时间越长,我们赚钱的概率越大。实操预留好足够的生活开支后,不要限定1年的投资期限。三,合理投资不要设定过高的投资期望以百万为基数的理财,有个10%就是10万,相当于月薪1万了。这些年不断暴雷的P2P理财陷阱,不都是打着“高收益,获利快”的幌子吗。一个投资收益率高达16%-20%的项目,他自己赚到26%-30%的收益才可以。这样子的理财产品,风险得有多大?这样的收益能合理吗?“股神”沃伦·巴菲特投资46年,年化复利20.3%,沃尔特·施洛斯投资47年,年化复利20.09%。那是神,我们凡人只能仰望的,也就是20%左右的长期收益。策略合理的预期收益率范围,后面两个常人基本参与不了实操按我之前的配置投资,8%-10%的收益率还是合理可达的。ps:目前上市公司整体盈利能力基本也就维持在10%左右。针对开篇的3个问题,提了3个建议和实操方案。完整的理财规划,可参看年收入15万元左右的年轻人如何理财?​www.zhihu.com理财实操建议​www.zhihu.com更专业的理财规划步骤,可参看我的专栏兴哥理财​zhuanlan.zhihu.com/end感谢你的点赞!!!这是对原创作者最大的支持关注兴哥不错过我的每一个答案。