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有哪些公司做房地产信托比较好的?
齐拓野
2019-11-05 22:41:00
推荐回答
新华信托,新华信托的产品主要是以房地产项目开发为主,业务遍及全国各地,就最近的项目有广州致达成,哈尔滨万隆广场,鄂尔多斯的项目正东房产项目,呼和浩特保障房基石7号等,基本上都是与地产相关的项目。
齐文焕
2019-11-05 23:05:02
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其他回答
第 1 名:万科企业股份有限公司(华润新国投信托、渤海国际信托)。
齐月利
2019-11-08 17:27:46
渤海国际信托的房地产信托也很不错。
齐朝华
2019-11-05 23:18:12
新华,中航都还可以。
车庆云
2019-11-05 23:00:23
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求一些历史案例或者典故。。。就是因为信错人,导致满盘皆输亡国的。。
很多啊:《曹刿论战》学过吧?曹刿的故事就不讲了,但他有句名言:夫战,勇气也;一鼓作气,再而衰,三而竭...《邹忌讽齐王纳谏》这个你肯定学过的,因为齐王听取了邹忌纳谏的建议,最终使齐国成为春秋战国时期最强大的国家之一。马谡失街亭》故事不用说了。
国外历史上有个连环杀人
1、明星连环杀手——EdwardGein????姓名:EdwardTheodoreGein??出生日期:1906年8月27日现况:死亡,于1984年7月26日于Mendota精神复康病院自然死亡杀人数目:最少2人,实际数字不详,估计该有接近20人??杀人方法:枪杀并肢解剥皮,制成手工艺品??犯案地点:美国东岸Plainfield,Wisconsin??杀人时间:1954年12月8日至1957年11月16日??定罪日期:从未经法庭定罪,但在1958年1月6日被判终生囚禁于国家精神病院。恶行实录:连环杀手的经历曲折离奇,确是非常适合作为电影的题材,因此亦经常被搬上大银幕,但多数只是B级恐怖电影,能同时成为两部荷里活一级大作参考对象的连环杀手,就只有EdwardGein一人。他的生平跟希治阁AlfredHitchcock在《触目惊心》内对主角NormanBates所描述的非常相似,他和哥哥Henry和妈妈Augusta住在Plainfield,Wisconsin郊外一个非常偏僻的独立平房。他和哥哥在成长过程中几乎都留在这楝建筑物内,没有朋友和正常的社交圈子,更不知异性为何物,生命中最重要的位置就一直被那位占有欲强、憎恨女性的母亲所占据,形成了他孤僻和不知常理世情的性格。在他的兄长和母亲相继去世后,他开始显露他潜在变歪了的性格。他先是把母亲的尸体保留在家中,好像她从未死去。接著为了满足对女性的欲望而去掘墓起尸,最初只是观看她们或触摸她们,但后来变本加厉,把尸体剥皮并缝制成人偶。但他第一次亲手把活人杀死,却要等到1954年的12月8日,他把附近酒吧的店主MaryHogan杀死并剥皮。他的恶行要直至3年后才被发现,在警方找寻工具店店主BerniceWorden的时候,Bernice的儿子想起他在案发前曾经来买防雪剂而起疑,结果在他的家中发现了大量恶心的「人类手工制品」,包括用人皮造的灯罩、由人头骨所造的汤碗、头骨床头布置和由乳头造的皮带等,死者面部的皮肤连头发则成为了面具。虽然听起来如此令人发指,但他也有值得可怜的地方,因为与世隔绝令他根本连自己的行为是错误的也毫不知情。据说后来他重投社会后行为变回正常,更在精神病院内成为一位慈祥的老者!2、真实版的链锯杀手,罗伯特•克里森。1974年,身在得克萨斯州的他谋杀了两名年轻人并用电锯残忍地将尸体肢解,此案一时间轰动全美,被人们称为“恐怖电影《得州电锯杀人狂》真实版”!而1974年,正是《得州电锯杀人狂》电影上映的时间。但匪夷所思的是,3年后他却因为证据不足被无罪释放!1990年,他又只身前往英国,和一位寡妇笔友结婚从此过上了隐居生活。