购买二手房，房主全权委托，购买者有哪些风险...-问答

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购买二手房，房主全权委托，购买者有哪些风险

龚帆影 2019-11-05 21:45:00

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你在授权委托的时候写明不可以一房多卖，如果多卖了产生一切争议和赔偿责任由中介公司负责即可。

齐敬磊2019-11-05 22:06:33

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1.首先受托人要持有到公证处办理的委托公证。2.受托人需根据你们双方的合同约定办理全部相关手续。3.受托人与你签定买卖合同后，承担一切与合同有关的义务及责任。

辛国秋2019-11-05 22:20:27
购买二手房，房主全权委托，购买者的风险：若房屋出售后不过户，指定委托人持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主和买家对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。业主可以在全权委托公证书上指定某人办理房屋过户至XX，这种具有明确指向的全权公证委托书可大大减少“一房多卖”的风险。最根本的做法是，不接受全权委托公证书获得房产的方式，要求直接过户。

齐明珠2019-11-05 22:03:24

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购买全球家园在泰国的房地产，给温德姆酒店托管靠谱吗？

总结了泰国置业八大优势：永久产权！无遗产税，房产税，无强拆！跟国内相比有更高的投资回报，稳定的租金收益！高品质精装修，方便打理。按实际使用面积计价，不为公摊买单！低总价、购买门槛低，持有成本低！不限购！完善配套，贴心物业、专业管理！泰国，全球度假旅游及养老圣地！政局稳定，经济稳定增长，利好不断！1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。2.跟国内相比有更高的投资回报，稳定的租金收益！中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然单价看着跟二线城市好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。中国房产自住成本高，而出租回报率低，以北京为例，人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月，租金收益比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%。3．高品质精装修，方便打理。按实际使用面积计价，不为公摊买单！泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜，还方便出租出售，节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右，赠送面积有限，利用率不高。4.低总价、购买门槛低，持有成本低！总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。8.泰国政局稳定，经济稳定增长，利好不断！从投资环境吸引力的角度，泰国的竞争优势有六方面：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；工资成本低于发达国家；政策透明度较高，贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多！中泰铁路的修建，一带一路的政策惠及，这使得中泰关系稳定发展！目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高。

委托房屋买卖受托人身份有要求吗

房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。

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通常情况下原卖家都不用出面的，只有当委托事项不全，受托人提供的资料不全等原因产生，原卖方才会需要出面亲自办理。房产委托行为，是房产所有权人委托人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为买卖、出租、抵押等的权利授与受托人的意思表示，房产委托行为又称房产授权委托行为。公证的内容要很详细，每一项都必须明确体现。举个例子，你不能写“代为办理此房的一切事宜”，这样是无效的，房管局不会认可。你要写“代为办理该房屋的产权证并领取产权证，产权过户、收售房款与买方签订买卖合同及出售该房屋的相关事宜”类似于这样。其它还有很多，比如物业交割，比如国土变更，比如地址变更等等等等。扩展资料房产委托行为，是房产所有权人委托人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为买卖、出租、抵押等的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置片区、幢、楼、单元、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领房地产证或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等;收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。全权委托是通俗的说法，但该说法并不是符合法律规范的。从人们用该词语的意思来讲，就是接受全权委托的人，完全有权利代表他处理委托的事情.应该相当于法律上的特别授权。但因为该说法授权不明，所以,被民事诉讼法认定为是属于约定不明，而只等同于一般授权。所以,如果需要委托某人办理某事项，是全权委托，就应当写明全部委托事项以及手委托人的具体的权限，而不能简单的以全权称呼了之。扩展资料:▬房产委托公证。

信托到底是怎么回事？

信托这个制度简单的讲就是财产的持有人，基于对受托人的信任，把财产交给他，受托人以自己的名义来运用，取得的收益按照委托人的意愿，分配给收益人。作为一种理财方式，深受乔布斯、李嘉诚、比尔·盖茨、沃伦·巴菲特、林心如等名人的青睐，除了避税这些隐性好处外，信托还很赚钱！目前市面上的信托产品主要是以下几类：
1、固定收益类信托:这类信托产品的本金及预期收益一般由融资方的相关资产或第三方担保来保障。
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家族信托是否比购买信托产品更安全

理论上是这样，因为彼此了解，如果有一个做事稳健家族牵头人搞信托比购买外面信托产品更安全。

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