能够将不动产放入家族信托吗?...-问答

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能够将不动产放入家族信托吗?

车忠强 2019-11-05 22:58:00

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原则上是可行的，《信托法》对于放入信托的财产类型没有严格限制，现金、金融产品、保单、不动产、股权或者艺术品等都可以放入信托。

黄皎林2019-11-05 23:01:00

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可以的。

buzangxiu2019-11-11 18:01:00
可以，将不动产放入信托时，因其实质就是不动产交易，需要支出的主要成本就是税金。例如，一个自然人将一套不动产卖给一个公司需要缴多少税呢？因为各地的政策不同，不动产的价值大小不同，所以税金大约在10%-20%之间。这对于持有的不动产价值在几千万、上亿的客户来讲是很大的一笔支出。

beikengzhu2019-11-11 18:01:00
实质上，把不动产放入信托是视同把不动产卖给了一个公司，因为家族信托设立时，先要成立一家SPV公司，以该SPV公司去持有这个不动产。

bingcuansuan2019-11-11 18:01:00

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海外信托的优势有哪些？知道的告诉一下

近两年海外信托需求开始兴起，是因为其多元化的功能逐渐被发现。除了投资理财、代际传承、慈善等本土信托的通途，海外信托还具有以下四大优势：
1.更强的保密性。海外信托的保密性极强，大部分离岸司法辖区内信托根本不需要注册，很多海外信托外界根本不知道它的存在，即便是一些经典的海外信托案例会将该信托的存在暴露在公众视野下，但非信托参与人很难了解海外信托的具体设立情况，信托财产和信托受益人都能得到更强的保密。
2.更灵活的税务规划。必须要强调的是，“通过信托可以避税”的说法是错误的，能否避税需要综合信托财产的类型、收益形态、税务人身份等多方面综合考虑，即便是海外信托也是如此。但是，海外信托设立地点选择更具灵活性，能够充分利用各个国家不同的税收制度，通过税务规划，实现信托财产及收益少交、免交税费或者税务递延。
3.更彻底的资产隔离。信托的资产隔离功能是基于信托财产的独立性，但是只有全权信托的信托财产才是完全独立的。所谓全权信托就是完全由受托人决定信托财产的运作，并不是所有的海外信托都是全权信托，比如美国信托分为可撤销信托和不可撤销信托，只有不可撤销信托才是全权信托。而在我国的信托法下，根本没有全权信托概念，不止有些信托约定受托人和委托人共同管理，而且我国信托天生具有可撤销属性，即便是现在已经有不可撤销信托，也只是限制了委托人的撤销权，并没有限制其他人撤销权。我国《信托法》规定，如果委托人设立信托损害了债权人的利益，债权人有权申请人民法院撤销该信托。
4.规避外汇管制。一方面全球经济下行下，为了分散风险；另一方面发掘海外市场的投资机会，比如到泰国、越南等国炒房，我国高净值人群的海外投资需求增加。但是除有留学等特殊合理需求并提供有效证明外，个人一年只能兑换5万美元或等价外汇，这些外汇远无法满足海外投资者的需求。因而很多投资者另辟他径，比如购买劳力士手表等奢侈品再退货换汇、借用他人外汇额度等。但我国这两年外汇管制趋严，对买卖外汇、虚构支付结算、公转私套现、支票套现等行为严格管控，稍有不慎就会触犯刑法。而海外信托受离岸司法辖区监管，可以通过在外汇管制宽松地区设立海外信托配置海外资产，规避外汇管制。

是不是大家都觉得中融信托投资有限公司很好？

中融信托公司成立以来，成绩在信托业一直名列前茅，也发展成为我国信托业信托公司中的佼佼者。而其也涉及了几年来多种金融投资方式，并且累积了相当好的经验。也为不少的高端客户的理财方式开展了广泛的空间。20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。2009年至2012年，公司资产管理规模分别为1323亿元、1820亿元、1784亿元、3057亿元（其中信托资产规模2994亿元，自有资产62亿元），居同行业前列；2012年底公司净资产48.43亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；全年实现净利润15.24亿元。创造了良好的经济效益和社会效益。2012年在“财富管理合作发展论坛暨第5届中国优秀信托公司评选颁奖典礼”上，公司荣获“中国优秀信托公司”、“年度最佳研发团队”、“年度优秀理财管理团队”的光荣称号。在“2012年21世纪资产管理年会暨第五届中国资产管理金贝奖评选颁奖典礼”活动中，公司荣获“2011-2012年度最受信赖信托奖”和“2011-2012年度最佳风险控制信托公司奖”两项大奖。

