想了解一下国民信托-淮安清江浦城资集合资金信托...-问答

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想了解一下国民信托-淮安清江浦城资集合资金信托计划?

连俊芳 2019-11-05 23:09:00

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项目关联方：
1、资方淮安市清江浦城资主体评级AA，实控人清江浦区政府，公司总资产254.17亿元，净资产124.98亿元。 18年融资人共发行过两笔PPN，总规模8.9亿元，到期日为2023年，均在本信托到期日之后；
2、担保方淮安清河新区投资主体评级AA，实控人清江浦区政府。公司总资产265.94亿元，净资产135.72亿元，营业收入10.97亿元。是清江浦区规模最大的城市基础设施建设主体；
3、总面积71994.80㎡商业住宅用地抵押，价值76127万元。抵押地块位于淮安市城区中心位置，周边紧邻住宅小区商业环境成熟，距淮安市第二人民医院、万达广场均在两公里范围内。

辛培尧2019-11-05 23:18:58

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其他回答

预期收益说明：
100万≤认购金额＜300万 8.8%
300万≤认购金额 9%

canuozhuai2019-11-15 09:18:58
投资方向：资金用于受让融资人持有的淮安市融祥置业有限公司（简称“标的公司”）100%股权收益权，资金具体用于融资人日常经营所需。

aozuozi2019-11-15 09:18:58
该项目目前处于在售状态，起投资金100万。

只需好2019-11-15 09:18:58

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用日语谐音翻译再别康桥

《再别康桥》英文翻译及背景SayingGood-byetoCambridgeAgain徐志摩byXuZhimo轻轻的我走了，VeryquietlyItakemyleave正如我轻轻的来；AsquietlyasIcamehere;我轻轻的招手，QuietlyIwavegood-bye作别西天的云彩。Totherosycloudsinthewesternsky.那河畔的金柳Thegoldenwillowsbytheriverside是夕阳中的新娘Areyoungbridesinthesettingsun波光里的艳影，Theirreflectionsontheshimmeringwaves在我的心头荡漾。Alwayslingerinthedepthofmyheart.软泥上的青荇，Thefloatingheartgrowinginthesludge油油的在水底招摇；Swaysleisurelyunderthewater;在康河的柔波里，InthegentlewavesofCambridge我甘心做一条水草Iwouldbeawaterplant!那榆荫下的一潭，Thatpoolundertheshadeofelmtrees不是清泉，是天上虹Holdsnotwaterbuttherainbowfromthesky;揉碎在浮藻间，Shatteredtopiecesamongtheduckweeds沉淀着彩虹似的梦。Isthesedimentofarainbow-likedream?寻梦？撑一支长篙，Toseekadream?Justtopoleaboatupstream向青草更青处漫溯，Towherethegreengrassismoreverdant;满载一船星辉，Ortohavetheboatfullyloadedwithstarlight在星辉斑斓里放歌Andsingaloudinthesplendourofstarlight.但我不能放歌，ButIcannotsingaloud悄悄是别离的笙箫；Quietnessismyfarewellmusic;夏虫也为我沉默，Evensummerinsectsheepsilenceforme沉默是今晚的康桥！SilentisCambridgetonight!悄悄的我走了，VeryquietlyItakemyleave正如我悄悄的来；AsquietlyasIcamehere;我挥一挥衣袖，GentlyIflickmysleeves不带走一片云彩。NotevenawispofcloudwillIbringaway。

祝您全家身体健康平安幸福。用日语敬语怎么说？

おばあちゃん、ご健康と日常の平安を衷心より祈ってやみません。日语一般没有说出入平安的~所以我改了一下，祝愿外婆身体健康和生活安康。

谁了解2019年信托公司投资收益排名？

1 平安信托 234,052.72
2 重庆信托 206,045.74
3 江苏信托 200,659.40
4 华润信托 175,049.80
5 华能信托 170,285.05
6 中信信托 132,949.48
7 外贸信托 119,796.99
8 建信信拖 98,007.73
9 国联信托 87,153.72
10 中诚信托 87,095.41
中位数 35,762.89
行业均值 48,487.94

请问看信托合同需要重点关注哪些内容？

看懂信托合同应重点关注的事项：
1、信托产品的预期过往收益
与银行投资模式的预期过往收益一样，信托产品的预期过往收益是投资者考量信托产品的一个重要因素。固定过往收益类信托合同揭示的过往年化收益率，往往是扣除了相关费用之后，包括信托报酬、保管费、监管费、渠道费等。但也有信托公司收取1%的认购费。
另外投资者还需要重点了解产品的过往收益分配方式，目前的固定过往收益类信托一般是一年分配一次过往收益，投资本金到期一次性偿还，也有部分信托产品是按季分配过往收益。
2、信托产品投资期限
一般在信托存续期间，信托是不能够赎回的，具体条款都可以在信托合同中找到。有些信托合同规定，实际操作会根据项目运作状况，或者期满之后延期几月结束的情况，或者提前兑付的情况而定。投资者选择购买信托产品，一定要合理进行时间匹配，目前产品多分为一年以内(短期)、一到三年(中期)或者三年以上(长期)。
3、信托产品安全性
和所有的投资一样，考虑信托产品的安全性本质上是让投资者全面认识信托产品的风险，其中包括政策风险、项目经营风险、不可抗风险等。信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制，并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案，使信托投资的风险降到最低。
对于投资者来讲,考察信托产品的安全性关键是要看融资方的实力、资金用途、还款来源、抵押物，以及其他担保措施的具体情况。当然，还要留意投资去向的行业景气程度，比如当前的能源矿产类的信托风险相对较大。
同时，提醒，说明书不等同于信托合同。信托说明书是客户购买信托产品前了解信托产品的主要途径，而信托合同是信托关系建立和存在的法律依据。但在购买信托产品的过程中，认真阅读信托说明书和信托合同都有助于帮助投资者规避销售过程中产生的风险。

