解析一下服务信托的内涵?

黄理强 2019-11-05 22:45:00

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服务信托是指以信托财产独立性为前提,以资产账户和权益账户为载体,以信托财产安全持有为基础,为客户提供开户/建账/会计、财产保管/登记、交易、执行监督、结算/清算、估值、权益登记/分配、信息披露、业绩归因、合同保管等托管运营类金融服务的信托业务。
赵颖霞2019-11-05 23:00:32

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  • 务信托的核心是托管运营,简单来讲,就是管钱、管账、管报表。区别于投资银行业务、资产管理和财富管理业务,在服务信托业务中,信托公司仅提供托管、运营等管理服务,不提供投资决策或顾问、融资决策或顾问的服务。
    chaichupei2019-11-08 02:00:32
  • 服务信托起源于委托人、受益人各种各样不同的诉求,而不仅仅是投资需求。受托机构通过信托的形式帮助受托人实现这些目的。客户看重的不是受托机构的投资能力,而是信托的法律结构、受托机构的资格和“处理事务”的能力。从这个角度讲,服务信托最能体现信托的制度价值,是可以将信托公司与其他金融机构区别开来的业务。
    chaniuduan2019-11-08 02:00:32
  • 服务信托起源于委托人、受益人各种各样不同的诉求,而不仅仅是投资需求,最能体现信托的制度价值,是可以将信托公司 与其他金融机构区别开来的业务。服务信托是海外信托业的重要形态,也是中国信托业的重要发展方向。服务信托的发展有利于整个资产管理行业的繁荣,也有利于满足社会的多元化需求。
    黄盛慰2019-11-05 22:54:34

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《薛平贵与王宝钏》大结局最后在一起了。在电视剧《薛平贵与王宝钏》的大结局当中,平贵封王母为皇太后,王母请求平贵让王允到万寿宫陪自己终老,平贵因此封王允为老太师。魏虎被乱棍打出金殿并斩首示众,平贵又命银钏手持金碗到街头行乞。银钏手中的金碗成了她讨不到钱的罪魁祸首,银钏懊悔不已。平贵封葛青和小莲为公主、葛大和张伟为王,并赐小莲和张伟择日成婚。平贵任命凌霄为西凉王。代战来到金殿,宝钏和代战最终姐妹相称,平贵封代战为西宫,协助宝钏掌管后宫。扩展资料:《薛平贵与王宝钏》剧情简介:唐肃宗年间,因宫廷争斗,太子流落民间并改姓薛,名平贵。薛平贵长大后进长安,遇相国王允三千金宝钏。王允蒙皇上赐下凤冠霞帔为宝钏搭彩楼招亲,宝钟情平贵,不顾王允反对,与父三击掌断绝关系,薛王二人结为夫妻。平贵揭榜并因缘际会降服红鬃烈马,被责为先锋抵抗外敌。两军交战时,代战公主惊见平贵为长安相遇之人,不敌,平贵却放过代战,代战心存感激。代战嫁给平贵,平贵继承王位,却将兵权交给凌霄,平贵于是开放两国通商促进繁荣,此事被宝钏得知,误会平贵,两人发生矛盾。平贵告知前尘往事并好言相劝,宝钏深明大义接纳代战,终得一家团圆。薛平贵与王宝钏。
选择时应主要关注以下几点:
1. 抵押率的高低及抵押物的评估是否公正合理。若项目销售回款不能满足信托还本付息的需要,那么抵押物通常是最重要的还款来源。抵押物价值如接近信托贷款总金 额(抵押率偏高),那么一旦抵押物跌价,同时房地产项目未能按计划提供还款付息保障,则信托计划通常将无法收回原贷款本金。目前,随着房地产价格在高位运 行,抵押比率应该控制得更为严格。通常来讲,以土地抵押,抵押率低于30%;以在建工程抵押,抵押率低于35%,以现房抵押,抵押率低于50%较为安全。
2.抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现?开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记,并真实的抵押到信托公司名下等等。投资者可以要求查看土地证或信托公司持有的他项权利证明,以避免未来的法律诉讼纠纷。 
3. 房地产项目的运行状况。如已经取得的证件情况(通常要求4证齐全,最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证);信托资金到位后项目开发资金来源是否有充足保障;未来资金断链导致项目烂尾的可能性;截至信托产品发行时的开发及销售进度;若已销售,项目已实现的销售情况;预计项目投资回报率、内部收益率、项 目整体现金流量以及信托存续期内的现金流量等等。通常来说,较为后期的项目会给信托计划带来更高的保障而如若信托资金进入较为早期的项目,则风险较高。
4.作为融资方的开发商自身实力。如开发商的房地产资质等级,母公司和股东情况、从业年限、累计开发及销售面积、土地储量、银行资质等等。若有担保方,还应考虑担保方的可担保能力。如果是独立的第三方提供担保,还要考虑反担保条款对信托计划抵押率的影响。
5.对销售回款的监管。投资者应注意信托计划对项目销售回款账户的监督力度及抵押物解押条件等。