我是房主，二手房销售的时候何时得到首付款，何时得到尾款呢？
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二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。二手房按揭贷款流程：1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2、向银行提出二手房按揭。3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。6、贷款申请人每月还银行的月供。扩展资料按揭买房手续程序开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。参考-按揭买房。
龙希庆2019-11-05 22:03:23
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这种风险是很大，但是现实交易中经常会出现这样的情况，这样的交易最好是有中介公司，降低风险方法：到房管局查询该房状态是否正常，到房屋周边邻居询问房主情况，是否有追债等情况，到银行查询是否如卖方所说还欠银行20多万？还款时和卖方一同去，银行扣款时直接把钱打入银行扣款账户，如果以上都没有问题，打款后多和卖方联系，如果一旦发现联系不上或者其它情况，立马找人民法院申请财产保全。
齐旭明2019-11-05 22:20:25
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购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押手续4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方。
黄砚华2019-11-05 22:06:32