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厦门龙湖集团,办公地址在哪里呀
黄田业
2019-11-05 21:36:00
推荐回答
简介:厦门龙湖德嘉置业有限公司成立于2019年07月25日,主要经营范围为房地产开发与经营,物业管理及相关配套服务,房地产中介服务,房屋出租、出售,自有房产经营活动,对房地产业、商业的投资等。法定代表人:翟国利成立时间:2019-07-25注册资本:62000万人民币工商注册号:350211200060239企业类型:有限责任公司。
黄盘明
2019-11-05 23:02:37
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其他回答
别的地方龙湖物业我不太了解;青岛龙湖原山的物业非常差。一,物业对装饰公司管理松弛对业主自装严格,经常没理由不叫工人进门。二、经常叫保安为难业主、有事就推给物业管理人员、管理人员经常不接电话。三、有事不和业主沟通、如封阳台等就给城管执法部门举报。四、经常和业主发生矛盾又不主动沟通解决、业主找不到人就用车堵门。总结;用自己规定的制度管理、没有沟通余地。不过物业对园区卫生搞得很好、管理软件系统很好人性化。
黄益旺
2019-11-05 22:20:01
龙湖地产是民营私企。2019年,龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市。2019年集团营业额逾1100亿元,获评境内外全投资级。集团总部设在北京,现有员工12019人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。累计已开发项目超过100个,建筑面积超过2000万平方米,待开发土地储备约3949余万平方米。扩展资料:龙湖地产作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已经超过10年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达11个,开业面积55万平方米,建立合作的商户品牌超过1500家。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营,致力于打造市民家和办公室外的好去处。龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一,龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。龙湖未来将稳步增持商业,并计划用10-15年时间,将商业租金利润在集团利润中的占比提升至30%,使之成长为集团新的业务增长极。龙湖地产-企业介绍-龙湖地产有限公司。
边厚敏
2019-11-05 22:06:04
龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司是2019-09-26在福建省厦门市集美区注册成立的有限责任公司分公司自然人投资或控股,注册地址位于厦门市集美区灌口镇鱼福四里118号。龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司的统一社会信用代码/注册号是9135021105118126X8,企业法人杨帆,目前企业处于开业状态。龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司的经营范围是:物业管理,房地产经纪,家政服务,园林绿化施工,停车场管理服务。在福建省,相近经营范围的公司总注册资本为346684万元,主要资本集中在1000-5000万和100-1000万规模的企业中,共813家。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司更多信息和资讯。
黄生锦
2019-11-05 22:02:55
相关问答
龙光集团光有地产产业吗?
龙光地产目前有尚海阳光、普罗旺斯、天悦龙庭、君悦龙庭、君御旗峰、龙光城、香悦山、棕榈水岸、水悦云天、海悦城邦、海悦云天、阳光华府、金禧花园等四十多个项目。
广西龙光集团和广东龙光集团是一家公司吗
广西龙光集团,没有这个公司。广东龙光集团在广西有很多项目。具体你可以下龙光,直接上网站上去看。
龙光集团在广西区域做过哪些公益善举?
广西龙光是房地产开发有限公司,是中国综合实力最强的房地产企业之一。经营范围包括对房地产、交通能源、公路、桥梁、水利电力工程、市政工程、园林绿化、农贸市场、旅游业、娱乐业的投资等。
龙湖地产吴亚军的住址和电话是?
现在快递都免费上门取件,拨打圆通总部客服电话,告诉你的住址就会有人上门来取件,快递员在派送区域不上门取件罚款一百元,延误一天取件罚两百。你只要在家等圆通快递在当地网点电话或快递员的电话就行了,所以你只要在网上查到圆通总部客服电话就好了,不知道可以搜索下,。
龙湖地产更名为龙湖集团后,有哪些变化?
龙湖地产是民营私企。2019年,龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市。2019年集团营业额逾1100亿元,获评境内外全投资级。集团总部设在北京,现有员工12019人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。累计已开发项目超过100个,建筑面积超过2000万平方米,待开发土地储备约3949余万平方米。扩展资料:龙湖地产作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已经超过10年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达11个,开业面积55万平方米,建立合作的商户品牌超过1500家。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营,致力于打造市民家和办公室外的好去处。龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一,龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。龙湖未来将稳步增持商业,并计划用10-15年时间,将商业租金利润在集团利润中的占比提升至30%,使之成长为集团新的业务增长极。龙湖地产-企业介绍-龙湖地产有限公司。
龙湖集团董事长吴亚军今年多大了?