中融信托投资有限公司怎么样？说说看

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离岸信托的定义是什么呢？

离岸信托通常创建于将资产转移到托管人名下时（成为离岸信托基金），这时托管人成为资产的法律所有者，同时根据信托约定的条款负责管理资产，并将它们分割给离岸信托的受益人（受益人可以包括将资产所有权转移到托管人名下的个人或公司）。财产交付信托后，委托人仍保有信托财产运用的决定权，随时终止信托契约，取回信托财产，避免将财产赠与子女后，子女挥霍无度之困扰。因此，信托可以用于确保前辈积累的资产不会被后代轻易浪费。
离岸信托是信托的一种创新，在操作上与信托类似，指的是在财产授予人的注册成立地点以外的司法权区成立的信托。由于避税地在税收和法律设定上的优惠，使大多数的离岸信托都设立在避税地。离岸信托最早出现在20世纪70年代末世界几个著名的避税港，如开曼群岛、百慕大、巴哈马等。任何形式的资产都可以注入离岸信托，包括现有的存款、股票、债券及房产等。

外贸信托公司怎么样？可以选择投资吗？

中国对外经济贸易信托投资有限公司(以下简称外贸信托)经中国人民银行批准,于1987年9月30日在北京成立,同年12月18日正式开业。外贸信托股东包括：中国中化股份有限公司(96.22%)、中化集团财务有限责任公司(3.78%)。外贸信托控股/参股公司包括：冠通期货经纪有限公司(48.72%)、诺安基金管理公司(40.00%)、宝盈基金管理公司(25.00%)。外贸信托在资产证券化领域，2015年成功发行国内首单以棚户区改造贷款为基础资产的产品，也是国内首次通过注册制发行的对公信贷资产的资产支持证券。目前，公司已经成为信托业内具有良好品牌知名度、综合经营实力稳居行业前列的信托公司。2013年实现营业收入超20亿元，实现税前利润超17亿元，年末管理的信托资产规模接近3200亿元，为客户创造信托收益超过200亿元。凭借在金融市场上的卓越表现，中国对外经济贸易信托有限公司蝉联了八届“诚信托•卓越公司奖”，并获得“年度最佳风险控制信托公司”、“年度金牌创新力信托公司”、“2013高净值家庭最信赖的财富管理中心”、“最佳证券投资类信托计划”和“最佳房地产信托计划”等多项业内大奖。近年来，中国对外经济贸易信托有限公司不断加强产品创新，推出了大量风险可控、收益较高的优质产品，产品种类与结构不断丰富，目前已构建了包括不同风险收益配比、不同期限结构的产品体系，契合了不同高端客户的投资需求。

请问信托属于一级市场还是二级？

信托投向于证券市场的阳光私募那就是做二级市场的，投向于做增发的就是做一级半市场的，投向于股权投资的就是做一级市场的。

陕国投信托公司是不是业内口碑很好啊？

陕西省国际信托股份有限公司，成立于1985年，1994年在深圳证券交易所挂牌上市(陕国投A：000563)，总股本12.15亿元，是国内首家上市的非银行金融机构，也是国内目前仅有的两家整体上市的信托公司之一，股票市值达100多亿元。股东主要为陕西煤业化工集团有限责任公司和陕西省高速公路建设集团公司。陕煤化工集团是陕西省政府国有资产监督管理委员会全资控股的，陕高速建设集团是陕西省国资委直属大型基础设施建设企业，注册资本20亿元。陕国投荣誉2012年3月16日，定向增发系列信托产品获2011年度最具投资价值产品金奖。6月20日，“陕国投定向增发系列产品”荣获“诚信托—价值信托产品奖”。6月22日，连续第三年被陕西省人民政府评为“优秀金融机构”。而且它是为数不多上市的信托公司之一。

什么是贷款信托？

贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。
贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。
采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：
首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用可能对这一收益的抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的利益。
其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。而信托公司最近刚整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。

固定收益类信托产品的概念是什么？

固定收益类信托产品是指一种收益利率与受益期限有一定规律的信托产品，该产品通常是由信托产品所发行的。
大致流程是：融资方通过信托公司筹得募集资金，通过抵押给第三方公司做担保业务，抵押通常是资产抵押或者是股权质押，担保借款人在规定日期可归还本息。
固定收益信托产品大致可以分成四类，分别是贷款类、股权投资类、权益投资类、组合投资类以及少数其他等。
贷款类信托产品：通常向融资方企业发放贷款来完成这类信托。
股权投资信托：以股权方式投资，通过股权受让和向公司增资，持有公司部分或全部股权。
权益投资信托：信托公司获得特定权益(一般为股权或债权)及相关从属权力，受托人通过持有该标的权益并按照相关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值。
组合投资信托：投资于某单一或多个项目的集合资金信托。投资方式包括但不限于贷款、股权投资、权益投资，等等。

国企信托-信和3号天府简阳这个项目如何啊？

项目亮点：
1、交易结构集齐简阳区域前四大AA公开发债主体：融资人为区域内第一大主体，融资能力强劲；三家AA公开发债主体强势担保，结构稳固可靠。
2、融资人：四川龙阳天府新区建设投资有限公司（国有独资公司），AA公开发债主体，截止2020年6月，公司资产总额为314.54亿元，融资能力良好。
3、担保人：简阳发展（控股）有限公司（资产规模277.98亿元）、四川阳安交通投资有限公司（资产规模153.35亿元）、
简阳市水务投资发展有限公司（资产规模150.53亿元）均为简阳市国有独资公司，AA公开发债主体，担保实力强劲。

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