怎么买房才能实现保值增值?

龙天威 2020-01-17 15:48:00

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不管买房是为了自住还是为了投资,我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动,迁移外地,需要转出名下住房的时候,才发现自己的房屋价值已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢.第1,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。第2,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的或投资以及对生活品位的要求重新进行调整。
窦连江2020-01-17 16:00:48

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  • 只要国家还是以房地产为拉动gdp的主要手段,房子就可以保值,如果国家继续大量印钱超发货币,房子就可以升值。个人理解,不喜勿喷。
    黄益晓2020-01-17 17:00:35
  • 美国买房好处:1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,首付十万,四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税;2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。4.税务优待4-年长62岁及以上的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年例如十年。7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里,不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴,用很少钱就可以买房子了。还以五十万美金的房子算,30%的头款就是15万,再减去5-10万的地方政府补贴,自己只需出5-10万,就可以拥有50万的房子,并且今生今世再也不用交一分钱了美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业。为保障交易安全,许多州都专门设立了房地产复员基金制度,用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失,当赔偿被允许且已支付时,经纪人的执照会被取消,直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易,买方的钱汇到他们那里,卖方也从那里取钱,房产中介也是通过这个机构来取钱,从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年,“尤其是对老人更宽松,银行甚至付钱给老人,但一旦老人去世,房子所有权就归银行”。美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取1%的佣金。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算,目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,中国人美国买房比租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老。
    黄登莲2020-01-17 15:55:57

相关问答

零存整取

零存整取,就是每月固定存额,一般5元起存,存期分一年、三年、五年,存款金额由储户自定,每月存入一次,到期支取本息,其利息计算方法与整存整取定期储蓄存款计息方法一致。中途如有漏存,应在次月补齐,未补存者,到期支取时按实存金额和实际存期,以支取日人民银行公告的活期利率计算利息。

零存整取可以说是一种强制存款的方法,每月固定存入相同金额的钱,想不做“月光族”者可以通过这种方法养成“节流”的好习惯。

类储蓄法货币基金:活期储蓄

所谓货币基金是一种主要投资央行票据、记账式国债、金融债、协议存款等稳健型金融产品的开放式基金,因为它不像其他开放式基金一样有认购和赎回费用,所以投资者可以把它当成“活期储蓄”,而随时购买和赎回,从发出赎回指令到可以取现一般需要23个工作日。

定期定额申购基金

定期定额申购基金很适合工薪族达到强制储蓄的目标。已上市的各种开放式基金的数目已达到上百只,它们的主发行渠道就是银行。那么,经常光顾银行的工薪族,不妨选定其代销的某只基金,跟银行签订一个协议约定每月扣款金额,以后每月银行就会从你的资金账户中扣除约定款项,划到基金账户完成基金的申购。这种方式有利于分散风险,长期稳定增值。这种投资法,不必掌握太多的专业知识,不必费心选定购买的时点,只需耐心一些坚持中长期持有,并且在一般情况下,基金定投的收益会高于零存整取的利息。正因为此,它甚至是工薪族为孩子储备教育金或筹划养老金的一个优良选择。

定期定额买基金,选定哪只基金特别重要。一般来说,这种投资方式适合股票型基金或偏股票型混合基金,选择的重要标准是看它的长期赢利能力。

首先作为一个中国人,假如你没有或者很少有外币支出的需求,那么其实人民币对外贬值(比如对美元贬值)和我们实际关系不大。和我们实际生活息息相关的还是人民币对内贬值的程度,也就是国内CPI增幅如何。
其次,如果你认为人民币对美元贬值的确定性很高且希望利用这个趋势,那么很简单的方法就是你现在就可以购买美元,这个选择的前提是你认同且有把握人民币未来仍将继续对美元贬值。 除了直接购买美元可以直接实现人民币的对外贬值问题外,你也可以考虑购买其他以美元计价的资产,比如QDII基金等,债券的型的可以考虑富国全球债券,或者去外资行买其他海外债券型基金;股票型的QDII也不少。不过这种方式虽然在汇率方面有可能实现了自己的避免贬值的目标,但是会面临股市波动的风险,所以最好是既看好汇率波动的方向,也看好债券或股票的波动方向才考虑购买QDII。
除了购买美元类资产,其实也可以考虑澳元等外币资产。总统来说,个人认为澳元在低位介入后的相对风险较低、升值可能性和空间较大。澳元属于商品货币、高息货币,且和中国经济有一定相关性,没有欧元区所面临的债务危机等问题。如果购买澳元,那么还可以再买理财产品增强收益,一般般半年的年化收益率可以达到4%-5%左右。
最后,个人认为人民币对美元不太可能大幅贬值,毕竟如果贬值太厉害会面临政治压力、资本外逃等不利局面。和过去相比,人民的波动幅度会加大,会越来越市场化。不过换届后可能会有新的汇率政策。
百分之四十用来投资或者还房贷,还是有些技巧可处理的。如果,你家庭承压能力强,可以激进一些,选择一些高收益,风险较大的投资品种进行。比如,股票,一般来说如果年初在低点买到,留到年尾,百分之十五的收益,是可以期待的,或者选择蓝筹股,坐等分红。也是高于银行利率的。如果你想风险小一些,可以选择定投基金的方式,据数据显示持有五年以上的基金,风险为零。
百分之三十用来开支,应该说可以满足一家三口所需,而且有伸缩空间的。如果,你处理的得当,或许用不到百分之三十。比如,生活中很多的小技巧可以省钱,各大商场的折扣券,电话充值积分换礼物,做活动打扣,只要你善于观察,总是能够节省下来钱的。
百分二十存银行。虽然,银行的利率太低,存了基本上没有升值的可能性,但是安全,流动性强,而且这百分之二十存银行,主要是应急所用。当你遇到事,或者需要钱救急的时候,这百分之二十帮助很大。而且,一年后,这钱可以转入投资方面,用于增值。
百分之十用于保险,这一项也是防范风险来说。现在人就怕出个意外,生不起病,因此,投保险,将未知的风险转移,可以有效地减轻你可能出现的财务压力,因此,这一个是不能够省的。当然,这里面也有伸缩空间的,也可以针对性选择保险内容投保。