吴亚军 。吴亚军,女,重庆合川人,1984年7月毕业于西北工业大学,曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作,任重庆龙湖地产总经理、董事长,全国人民代表大会代表、重庆市工商联副会长及重庆市总商会房地产商会副会长。扩展资料:吴亚军的人物成就:1、2019年10月9日,《2019胡润房地产富豪榜》在上海发布,吴亚军家族以财富350亿元排名第二。2、2019年福布斯中国富豪榜单,吴亚军夫妇以390.6亿元位列第五位。3、2019年10月19日,2019胡润女富豪榜发布,共有来自全国的50位女富豪上榜,上榜入围门槛为28亿元。龙湖集团的吴亚军以380亿元的财富成为中国女首富。4、2019年10月20日,胡润研究院发布了《2019胡润全球白手起家女富豪榜》和《2019胡润女富豪榜》两份以女性企业家为调查对象的榜单,其中中国的女首富吴亚军再次成为全球白手起家的女首富。5、2019年5月,入选福布斯2019女性权力榜排48位 。6、2019年9月上榜《财富》杂志亚太最具影响力的25位商界女性。7、2019年10月19日,《2019胡润女富豪榜》发布,吴亚军以财富270亿元,排名第四。8、2019年10月13日,2019年胡润百富榜,吴亚军家族以330亿财富排名第46位。9、2019年10月20日,胡润房地产富豪榜发布,吴亚军家族以255亿排名第11。10、2019年10月25日,2019胡润女富豪榜发布,吴亚军以330亿元财富排名第4位。11、2019年2月6日,福布斯发布“2019中国最杰出商界女性排行榜”,吴亚军排名第七。12、2019年10月10日,吴亚军家族以585亿元人民币财富位居2019年胡润百富榜第33位。13、2019年8月,《2019福布斯全球亿万富豪榜》第149位。吴亚军。
重庆龙湖签约中心在哪里
驾车路线:全程约14.1公里起点:龙湖地产签约中心1.从起点向西南方向出发,行驶70米,右转进入石子山立交2.沿石子山立交行驶120米,调头进入石子山立交3.沿石子山立交行驶170米,直行进入盘溪路4.沿盘溪路行驶220米,左转5.行驶600米,过右侧的丁家院约120米后,左转6.行驶260米,右转7.行驶260米,朝新南路/重庆北站方向,直行进入余松路立交8.沿余松路立交行驶60米,过余松路立交约160米后,直行进入新南路9.沿新南路行驶1.3公里,右转进入龙华大道10.沿龙华大道行驶2.7公里,进入渝澳大道11.沿渝澳大道行驶2.3公里,朝渝澳大桥/渝中区/上清寺方向,稍向右转进入华福路12.沿华福路行驶1.2公里,过左侧的路灯大厦,右前方转弯进入四新路13.沿四新路行驶200米,过牛角沱立交约180米后,直行进入向阳隧道14.沿向阳隧道行驶650米,朝南区路/菜袁路/火车站方向,稍向左转进入菜园坝立交桥15.沿菜园坝立交桥行驶210米,过菜园坝立交约140米后,直行进入南区路16.沿南区路行驶2.0公里,直行进入中兴路17.沿中兴路行驶510米,朝新华路/小什字/朝天门方向,右前方转弯18.行驶60米,直行进入新华路19.沿新华路行驶100米,过右侧的大元广场约120米后,左转进入磁器街20.沿磁器街行驶80米,过左侧的肯德基德意世界餐厅约120米后,到达终点在道路左侧终点:黑色经典长沙臭豆腐..。
家族信托应该占总资产比例多少?