但同样匪夷所思的是,对方却对他的杀人狂身份毫不知情,以为他是一位曾得过国会荣誉奖章的大英雄!2000年,先进的DNA分析技术令1/4世纪前的电锯杀人案有了重大突破。铁证如山,他的身份就此曝光。然而就在他即将被引渡回美国服刑之际,2003年4月21日,他却因心脏病突发死在英国伦敦一家医院中。3、不举俄罗斯杀人狂——AndreiChikatilo姓名:AndreiChikatilo,杀人原因是对方不愿意和他性交。后来死者数目不断增加,警方曾经认为部分只是他的幻想,但他却能明确指出某些藏尸地点和尸体的状况,令人不得不相信他。曾经警告过精神病院的心理评估人员不要放他和他会继续杀人的HenryLeeLucas,也许最令世人震惊的是他在法庭对自己行为的辩解。我喜欢杀人就好像其他人喜欢散步罢了,只是嗜好不同。如果我需要猎物,我只需到街上去随便找一个。10、最变态的杀手姓名:JefferyDahmer外号:「密尔沃基怪物」TheMilwaukeeMonster出生日期:1960年现况:死亡,在狱中被另一名囚犯所杀杀人数目:17人杀人方法:没有特定,但会先奸尸,再烹尸吃掉犯案地点:美国东岸密尔沃基Milwaukee和俄亥俄Ohio杀人时期:1988年1月至1991年7月定罪日期:1992年6月有关电影:《Dahmer》恶行实录:JefferyDahmer可能是犯罪史上最冷血、最令人发指的连环杀手。他的外表就有如一个再普通不过的男孩子,即使你在街上遇见他,你也不会特别注意他,但他却做出如恶魔般的罪行。本身是同性恋者的他,堪称是《沉默的羔羊》里食人博士HannibaltheCannibal的真人版本。他会把他有兴趣的猎物绑架,然后杀害、强奸,最终吃掉。和AndreiChikatilo一样,他只有透过奸尸才能获得性满足和高潮,偶然也会望著犯案的宝丽莱自渎。在食方面,他也非常讲究,只会选择想吃的部位贮放于雪柜,其馀的全放到他于厨房特制的硫酸池处理掉。在10多件案件当中,他曾经试过先后杀害两兄弟,最恐怖的一次试过把被害者的头盖骨凿开,并灌入水银。他最终被捕可说是一场意外。在1991年7月的晚上,两名警探PatrolmenRouth和RolfMueller在巡逻时遇上一名黑人青年TracyEdwards,他告诉Pol.ice他附近的一名邻居扬言要剖开他的心并吃掉。三人一起来到调查事件真伪,起初找错了另一人,但最终也来到JefferyDahmer的家,并在内发现大量人头和残肢,雪柜里更有切好的人肉和一个人头!他最终被判有罪并要坐牢1070年,在狱中也如电影中的Hannibal一样被单独、高度监视下隔离。但他还是死在狱中,因为另一名在狱中的囚犯声称受上天感召,要杀死他替天行道,他的一生就此完结!11、最道貌岸然的杀人狂姓名:TheodoreRobertBundy??外号:「校园杀手」TheCampusKiller??出生日期:1947年??现况:死亡,于1989年1月24日在科罗拉多州Skarke监狱被电椅处决??杀人数目:最少19人,但有可能高达40人??杀人方法:绞杀犯案地点:遍布全美国各省份??杀人时间:1974年1月31日至1977年2月15日??定罪日期:1979年7月24日??有关电影:《TedBundy》????恶行实录:每个人都应该曾经遇上过一个这样的人物——他品学兼优,样貌英俊,从来不忧心没有约会对象,曾经是男童军,运动方面也十分优秀,之后进入一间著名的大学,同样以优秀的成绩毕业,跟著在Gov内工作,高薪厚职且社会地位崇高。TedBundy就是这样的一个模范生,但在他心底的深处,却住了一头恶魔。他最喜欢潜入校园杀掉女学生,又或者以他的魅力邀请女学生出外游玩,再加以杀害。最喜欢以「Hi!IamTed!」向猎物自我介绍的他,自1974年1月31日第一宗案件发生之后,一直没有被警方怀疑,直至1975年的夏天他因为违反交通规则而被拘捕,整个真相便开始成形。先是一个险遭他杀害的幸存者CarolDaRonch出庭指证他,被判绑架罪成立的他,之后原本要出席科罗拉多州另一项谋杀指控的他,却忽然逃走,之后一直以不同的身分和样貌四处逃避追捕。在1977年2月15日他终于落网,并凭著一名被害者身上的牙印定了他的罪,在电椅上终结其罪恶的一生。
有了解长安信托公司的吗?可以投资吗?
