请问不动产信托是什么意思？...-问答

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请问不动产信托是什么意思？

赵高印 2019-11-05 22:29:00

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不动产信托又称“房地产信托”，指的是信托机构受托代办与房屋、土地等不动产有关的经济事项的业务。内容包括房地产的买卖、租赁、租金支付、保险金支付、登记、转让过户和纳税等。

龙巧妹2019-11-05 22:57:14

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它是以不动产如建筑物、土地（不含耕地）等作为信托财产，由受托人按照信托合同，将不动产透过开发、管理、经营及处分等程序，提高不动产的附加价值，并将受托成果归还给受益人的信托业务。

齐景波2019-11-05 23:07:00
不动产信托也可称之为房地产信托，简单来说，就是不动产所有权人（委托人），为受益人的利益或特定目的，将所有权移转给受托人，使其依信托合同来管理运用的一种法律关系。

龚峻松2019-11-05 23:04:18
不动产信托，是指委托人将合法拥有的不动产委托给信托机构，信托机构依据合同约定对其进行管理、运用和处分的信托业务。

齐晓桦2019-11-05 22:38:59

相关问答

信托法修改过几次?

《中华人民共和国信托法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2001年4月28日通过，现予公布，自2001年10月1日起施行。没有修改过吧。

大家知道家族信托基金的缺点吗？

信托监管人行为没有规范，信托治理不完善。物权法的监管力度不足。即使委托人在信托协议中设立了信托监察人，但是因为缺乏法律依据，遇到纠纷在司法审判中是否能得到承认，面临着不确定性。

辽宁省有信托公司吗？

有啊，有很多家，比如辽宁省国际信托投资公司。

想了解一下国民信托-淮安清江浦城资集合资金信托计划？

项目关联方：
1、资方淮安市清江浦城资主体评级AA，实控人清江浦区政府，公司总资产254.17亿元，净资产124.98亿元。 18年融资人共发行过两笔PPN，总规模8.9亿元，到期日为2023年，均在本信托到期日之后；
2、担保方淮安清河新区投资主体评级AA，实控人清江浦区政府。公司总资产265.94亿元，净资产135.72亿元，营业收入10.97亿元。是清江浦区规模最大的城市基础设施建设主体；
3、总面积71994.80㎡商业住宅用地抵押，价值76127万元。抵押地块位于淮安市城区中心位置，周边紧邻住宅小区商业环境成熟，距淮安市第二人民医院、万达广场均在两公里范围内。

影响信托产品收益的因素有哪些？

影响信托产品收益的因素
一、项目端（资金需求方，以房地产市场为例）
1.房地产市场。房地产市场火爆，开发商对前景看好，融资需求增加，因此会推动收益率上升。
2.政策层面的融资难度。开发商有多种渠道，但是受市场和政策调控影响。如果能够发债或银行贷款，那么对信托的需求就会降低。相反如果银行渠道受限，资金压力大时，对信托需求会增加，因此融资成本也会水涨船高。
3.交易对手和项目情况。如果融资方是头部企业，那么资金成本，也就是产品收益率会低一些。相反中小开发商或者区域不好的项目。收益率高一些才能吸引投资者。
二、资金端（资金供给方）
1.市场资金的流向。我们都知道股市和房市是跷跷板，其实理财产品跟股市房市的关系也是如此。哪个市场火了，钱会从其他市场流向这个市场。比如最近股市火了，客户都冲到股市，购买固收类产品的资金就会减少。信托公司为了吸引客户就会提高产品收益。
2.产品期限和门槛。为了吸引客户，同一个信托项目的收益率还跟期限和门槛有关。期限越长，收益越高。门槛越高，收益也越高，比如1000万的比100万的收益率要高不少。
3.季节性波动。无论是投资者还是融资方，行为的季节性都会造成季节性的价格波动。例如春节后，一方面不少资金急着投资，但是不少项目还没有发行，就会形成临时的资产荒，又比如每年暑假，不少客户会选择度假休息，可能会造成临时的资金荒。