看你设置这个家族信托的目的是什么,如果纯粹为了增值保值。那40%的比例不错。如果为了传承。那么比例还可以上浮。
信托产品包含的要素是什么?知道的告诉一下
1、收益率
收益率是信托产品的基本要素,信托产品的收益率是指信托合同中约定的该信托产品受益人可能获得的预期收益率。由于信托产品不能承诺保底收益,因此信托公司通常以预期收益率的形式向投资者展示产品收益水平。以融资类集合资金信托计划为例,一般情况下投资人的预期收益加上受托人信托报酬、银行保管费、财务顾问费等信托费用后的总和即为融资方承担的总融资成本。
信托产品预期收益率主要受市场资金面、政府监管力度及产品本身情况影响,具体表现为以下几个方面:
(1)市场资金面松紧。投资者可以根据同期银行间拆借利率和国债利率水平来判断资金面松紧。一般来说,信托产品预期收益率与市场变动是同步的,如果市场资金面宽松,企业融资渠道多样化,融资利率就会下降,信托产品预期收益率也会下降;如果市场资金面紧张,企业融资渠道变窄,融资成本则会上升,信托产品预期收益率也会上升。
(2)产品自身特征,包括信托期限、投资领域、资金运用方式、项目综合风险等。关于信托期限,一般来说项目期限越长,则产品的预期收益率越高,按照风险与收益相匹配的原理,可以理解为投资者投资期限越长,承受的流动性风险就越大,相应要求的收益率也就越高。关于投资领域,通常情况下投资于房地产、矿产等高利润行业的信托项目收益较高,而基础设施信托项目、证券投资类、阳光私募类信托项目收益率相对较低。资金运用方式上,同一项目如果采用股权或权益投资的信托方式,则会给出较高的预期收益率水平。对于项目综合风险,一般需要结合融资方实力、风控措施等因素进行综合评判,项目的综合风险越高则信托预期收益率也会相应越高。
2、产品期限
产品期限是信托产品另一个基本要素,信托产品的期限是指信托合同规定的信托成立日至信托终止日之间的时间长度,一般在信托合同中体现为一个固定的期限。有的期限是以“M年+N年”的形式出现,通常是指在信托存续期限达到M年时,如果满足信托合同约定的延期条件(比如信托财产未完全变现),信托则可延期N年。信托产品期限与投资期限是两个不同的概念,一般情况下投资者的投资期限即为信托产品的信托期限,但是对于设置开放期且开放期内可以申购赎回的信托产品,投资期限则可能会短于信托期限。比如一个信托项目信托期限是3年,在信托计划每满1年开放,则投资该信托计划的投资者的投资期限可能为1年、2年、3年。
信托经理在设计信托产品期限时通常会综合考虑以下几个因素:
(1)资金需求方的需要。目前市场上大部分信托项目为类固定收益类产品,通常为项目导向型,不同类型的项目资金周转时间不同,因此对融资期限的需求也就不同。一般来说,PE类项目及基础设施类项目的期限较长,房地产开发项目次之。另外,资金需求方的资金调度能力和再融资渠道也会影响产品期限的设计。
(2)监管要求。如2007年颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定,集合资金信托计划期限不少于一年。
(3)投资者偏好。由于时间越长,未来的不确定性越大,投资者一般偏好中短期的投资项目,因此信托期限大多数在2年半之内。当然,不同地区的投资者风险偏好不同,如一些中小城市的部分投资者可以承受期限较长的信托产品。由于不同投资者对期限的偏好不同,所以信托产品的期限设计会影响到投资者的数量、多样性和市场集中度,进而影响到产品流动性。因此信托经理在设计信托产品期限时也会重点考虑投资者偏好。目前市场上的信托产品期限一般在1-3年,比较适合希望通过中期投资获得稳定收益的理财客户。
信托期限作为信托产品投资的重要考虑要素,与其他要素之间不是相互孤立的,而是相互关联、互为条件的。从投资者角度考虑,选择一个理财产品是在综合考虑其流动性、收益性和安全性后作出的选择。由于目前市场上没有活跃的信托受益权转让市场,因此影响信托产品流动性的主要因素即为信托期限。在没有设置开放期的信托产品中,信托期限越长流动性越差,但投资者的预期收益率一般会相对较高。而信托产品的安全性是与流动性成反比的,信托期限越长,其未来面临的不确定性越大,信托产品面临的风险也会越大,安全性就会相对降低。当然除此之外,信托产品的安全性还需综合考虑产品类型、风控措施等方面。
交易结构要素更多地体现在信托经理进行产品设计的前期思路中,而风险控制措施要素则贯穿于信托产品设计和运行的始终。
3、交易结构
