二手房长时间卖不出去的原因有哪些?

黄甫全 2019-11-05 21:47:00

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其实对于买房比较熟悉的人都知道,二手房如果转手好的话,也是可以赚上一笔钱的,我们睁大自己的眼睛,仔细的去挑选其实会找到性价比很高的二手房,但我们在线上看二手房的时候会看到一个比较奇怪的现象,那就是有一些看起来很不错的二手房,已经挂在网站上很久了,但是却一直没有售卖出去,这是为什么呢?中介不能说的“秘密”,为何有些二手房“久挂不售”?原因也就这4个。1、标价不再接受范围其实有些二手房的确是比较好的,各方面的条件都比较满足我们的预期,但之所以挂了很久还没有卖掉,就是因为它的标价比较高,不再我们能够接受的范围之内,其实这也是中介不可以说的秘密,那就是有一些业主其实并不是诚心的想交易,只是挂高价出来询价的,目的就是为了测试一些现在楼市的行情水平,想在二手房市场狠狠的捞一笔,但是现在的购房者已经理智很多了,所以这样的高价房自然也不会要的。2、政策的限制我们住房市场的政策其实不光是会对新房有限制,对于二手房同样是有各种要求的,现在的市场调控其实是有很多的,尤其是在一些一二线的大城市里,很多的商住房都是受限的,所以这最直接的结果就是导致对二手房的交易遇冷,成交量就会少很多,所以那些地段不是很好,房龄较高的二手房就无人问津了。3、房子存在有“硬伤”有一些二手房明明价格是很划算的,但是看过房的人依旧不愿意购买的,那很大的原因就是因为房子本身存在有瑕疵,房子出现有硬伤是难以解决的,那中介之前当然是不会告诉你,像是一些楼层问题,朝向问题以及户型不好,那这些基本上都是改变不了的,难以出售就很正常了。4、房子周边环境影响如果二手房处于的环境地段是比较特殊的,那我们房子挂很久没卖掉也能理解,这也是中介不会说的秘密。像是一些挨近矿区或者是重工区的房子,太过于临近医院或者是垃圾场等,都这是对于房子会大打折扣的,尤其是外来人买房自然是不会考虑这样的,还不如多掏钱选个好一些地段的房子呢!其实买二手房要比我们买新房考虑的问题还要多很多,因为二手房比较是人家都住过的,所以我们自己还需要重新装修一下,那这其中就会出现有甲醛二次污染的问题了,我们想想二手房本身装修就会有一下甲醛,再加上我们自己装修也会有甲醛,所以甲醛的含量一定会有很多,重点是光是开窗一下隐藏在家具里的的甲醛就不会挥发出来,我们还是得选择使用专业的甲醛清除剂,这样的甲醛清除剂可以帮助我们去出家具死角的甲醛,而且还可以除去甲醛异味,十分的环保,而且还很快速哦。
黄田青2019-11-05 22:03:34

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  • 我是做房产中介的,一手房二手房都做过,所以回答一下,挣钱是一方面原因吧,事实上你做其他工作也是获取报酬,不过多少罢了,销售行业很多,不过房产确实是刚需产品,客户看中了房子很多直接买的,并不需要你多费唇舌,所以很多学历不高的也加入了房产这个行业,甚至海南很多70多岁80多岁老太太也在卖一手房,原因很简单,把客户带到售楼处就行了,不买再找下一个,我在海南听说好多老太太一年也卖好几套房呢,当然二手房自然复杂一下,门槛就高了不少,行情好的时候客户都抢着买,哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人?行情不好的时候销售能力就很重要了,房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的,当然以后门槛是越来越高了,专业化要求嘛,当然跟房产交易次数的频繁有关,餐饮和房产都能养活不少人,就是因为交易量大嘛,一手房很抢手有经纪人去做这个好理解,二手房交易流程复杂很多,一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长,所以经纪人少了根本消化不了那么多成交,况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户,总不能让客户自己去开发客户吧??、其次销售行业都是二八定律,百分之20赚钱的,剩余不赚钱的也有,二手房非常辛苦,一般新人入职能留下百分之30就不错了,这个行业跟其他行业一样,每天有人入职有人离开,人员流动不比做餐饮的少多少吧,个人见解。
    齐春法2019-11-05 22:06:43

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