昆明酒店式公寓是否值得投资

黄烈育 2019-12-21 22:32:00

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我经常给自己的客户解决投资方面的问题,因为我理财师,对于您的问题,我自然有很大的资料,所以我的回答您可以完全的放心,今天我把投资酒店式公寓投资的一些情况和您说一下,希望对您的投资有一定的帮助:第一、投资酒店式公寓是现在比较流行的一种住宿形式,受到很多人的欢迎,特别是年轻人最喜欢这样的酒店,根据我们这里的调研情况,年轻人接受投资酒店式公寓的比例达到百分之八十五,这是一千人问答的结果,所以从这点来说投资酒店式公寓投资很不错,第二、我们在投资投资酒店式公寓的时候,办理营业手续会比较快,因为我国从前年开始,对于此类的营业办理手续,减少很多程序,政策上比较支持,特别是一些旅游城市,还会开通绿色通道。第三、投资酒店式公寓国家政策方面有一些优惠,当然各个地方不是很相同,不过大部分的优惠都是在投资方面的贷款优惠,只是贷款利息优惠的幅度有些地方不一样,所以从这方面来说,投资酒店式公寓是一个很不错的选择。第四、我们国家的旅游业现在发展很快,各个地区的旅游景点,年年创出新高,在这样的背景下,投资酒店式公寓的外部条件基本可以满足了,人流量应该没什么问题,所以这方面的投资应该前景不错。第五、投资酒店式公寓的资金不是很大,而且资金的回报率比较高,通过我给客户策划的几个案例来看,一年左右就可以收回成本,所以资金的安全性,可以满足。第六、投资酒店式公寓我们必须注意的一点是你的经营策略,根据我们的统计,有百分之九十投资酒店式公寓失败的案例,是因为自身的酒店位置很差,不利于人们的方便出行,所以很少能保住入住率,这样才会赔钱。综合上面的一些分析和数据,大家不能看出投资酒店式公寓亏钱的可能性很低,回报率很大,所以是值得进行研究的一个行业,当然这是我的个人观点,大家可以参考。
车建侯2019-12-21 22:37:10

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其他回答

  • 别看广告看疗效!1.所有的投资都是要考虑回报的,计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。2.我知道商业的位置很重要,但那只是广告语,真正投资要考虑的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有升值的潜力。因为投资有两方面升值,一是住进上涨,二是房价上涨还有很多。有时间可以探讨一下。
    辛国爱2019-12-21 23:57:42
  • 投资这个。你得需要大量的资金和耐心!只要你有拼搏的勇气还是可以的。
    边友康2019-12-21 23:38:04
  • 作为当前,投资的收益不会很明显,原因是:虽然昆明市是旅游城市,但大多数游客对此的接受度较低,短期投资效果不会显著,长期投资那要看市场培育情况.建议慎重考虑。
    辛嘉英2019-12-21 23:00:46
  • 二手房市场的酒店式公寓,并没有多大涨幅空间。它的优势还是在于出租,而想要租个好价钱,地段必须好。这就回到了开始纠结的地方,地段好的单价肯定贵。不仅如此,大部分酒店式公寓并没有天然气入户,你洗澡做饭不得不用电。酒店式公寓的电费是商业用电,就是贵。还有物业费、水费、停车费……每个月下来,都算哭了。至于产权,不是40年就是50年……别以为很长,产权是从开发商拿地开始算,可能到你入住都快十年过去了也是正常。通风不好,没有阳台。选择朝南不如选择朝北。落户么,不行。
    齐术京2019-12-21 22:54:59