交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。“人”即为信托当事人,包括委托人、受托人、受益人等;“物”即为信托财产,其在不同阶段有不同的表现形式,同时由于资金运用方式不同也有所区别;“事”即为委托人将其合法拥有的财产(如资金或财产权等)委托给受托人,由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用,并实现受益人信托利益的一系列行为。
不同类型的信托产品交易结构有所不同,笼统的说,资金信托的交易结构通常是指信托资金在进行投融资操作时的进入和退出方式以及相关的保障措施。例如,股权质押信托交易结构是受托人将投资人(即委托人)交付的资金用于给融资方发放贷款,或者受让其持有的标的股权对应的股权收益权,融资方于信托期限内或信托期限届满之时偿还信托本息,或者回购信托公司受让的股权收益权。同时,融资方或第三方以其持有的金融股权质押给信托公司,为其到期还款义务提供质押担保。又如,结构化证券投资信托的交易结构为委托人(分为优先级委托人和次级委托人)将其合法拥有的资金委托给信托公司,信托公司作为受托人将其投资于证券市场,由投资顾问进行投资管理,并通过预警、止损线的设置进行风险控制。结构化证券信托的受益人预期收益有差别,一般优先级受益人获得固定预期收益,次级受益人为优先级受益人的本金及收益提供补偿并分享超额收益。
财产权信托或者应收账款流动化模式多用于基础设施信托产品的设计,其交易结构为政府平台公司将承建基础设施建设项目产生的对地方政府的应收账款信托给信托公司,成立财产权信托,同时信托公司向合格投资者募集资金,由合格投资者认购财产信托的信托受益权(交纳认购资金的合格投资者成为信托的认购人和受益人),信托公司将所募集资金直接支付给平台公司。信托计划存续期内,由地方政府向信托公司支付应收账款,以实现项目的信托受益权。
通过一定要素的组合和架构,信托产品的基本结构就成型了。而要完成整个产品的设计和交易过程,在流程方面还需经过多个环节,包括前期项目论证、方案设计、信托文件拟制、审批、报备、相关合同签订、产品营销推介与资金募集、资金运用、项目跟踪管理、收益分配、到期清算等各个阶段。
4、风险控制措施
风险控制措施是信托产品设计中的核心,信托项目风险控制贯穿项目审查、产品设计、到期兑付等从项目筛选到项目终止的各个阶段,如项目审查阶段通过遴选交易对手、尽职调查、中台独立审查进行风险控制;产品设计中通过抵押质押担保等手段及交易结构设计进行风险控制;信托到期后通过资管公司接盘、股东协调等措施应对可能的风险。
本节将要介绍的风险控制,是针对信托产品设计阶段通过抵押担保、结构化设计等手段来防范信托产品风险的措施。信托产品的主要风险包括信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险等。信用风险是指交易对手未能履行约定的义务而造成经济损失的风险,如在贷款信托借款人不能履行还本付息义务而造成的经济损失。市场风险是指未来市场价格(利率、股票价格、商品价格等)的波动可能导致信托财产损失的风险,如在证券投资信托产品中表现为由于投资标的股票价格的波动可能导致信托财产价值波动的风险。流动性风险,是指信托产品到期时信托财产不能够及时或者按照合理的价格进行变现的风险。操作风险,是指由于不完善或违规的内部操作过程、人员、系统或外部事件而导致的直接或间接损失的风险。
关于信用风险,主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》,法定担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。信托产品通常采用保证、抵押、质押这几种担保方式。主要包括:
(1)保证担保,通常为融资企业实际控制人或其他关联方为其做保证担保,或者是法定代表人的连带责任保证担保。对于政信合作项目,近年来有地方政府向信托公司出具承诺函或者由同级人大出具将还款事宜列入财政预算的文件,以向信托公司提供“担保”,但由于政府机关不属于合格的担保主体,这种担保不具有法律效力。
(2)抵押、质押。常见的有房地产抵押、土地抵押、动产抵质押、股权质押、应收账款质押等,通常打折比率较低,一般为评估价值的3到5折。房产和土地抵押是常见的不动产抵押,足额的不动产抵押是很多项目得以操作的核心保障措施。另外,动产和权利质押在信托产品的设计中也常有涉及,但动产质押最大的缺陷在于其可移动性和难以控制,部分抵押物变现能力较差且折旧较快;担保法中规定的权利质押,在信托公司近几年的实际操作中几乎都有涉及,上市公司股票变现能力较强常成为质押标的,另外未上市公司股权、应收账款、各种收费权也成为质押物。