如何识别信托产品的风控措施是否给力？

1、看融资方所在政府的行政级别：
通常一个项目融资方所在的地方政府，行政级别越高（在中国政府的特殊制度下，行政级别具有重要的作用），能够调动的政治资源越多，还款能力越强。一般情况下：省级（直辖市）>副省级>地区（地级市）>区县级。同时东部地区比西部地区政治资源丰富，一线城市的政治资源比二线城市政治资源丰富。
2、看地方政府的财政实力：
一般来说，财政实力包括“GDP”和“财政收入”，相比于分析“GDP”（一般最好在400亿级别），分析地方“财政收入”更加更加实用。如果政府的财政收入在达到100亿或者更高（地方财政收入结构不要过度依赖于卖地或者某些收出口影响较大的行业（全球经济下滑和贸易战容易造成财政收入大幅度下滑）），如果单个信托项目的规模不超过财政收入的1/20，这样的信托项目还款还是比较靠谱的。
3、看政府负债规模：
一般来说，中国很多地方政府负债比列差不多，但是还是有极少数地方政府负债比列过高以及还款能力不足（如内地某个地方政府前领导大刀阔斧的搞政绩，造成地方负债远高于其它兄弟平台，留个烂摊子给继任领导）。其实在分析政府以及地方融资平台负债结构，还需要像分析企业负债一样分析政府还款压力期限。如中长期负债（通过发债平台负债）一般不影响信托项目的到期兑付。
4、看融资平台以及担保平台公司资质：
政府平台分两个主要类型，一个是平台公司现金流能够覆盖流动性负债（自己已经能够产生稳定的现金流，不再完全依赖政府拨款）独立平台公司，另一种是现金流无法覆盖流动性负债的公司。显然前者更加适合做融资平台。同时再考虑融资平台资质时候，如果融资平台有债券主体评级AA及其以上资质（能够通过发债来筹集资金），这样的融资平台比一般的融资平台好很多。
5、抵押及其担保：
政府平台融资，抵押物一般两种，“土地抵押”或者“应收账款质押”。先说“土地抵押”，政府项目拿出来抵押的土地绝大部分“一元钱土地”或者“政府划拨土地”，这些土地都是没有缴纳国税的，抵押率一般就是个大问题，另外要是真的出了风险，不管是信托公司来拍卖土地还是地产开发商来购买土地，都是个摊手山芋（去拍卖某个政府的抵押物很难执行，也基本上没有公司敢买）。再说“应收账款”，说白了就是政府欠平台公司钱，这个就是政府内部一笔账，还款还是看政府财政实力。所以说抵押物这个东西，是便于销售，实际意义不大。最后如果有实力不错的担保公司（如有债券主体AA评级）还是不错的，一般的担保公司，意义不大。

股权收益权信托的概念是什么？

股权收益权信托是股权所有人将股权收益权转移给信托公司，由信托公司管理和处分股权收益权的信托关系。
股权收益权信托的特征
1．与股权收益权投资信托合同相联系。
2．信托期限短。
3．受益人是广大的社会投资者，该种信托产品的投资回报较高，但风险大。
4．通常有收益权回购协议。股权收益权信托的期限较短，信托期限届满时，一般由委托人回购。

房产信托里满足532指的是什么？

我只知道5是代表5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证)是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

说说集合资金信托计划风险大不大？

如果是正规有牌照的信托公司，本身就是安全性的保证，风险是很小的，不过如果项目不好，也会出现延迟支付的风险。

家族信托是不是都不会亏损的呀？

家族信托和亏损没有多大关系。家族信托是信托的一个门类，简单来说是信托机构受个人或家庭的委托代为管理、处置家庭财产的一种财产管理方式，从而达到财富规划以及传承的目标。
而家族信托之所以能够起到财富传承的目的，根据自身的设置和限制有很大的关系。通常来说家族限度的限制是非常严的，有各种限制，跟普通的信托有很大的差别。首先是信托设置的时间一般都比较长，基本上都是在十年以上，有的家族信托甚至设置长达百年以上。再一个是家族信托的投资方向以及资产分配也有很多限制，比如什么时候谁能继承这些遗产，达到什么目的可以获得更多的遗产都有严格的限制。
最近几年家族信托也在我国逐渐兴起，因为目前我国也有很多富豪，现在身家超过百亿的富豪有很多，如何实现这些财产的传承，也是成为中国富豪的首要考虑问题。现在很多中国富豪也开始学习西方的家族信托管理模式，把家族的财产通过信托的方式进行管理。而家族信托之所以能够逐渐被大家所认可与接受，是因为家族信托有很大的优势。

是不是买政信合作类信托安全些？

要看具体的项目了，不过整体上来说，政信类还是相对安全的。

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