能够将不动产放入家族信托吗?...-问答

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能够将不动产放入家族信托吗?

辛宗艳 2019-11-05 23:08:00

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原则上是可行的，《信托法》对于放入信托的财产类型没有严格限制，现金、金融产品、保单、不动产、股权或者艺术品等都可以放入信托。

龚安静2019-11-05 23:18:51

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实质上，把不动产放入信托是视同把不动产卖给了一个公司，因为家族信托设立时，先要成立一家SPV公司，以该SPV公司去持有这个不动产。

堵新心2019-11-06 00:08:03
可以，将不动产放入信托时，因其实质就是不动产交易，需要支出的主要成本就是税金。例如，一个自然人将一套不动产卖给一个公司需要缴多少税呢？因为各地的政策不同，不动产的价值大小不同，所以税金大约在10%-20%之间。这对于持有的不动产价值在几千万、上亿的客户来讲是很大的一笔支出。

赵飞船2019-11-06 00:00:18
可以的。

米国顺2019-11-05 23:54:27

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是不是信托投资的门槛很高啊？大家都这样说，说是门槛高不敢投资

信托的投资起点分为以下几种情况：
1、一般的信托投资起点是100万起认购；个别信托代销机构为了保障信托小合同充足会要求投资者尽量认购300起的大合同。
2、部分信托公司的TOT产品可以降低门槛至50万，比如中铁信托TOT以及百瑞信托TOT。
3、安信信托曾经有“关爱”系列，信托门槛可以降低至30万，但是这种产品比较少见。
4、部分信托公司的公益类信托可以降低投资门槛至20万。

信托可以分为哪几种类型啊

一、信托产品按内容划分
1、政信合作类项目：
融资主题主要为地方政府融资平台，多以地方政府应收款质押、政府的财政收入还款承诺，并辅以土地质押等信用增级手段；
2、工商企业贷款：
融资主体为社会上的各类工商企业，质押物多以融资公司股权、融资公司持有的物业资产、各类应收款等为主，并辅以关联公司担保以及相关法人担保等信用增级手段；
3、房地产信托：
融资主题为各类房地产企业，根据国家调控政策安排，以及出于审慎的风控原则，银监会等信托机构主管单位对房地产信托有着明确严格的要求，从开发商级别资质、融资项目自有资金比例、融资项目证件齐备等角度做出了明确的规定，因此目前市场上的房地产信托有收益高、风险也相对较低的特点；
4、股权投资：
股权投资是目前相对比较广泛的信托产品，有的信托产品募集资金投向某个有限合伙企业、从而实现间接的股权投资；有的则通过直接质押融资方股权（包括上市公司股权）或者购买股权收益权等方式实现股权投资收入，这类产品也通常辅助有相关的抵押、担保等信用增级措施，实现以股为主、股权+债权的信托产品系列；
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公司增加注册资本的原因是什么？

信托公司频繁增资主要原因有以下几点：
1.自2010年银监会出台《信托公司净资本管理办法》，信托公司发行的信托资产规模需要相应的净资本来覆盖其中的风险资本。而净资本有限就会限制信托公司的发展，还因信托公司是以融资类业务为主，计提更多的风险资本，就需要更多的净资本来覆盖。因此，为了不断发展，扩大规模，许多信托公司选择增加注册资本。
2.当前经济的疲软、房地产市场的动荡以及一些风险产品的爆出，让信托业突然惊醒，信托业资产规模已经站在了12.48万亿元的高峰之上，而行业所面临的风险也不容小觑。且今年颁布的银监会99号文，要求信托公司建立风险补充机制，当信托公司经营损失侵蚀资本时要从净资本中全额扣减，再由股东补充资本或者相应地缩减业务规模。因此，防控和缓释风险已成为当前信托业最主要的课题。对于那些风格激进，发行信托资产规模较大，风险资产过高的信托公司，通过增资来提前布局防御未来的风险不失为一个良策。
3.增资还进一步体现了信托公司及股东实力，以及其看好信托业发展的预期。例如此次增资的中信信托，用未分配利润转增注册资本，既说明了当前公司的盈利能力很强，而在这个时点增资，也表明了公司股东对信托行业和公司未来经营与发展充满了信心。当然，中融此前同样大手笔的增资也有这个因素。

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