关于市场风险,如在信托产品中,证券投资类信托产品通常面临较大的市场风险,此类产品在风险控制措施上,主要采取结构化设计、预警点及止损点设置、分散投资等方式来控制风险。具体包括:
(1)结构化设置,结构化证券信托的受益人通常有两种不同的受益主体,即优先级受益人和次级受益人,优先级受益人认购优先级信托单位,获取固定的预期收益率,有些获取少部分浮动收益率,优先级受益人一般为普通投资者;而次级受益人认购次级信托单位,获取剩余超额浮动收益,一般由私募机构等投资顾问充当,其按一定比例认购的信托资金作为保底资金,如果发生亏损,这部分资金将首先承担亏损。
(2)预警、止损,一般来说预警线是在全覆盖基础上上浮一定比例,以给次级受益人追加保证金的时间,止损线一般覆盖优先受益人的全部信托利益及应付未付信托费用。受托人对信托财产净值进行实时监测,在触及预警、止损点时分别进行补充保证金提醒或平仓操作。
(3)分散投资,证券信托一般通过投资比例、范围的限制及逐日盯市制度来实现分散投资,以规避由于个别证券价格下跌导致的非系统风险。
关于流动性风险,通常采取到期控制或封闭运作方式控制现金流。如艺术品信托由于其到期处置时间较长,因此一般在信托计划到期前6个月或3个月就要求投资顾问在市场上进行销售,并且不得再买入新的艺术品。而一些权益投资类项目通常通过账户管理(或监管账户)进行现金回流控制。
关于操作风险的控制,信托公司通过严格制定业务流程、加强复核等方式来降低操作风险。不同类型的信托产品风险控制措施有所不同,但基本可以分为如下两类,增信措施和流程控制措施。增信措施是指能够增加现金流的措施,包括外部信用增级措施和内部信用增级措施,外部信用增级措施主要包括抵押、质押、担保等措施,内部信用增级主要通过对信托受益权的分层设计来实现。流程控制措施一般是为保证信托公司与交易对手约定的操作事项能够顺利执行而采取的措施,如强制执行公证、账户监管等措施。
5、流动性
前面两期介绍了信托产品收益率、期限、风控措施和交易结构四个基本要素,这几个要素可以认为是信托产品分析框架中的静态指标,下面探讨在产品诞生以后,受益人(投资者)如何将所持信托受益权变现,即所谓信托产品的流动性问题。
信托产品的流动性,可以理解为投资者将持有的信托受益权转换为现金资产的难易程度,可以用变现时的最大损失来衡量,变现时的损失越大,变现就越困难,则其流动性就越弱。从信托产品成立到终止的各个阶段,理论上信托受益权可以通过转让、赎回、终止分配或者质押贷款的方式转换为现金资产,从而满足投资者的流动性需求。
门槛高、收益高、风险较高、投资时间相对较长等特点是众多投资者对信托产品的印象。信托资金门槛大多在100万或300万,投资时长多在1年以上。数据显示,近三年发行的各类信托产品中,期限为1年以上(含1年)的信托产品占比达90%以上,2年以上占比接近一半。这意味着投资者认购大多数信托产品后,需要持有1年以上的时间才能收回本金及获得收益。通常而言,除证券类等少量信托产品可以中途赎回外,大部分信托产品流动性比其他金融产品差。无法快速盘活资产从而提高流动性一直是信托产品的一个“短板”,信托行业就此提出了众多解决方案,大致可以归结为信托产品结构设计和市场构建两个层面。
信托产品结构设计层面,可以在信托存续期间设置开放期,从而缩短投资者的投资期限,满足其流动性需求。如平安信托推出的平安财富·日聚金跨市场货币基金1号系列集合资金信托计划,该产品有1个月、3个月、6个月、9个月及12个月5个投资期限,产品投资银行存款、货币市场基金、债券基金、银行间债券以及低风险的固定收益类产品,产品风险较低、收益高于同期限银行定期存款利率、流动性强、并且无固定管理费,适合有短期资金配置需求的机构及个人投资者。这一类信托产品又被称为资金池信托产品,通过“期限错配、循环发行、汇集运作”,一方面实现了投资者的流动性需求,一方面又能保证信托财产的正常运作。
信托计划优先级是什么意思?
信托产品的优先级、劣后级,是因为分配权益的顺序不同,导致结果是:风险不同,收益不同。
优先级风险低,收益率也低 。劣后级风险高,收益率也可能较高。
如果一个产品出现亏损,那么会先亏劣后级的资金,只有全不的劣后级资金都亏损了,然后才是优先级资金受损。
如果一个产品出现盈利,并且盈利很大,那么在分配给优先级当初协议约定的较低收益率时,剩下的所有益都归劣后级所有。
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