如果信托公司未有管理失职行为，信托项目出现风险...-问答

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如果信托公司未有管理失职行为，信托项目出现风险，怎么处理

龙开年 2020-02-11 00:00:00

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例如政信类信托：云贵地区及少数欠发达地区项目出现违约，通常需要和当地平台商定，制定新的还款方案。

因为涉及到国有资产外流的问题，抵押物执行存在一定难度。此类项目通常没有最终风险，不同区域政策上会有一些差别。不同信托公司的贷后管理能力存在差距，工作态度和作风也截然不同；有续发，也有刚兑，还有延期催收3个月回款，更有无耻机构直接延期赚取丰厚管理费。

赵高坤2020-02-11 00:00:01

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如果是地产类信托：随着地产政策的逐步收紧，住房不炒的逐步推进，加之近期疫情的影响，部分现金流及盈利能力较差的信托公司在未来需要面临较大经营压力，违约风险提升。出现违约事件通常需要处置抵押物，或是对项目公司进行并购处理。此类项目通常不存在最终风险，处置时间通常6-12个月。

anpinshuo2020-02-16 06:00:01
工商企业类信托：较为经典的案例就是2018年陆续违约的上市公司、上海中科建及工大高新等产品。很多企业类信托抵押并不充足甚至并不存在抵押等风控措施。在担保方能力缺失，抵押难以执行或者难以覆盖的情况，还款方案通常不会明确。此时更加考验信托公司的风险化解能力及刚兑能力。强者恒强，只有大公司才能控得住这些小项目。

beinuoyun2020-02-16 06:00:01
没有产品，我也不是很了解。具体情况具体分析，多咨询律师吧

beidantuan2020-02-16 06:00:01

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2.抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现？开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记，并真实的抵押到信托公司名下等等。投资者可以要求查看土地证或信托公司持有的他项权利证明，以避免未来的法律诉讼纠纷。
3. 房地产项目的运行状况。如已经取得的证件情况(通常要求4证齐全，最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证)；信托资金到位后项目开发资金来源是否有充足保障；未来资金断链导致项目烂尾的可能性；截至信托产品发行时的开发及销售进度；若已销售，项目已实现的销售情况；预计项目投资回报率、内部收益率、项目整体现金流量以及信托存续期内的现金流量等等。通常来说，较为后期的项目会给信托计划带来更高的保障而如若信托资金进入较为早期的项目，则风险较高。
4.作为融资方的开发商自身实力。如开发商的房地产资质等级，母公司和股东情况、从业年限、累计开发及销售面积、土地储量、银行资质等等。若有担保方，还应考虑担保方的可担保能力。如果是独立的第三方提供担保，还要考虑反担保条款对信托计划抵押率的影响。
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