到底什么是房产信托里满足532原则...-问答

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到底什么是房产信托里满足532原则

龚如升 2019-12-21 23:07:00

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房产信托里满足532是什么意思?
是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

龚小花2019-12-21 23:20:53

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其他回答

3是代表30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%。

米大斌2019-12-22 00:20:04
我只知道5是代表5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证)

章见平2019-12-22 00:08:21
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

辛在柱2019-12-21 23:58:29

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信托直销和代销的区别？

所以信托代销业务便由此诞生，解决信托公司发行部分的不足之处。发展至今，信托的三大销售模式依然是银行代销，自营直销，三方代销。
一，银行代销
银行因客户数量多，处于强势地位，产品讲解时一般没这么仔细深刻，尽调报告等材料也鲜于给投资人仔细研究。更有甚者，宣称银行代销的信托有银行兜底，这就有点儿过了，客户是和信托签合同，钱打给信托公司，管理人不是银行，吹这么大，早晚要露陷的，当年中诚30亿煤矿项目爆出来，也没见银行立马出钱摆平嘛。但银行来发行，确实卖得快，这要承认，还是有很多投资者非常相信银行，是客观事实。
二，自营直销
目前信托公司建立的直销平台业绩并不乐观，信托公司的专长在于其产品研发及风控，而缺乏销售和推广的积累，因而很多直销机构表面上是直销，其实最后产品还是被分销，把产品发到三方市场来，直销中心从中坐享差价费率。任何人与机构，难以面面俱到，样样精通。另外，直销还面临着产品线不够丰富、综合运营成本高等问题。更为重要的是，信托公司直销卖的是本公司的产品，因而难以建立公正客观的产品评价体系。在投资者面前更是难避“王婆卖瓜”之嫌，从长远来看，这一方面不利于直销中心的财富管理能力提升，另一方面亦不利于培育合格投资者。
三，三方代销
三方代销机构，本身就是挣辛苦钱的。
没多少客户，只好返点来开发市场。只要诚实守信，市场经济环境下，不应指责太多。
因为：
1没拿客户钱，客户合同和信托公司直接签，款是直接汇信托公司。
2基于行业多年经验，帮客户拿返现，额外帮客户多捞些收益，同时，行业里的坑帮客户躲开一些，积极阳光正能量；
3加快市场募集速度，多赢的局面。
对培育合格投资者有益无害。
直销和代销本质上对客户是没有影响的，项目由管理人信托公司来直接管理，旁人说三道四，动机自然不纯，不管客户购买集合信托的方式如何，买的都是信托公司管理的集合信托。区别是在于销售从业人员的立场，只卖一家公司的产品，难以公正客观。
在三方机构购买，则能挑选来自全国68家信托公司的产品，没有局限性和区域性，客户的选择也更广更多元化，毕竟每家信托公司都各有特色的。这是直销和代销的核心区别。
而且，具体选择权，在客户手上。不强推项目，深知投资有风险，入市需谨慎，仔细研究，认真分析，协助客户详细了解项目优缺点，选到合适的项目，正是三方存在的理论基础。

有谁知道信托产品备案在哪里查材料？？

找三方去查备案。
之前接触过金交所理财产品的投资人应该都知道金交所发行的产品都是经过备案的，那么现在挑选信托的时候他们也习惯性地想去找信托的备案，信托公司是受银保监会的监管，投资者就误以为信托产品要经银监会备案审批才能发行。实际上并非如此，发行一款产品的整个流程都是由信托公司独立完成的，当然资金是按法律规定三方存管的。

大家来探讨下华鑫信托公司好不好

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“国企信托-成都经开”这个项目咋样呀？

项目亮点
1.债务人/偿还人：成都经开产业投资集团有限公司，总资产1089亿，成都辖区中资产规模最大的平台公司，主体信用评级AAA，政信项目有史以来最高信用评级融资主，目前存续债券规模78亿；
2.担保人：成都经开国投集团有限公司，总资产665亿，成都经开区成立时间最早，最主要的平台公司之一，主体信用评级AA+；
3.成都经开区：第31届大运会举办地，国家级经济开发区，成渝经济圈核心成员，2019年GDP1318.88亿，排名成都第二，2018年，成都经开区排名全国百强区第28位。

2019年年信托公司注册资本实力排名是怎样的？

1 重庆信托 1,500,000.00
2 平安信托 1,300,000.00
3 中融信托 1,200,000.00
4 中信信托 1,127,600.00
5 华润信托 1,100,000.00
6 昆仑信托 1,022,705.89
7 兴业信托 1,000,000.00
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