相关问答

怎么判断一只股票有没有投资价值,一般是市盈率,市净率,当然我们要看一个股票有没有价值,应该看动态市盈率,而不是静态市盈率,比如现在是2019年,我们看这个公司有没有投资价值,应该看2019年,甚至2019年他的预期市盈率是多少,毕竟买股票买的是未来。具体来看,有以下几个方面:1、先看动态市盈率2、这只股票行业的整体市盈率的平均值3、该行业在发达国家的估值水平3、行业未来的发展前景的确,股票买的是未来,现在我们能看到的都已经反应到了股价上,而对于未来就看你的眼光了。比如:航空股,在世界经济低迷的时候,市盈率很低,但未来呢?随着中国未来成为世界第一大经济体,中国的航空业还有广阔的发展空间,人民币升值是未来的必然趋势,运营成本也会随之降低。当然,没有哪个概念能表示股票的真正投资价值!短期,中期,长期的投资价值体现在不同的条件,不同的环境!一定要找个概念的话,那就是有庄家进去布局的股票就有了投资价值,中国就是一个庄家市,无庄的股票基本不可能有什么大涨幅!这与公司业绩是好是坏并没太大的关系,市盈率低高也没多大关系,业绩好只是可能引庄进去布局的一个原因,但不是一定的原因,像好多亏损ST股基本拉出几倍的涨幅就是这个原因了!市盈率高低也是同样道理,你认为低了,他可能会更低!没有固定他低到哪个位置就一定会起来,所以,这不是构成投资价值的条件。
分析一只股票主要从以下几点看:第一是要看这支股票所处的行业。如果公司所处的行业是国家垄断的行业,且在行业中占据领导地位,或者说在行业中占有相当的份额,那么,这类股票就值得关注。当然,如果公司所处的行业是竞争非常激烈的行业,且在行业中不那么令人注意,同时在行业里市场份额也不大,那么这类股票不碰为好。第二是要看该股票的流通股本有多少。流通股本在几千万的都应该算小盘股了,而流通股本在10来亿的应该算中盘股。而流通股本在几千亿的应该算超级大盘股了。通常情况下,中盘股、小盘股拉升远远比大盘股来的快的多。所以,通常情况下,选择中小盘股票。第三是要看这支股票的控股股东。公司的第一大股东及其关联企业在公司中控股是否超过50%以上?如果超过50%,那么,第一大股东对该公司绝对控股。第一大股东的绝对控股标志着公司能持续发展。如果第一大股东不能绝对控股,有可能导致被其他公司趁虚而入,从而导致股票在市场上动荡不已。在公司股东中,前10大股东你需留意。第四是要看这支股票的高级管理人员的素质。第五就是要看股票的业绩。业绩是衡量公司是否优秀的最为重要的标准。一个优秀的公司,应该有良好的业绩,有创造净利润的能力。公司的业绩是通过良好的管理,严格的财务,优质的服务创造出的。那些把公司吹上了天,但业绩却非常差的公司的股票尽量不要去碰。第六就是要看股票的股东权益。通常情况下,股东权益越高的股票,意味着公司的分红会很好。要了解股票往年的分红派息情况。如果一只股票,年年分红派息仍保持较高的股东权益,那么,这种股票值得你拥有。毕竟,市场通常对那种高送配的股票比较追捧。第七就是要看该股票在消息面上的各种公告。主要方面有:1、每股收益的分析:每股收益高的公司可以称作绩优股,低的上市公司投资价值自然就较低。当然投资者对于每股收益还是要进行一定的区分,收益的来源是主营业务利润还是投资收益,如果是主营业务利润那么这种高收益是可靠的,如果是投资收益那么就要继续细分,投资收益来自于控股企业的营业利润,那么公司收益也就相对来说比较可靠,如果是投资收益来源于公司用于投资证券品种而取得的,或者是通过出卖资产等等资本运作方式取得的,那么这种收益就非常的不稳定,其实投资者早就发现上市公司有很多由于投资证券品种而致使每股收益出现大幅波动,而且有的上市公司如上海金陵就因为投资银广厦出现巨额亏损,导致股价大幅下跌的情况,因而就此而言投资者更多应该关注依靠主营利润取得绩优的上市公司。2、市盈率的分析:市盈率作为衡量股价高低的重要标志之一,一般来说市盈率偏低的上市公司投资价值较大,市盈率偏高的上市公司则投资价值较小。近两年市场倡导价值投资理念,使得一些市盈率较低的大盘蓝筹股得到市场机构的亲睐,从而导致股价持续性上扬。因而市盈率低的上市公司也是投资者关注的重要对象。当然,市盈率的高低还需根据上市公司所处在不同行业而加以区别,市盈率仍然和上市公司的成长性有很大的关联,成长性较好的高科技上市公司都具有较高的市盈率则是合理的,毕竟证券市场讲究的是投资上市公司的未来而不仅仅局限于静态的市盈率,因此钢铁股的市盈率是不可能和电信股相比较的。