很多人听说过陕国投,其实长安国际信托也是一家注册地陕西的信托公司。长安国际信托股份有限公司前身为“西安国际信托有限公司”,1986年经中国人民银行批准成立。1999年12月公司增资改制为有限责任公司,更名为“西安国际信托投资有限公司”。2002年4月,经中国人民银行总行批准重新登记申请,公司获准单独保留。2008年2月经中国银行业监督管理委员会批准,公司换领新的金融许可证,同时更名为“西安国际信托有限公司”。2011年11月经中国银行业监督管理委员会批准,并经工商登记,公司整体变更为股份有限公司,同时更名为“长安国际信托股份有限公司”。前几年公司到期兑付全部完成,无违约。
信托产品风险处置手段有哪些?知道的说说看
当信托产品出现显性风险时,则主要有以下4种处置手段:
01信托计划延期
如果项目现金流出现问题,导致没有足够的资金用于信托计划兑付,出现暂时性的流动性风险,此时,延期可成为化解信托项目兑付危机的方式之一。
信托合同中通常会有关于延长信托项目期限的条款,大部分信托项目一般会约定6个月的处置期。如果产品到期了,融资方无法按期还款,通过延期可以给予融资人更多时间筹措资金,缓解暂时的流动性问题。在此期间,受托人往往会跟借款人协商分批归还信托产品本金和利息。
这种方法在什么情况下适用呢?延期并不是不还,而是缓期还,而且延期期间借款人也是要支付利息的。延期适合出现短期流动性风险的项目,借款人暂时没钱还,可以预见一段时间内有回款或者其他途径找来资金还钱。
02提前终止
专业的信托公司 是对项目进行全周期风险监控的,一旦发现风险隐患,早预警早处置。一旦出现可能导致未来违约的风险点,或者是借款人出现违反合同相关条款的情况,在信托项目尚未到期的时候就终止信托项目,督促融资方提前还本付息。甚至有可能信托资金还没有完全花出去,就及时终止项目。
这种手段的好处在于抢占先机,防患未然,风险尚未完全暴露,及时避免可能的兑付危机。难度在于受托人能否及时预判发现风险,此外在融资方没有违约的情况下提前终止还要与融资方协商。
需要特别说明的是,并非所有的提前终止都是因为出现了风险。事实上,融资方很可能因为有了其他资金来源,找到更低成本的资金,而选择提前归还信托本息。毕竟对投资人而言比较高的信托收益率,对融资方而言意味着更高的成本。
03寻找第三方资金接盘
信托计划到期寻找第三方资金接盘也是信托公司处置兑付发生风险的信托产品的一种常见方式。这在房地产、基础设施建设领域更为明显。因为房地产和基础设施建设周期较长,资金额度通常比较大,这种模式也比较正常。
除了再发行,还可能寻找新的第三方接手。这里的第三方既可能是同行业企业,也可以是专门处置不良资产的资产管理公司。可能有人会问,出现风险了第三方为何愿意接盘?
这种方式主要是转让投资者的信托受益权,或者是受托人在做项目时通常有抵押物,或者是掌握融资方其他的优质资产,在市场上寻找对这些资产感兴趣的第三方,重组收购盘活这类资产,为借款人筹集资金,兑付信托项目的本息。
这种处置手段比较理想,不需要诉讼,风平浪静及时解决问题。但难点在于,信托公司要真实了解融资方的家底和还款来源,对融资方有把控能力,掌握充足的抵押物或者其他优质资产。
04司法手段处置资产
通常信托项目会要求融资方提供抵押物、进行股权质押,提供担保方等一种或多种措施,作为融资人万一还不上钱的兜底措施。
关于抵押权的实现,其方法有折价、拍卖、变卖三种方式:
a.折价又称协议取得抵押物,是指抵押权人以确定的价格取得抵押物所有权以受偿其债权;
b.拍卖又称为竞卖, 是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人;
c.变卖是以一般买卖形式出售抵押物,以所得价款优先偿还抵押债务的一种方式。这三种抵押权的实现存在的前提是均须由抵押人和抵押权人协商同意。
抵押人和抵押权人协商不成的,抵押权人可以向人民法院起诉,而不能直接申请法院拍卖抵押物。如果在信托产品的风控 措施设计中存在强制执行公证措施,则当债务人逾期不还款,抵押权人可以基于强制执行公证书向公证机构申请强制执行证书,再依法持强制执行证书向债务人所在 地或债务人可供执行的财产所在地人民法院申请强制执行。质押权的实现方式与抵押权相同。
风控措施的意义,就在于项目一旦出现风险,靠抵押物、担保方、回购 协议等仍然可以基本保障投资者权益。实际上,在严格监管状况下,目前发行的信托产品抵押物覆盖率较高,最终保证足额兑付应该不成问题。
朋友说交银信托公司挺靠谱的,是真的吗?
交银国际信托有限公司是交通银行控股的非银行金融机构之一,具有国有大型商业银行背景的独特竞争优势和卓越的品牌信誉。交银国际信托公司注册资本人民币12亿元,交通银行股份有限公司持有85%的股份,湖北省财政厅持有15%的股份。交银国际信托有限公司成立于1981年6月,原名为湖北省国际信托投资公司。凭借出色表现和业绩,交银国际信托获得业界一致好评。
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