集合信托和单一信托的区别是什么？说说看

单一信托与集合信托的区别是什么?
通俗点说，集合信托就是受托人(信托公司)把众多委托人(信托购买者)的资产集合成一个整体加以管理和处分。单一信托和集合信托的不同就在于委托人一般只有一个。
第一，从交易主体上，两者没有本质区别。
第二，从资金运用方式上，单一资金信托的资金运用方式更为单一，贷款运用型所占比例更高，投资和交易性的比例更小，主要原因是单一资金信托的委托人多数对资金运用对象有相当充分的了解，希望借助单一资金信托的通道借款给资金使用者。如果是投资运用资金，机构多数会选择自己直接通过股权投资方式进行，一般不会借助信托公司的渠道。
单一信托与集合信托两者交易结构上的主要区别，集合资金信托产品经常借助于受益权分层分级，将受益权分为劣后、优先等层级，以增强信用等级，保障社会投资者的权益，尤其是在股权投资类、证券投资类产品中更是如此。单一资金信托比集合资金信托产品更加单纯、简洁。另外，单一信托资金几乎都是运用于一个对象、一个项目。
一般来说，集合信托计划都是信托公司先找项目，然后设计产品的结构期限，最后发起后在对外募集信托购买者，信托公司在其中占据了主导作用。
而单一信托计划往往是委托人主动找信托公司，按照委托人自身的意愿协商投资的期限和方向。委托人在其中占据了较大的作用。目前比较常见的单一信托计划就是银信合作项目。银行主动找上信托，把单一资金委托给信托然后指定贷给某些企业，信托在这里面只是起了一个通道的作用.

浮动收益类信托是指收益不固定吗？

信托的投资功能正越来越突出，最明显的表现是近期市场上投资类信托发的正越来越多。其中，浮动收益类信托是指预期收益是浮动的，和固定收益类信托不一样，浮动收益类信托，到期兑付的信托收益不固定，可能很低，也可能很高，主要根据项目的收益分配。浮动收益类信托很多是之前清理的证券市场上的伞形信托产品，这类产品风险比固定收益类信托产品要高出很多。信托行业面临业务转型升级，很多信托公司开始发力信贷资产证券化项目，如ABS模式，这类浮动收益信托产品前景还是非常广阔的。

国内家族信托的主要形式有哪些？

国内主要形式：
以卖金融产品为切入点：这是目前最主要的形式，主要是以信托公司和保险公司为主，绝大多数的家族财富办公室也是如此。这种形式有两个问题：第一没有解决家族信托的核心问题财富传承，第二个问题是就连财富保值功能也不能保证。这是因为卖产品的脑袋思维是单点或是线型的，并不会从全局与客户的角度出发，首要考虑的是业绩与提成。

请问从事集合资金信托计划需要资质吗？

这个并不需要什么资质，因为在实际操作中第三方代销机构只是作为产品合格投资者的推荐方，对产品本身的兑付不承担任何的责任。只是作为产品的终端销售，所有兑付，监管的义务都由信托公司来承担。但是如果是代销机构本身要发金融类理财产品的话，这时候就需要他们具有相关资质了。

有谁了解中铁信托公司的？可靠吗？

中铁信托有限责任公司（简称中铁信托，原名为衡平信托有限责任公司）是经中国银行业监督管理委员会批准，以金融信托为主营业务的非银行金融机构，注册资本32亿元。2007年7月，公司按照中国银监会《信托公司管理办法》换发了新的金融许可证，公司名称由“衡平信托投资有限责任公司”变更为“衡平信托有限责任公司”，成为全国首批换发金融许可证的信托公司之一。2008年12月，经四川银监局批准，公司正式更名为“中铁信托有限责任公司”。中铁信托的控股股东----中国中铁股份有限公司是由中国铁路工程总公司以整体重组、独家发起方式设立的股份有限公司，是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资等为一体的多功能、特大型中央企业集团，是全球最大建筑工程承包商之一，在2016年《财富》世界500强中排名第57位。中铁信托坚信信任源于专业，建立完备的职能体系，清晰的发展战略，让专业的管理团队为投资者创造价值。中铁信托严格筛选并持续管理产品存续期间的风险，确保每一个理财产品都经过专业研究团队的深度研究。中铁信托通过全面的产品筛选及严格的风险控制体系，为广大投资者实现资产的保值增值。

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