3、主营业务的分析:主营业务持续性增长是保持公司经营业绩继续向上的基础,如果主营业务与经营利润出现了相反的走势,那么经营利润的增长是不牢靠的,或者利润的下跌说明其已经处在衰退时期也不具有投资价值。4、现金流量的分析:如果经营利润的增长,没有与现金流入的增长成基本相同的比例关系,那么经营利润很多时候是依靠增加库存或增加应收款来取得的,那么这样的经营利润的增长就会有一定的风险性,换言之,利润的增长就要打一定的折扣。5、纳税情况的分析:一般来说经营业务收入的增长和经营利润的增加,都会伴随着纳税额度的增长,如果说它们的增长幅度有着很大的差距,在没有取得纳税减免的情况之下,这说明其利润的增长具有很大的可疑性。6、经营费用的分析:如果说一家上市公司的经营费用出现非正常性增加,那么说明这家上市公司管理不善,对于后期发展就会相当不利。另一方面如果说经营业务收入出现了较大幅度的增长,而经营费用却出现不合谐的情况,那么除非有合理的解释说明,否则就有虚构的可能。7、分配能力的分析:证券市场对于有较高扩股能力的上市公司都会进行追捧,对于有强扩股能力的上市公司来说,一般都具有较强的盈利水平和较好的发展前景,由于这种扩股能力可以当作市场的一大炒做题材,市场的关注力度较大。因此投资者对于一些业绩较好,每股资产较高的上市公司可给予更多的关注,因为它们具有分红扩股的能力。当然对于财务分析还不仅仅只是这几个方面的内容,但是只要对上述几个方面进行比较详尽的分析,就可以得知企业利润的真实性和可靠性,也可以知道其投资价值的高与低。本信息不构成任何投资建议,投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策,如自行操作,请注意仓位控制和风险控制。
国内旅客出港流程:国内出发旅客经F3层离港车道通过1-4号门到达F3层值机办票大厅;由停车楼进入候机楼的旅客可通过B2层步行通廊或电梯上行至B1层到达大厅,再换乘电梯或两侧扶梯上行至F3层值机办票大厅。国内旅客在A-H区域的值机区办理完乘机手续和托运行李后,通过安全检查、经中央商务区,进入指廊候机区候机。中央指廊为国内航班区,旅客在F3层候机,登机时在F3层检票后,通过登机桥登机。Y型指廊出发的旅客须通过中央指廊第三层候机区通道,经过远端核心商业区,分别进入东、西两侧候机区候机,在登机口检票后,通过登机桥登机。西指廊为国内候机区,出发旅客在F3层通过安检之后,由中央区下行至F2层,经过F2层商业区,进入候机区,旅客在F2层候机,在登机口检票后,通过登机桥登机。国内出发远机位设在F1层中央指廊的中部和西指廊靠近中央区域位置。其中,中央指廊远机位出发旅客从F3层下行至F1层候机;西指廊旅客从F2层下行至F1层候机。国内旅客到达流程:中央指廊和Y型指廊国内进港旅客在F2层经两条通廊,在中央指廊南端汇集成一条中央到达通廊,经坡道,过通廊,旅客下行至B1层西侧国内行李提取厅。西指廊的进港旅客下机后进入F2层到达隔离廊,下行至F1层到达走廊,再下行至B1层西侧国内行李提取厅。国际旅客出发流程:国际出发旅客经F3层离港车道通过1-4号门到达F3层值机办票大厅;由停车楼进入候机楼的旅客可通过B2层步行通廊或电梯上行至B1层到达大厅,再换乘电梯上行至F3层值机办票大厅。国际旅客首先在H-K区域的值机区前端进行海关申报和动植物检疫申报,在H-K值机区办理乘机手续后经登机牌检查后下行至位于F2层的国际出发联检大厅。经过卫生检疫、动植物检疫、海关、边防检查和安全检查后,进入相应候机区,由登机口检票,经登机桥登机。国际远机位出发设在F1层东指廊靠近中央区域位置。旅客在经过国际出发联检厅以及商业区之后,由F2层下行至F1层候机。国际旅客进港流程:国际进港旅客经登机桥达到F2层到达隔离廊,下行至F1层的到达走廊至卫生检疫大厅,旅客在接受检查后下行至B1层国际到达边检厅。旅客通过边防检查后进入行李提取大厅。国际远机位旅客进入航站楼后行至卫生检疫大厅,旅客在接受检查后下行至B1层国际到达边检厅。旅客通过边防检查后进入行李提取大厅。国际旅客行李经动植物检疫、海关检查及行李牌检查后,旅客通过到达迎客大厅后行至到港车道边或下行至停车楼乘车离开机场。