想了解一下“央企信托-重庆长寿”这个项目？...-问答

想了解一下“央企信托-重庆长寿”这个项目？

樊晓刚 2019-11-05 23:09:00

推荐回答

产品亮点：
1、重庆市，GDP23605.77亿，西南地区最大的工商业城市
2、重庆长寿开发投资（集团）有限公司，成立于2002-10-30,注册资本78000万元，由重庆市长寿区国有资产监督管理委员会100%控股。为长寿区第一大平台公司。

辛国省2019-11-05 23:18:58

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其他回答

停售了。

abinyu2019-11-14 18:36:41
该项目的存续期限：24月。

权之天下唯我所爱2019-11-14 18:36:41
税后收益：100-300w 6.8%-7%。

龙小英2019-11-05 23:36:41

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信托、资管产品拆分平台模式的主要风险是什么？

这种分拆是违规的,违反集合资金信托计划管理办法的明文规定,监管也明确表态了。不出事则已，出事的话搞网站的就要付出代价。无论何时,不能视法律如儿戏。
不过话说回来,监管部门这几年不作为,任由各种不合规的互联网金融发展,让打插边球的,至违规的业务模式,经过时间和舆论,都变成理所当然了。如若冒出一家直接查处一家，哪还会有信托100这种搞法。虽然我部分理解执法的难处,但这种情形不应忽视。
另一方面，像阿里巴巴娱乐宝,平安陆金所的理财产品,不少都是通过嫁接保险实现信托分拆的。只是因为人家手中有了张保险牌照作护身符,就可以做信托100不能做的拆分。对比之下,中不合理性可见一斑。
再则,信托产品有必要继续坚持300万以下投资者不超过50人的规定吗?或日,这个规定合理吗?限制人数,只是降低了投资者维稳风险,并没有降低投资风险。相反,因为单笔投资金额大,对投资者而言，风险其实更加集中。按照现有的合格投资者标准，100万的损失对于大多数投资者而言都是非常大的,也是难以承受的,否则这个行业就不会存在刚性兑付这回事了。如果购买[ ]槛降低,投资者更加分散,或可实现风险与收益趋向平衡。只是,这样操作对金融行业现有利益格局影响很大,恐怕难以实现。

请问，为什么电脑分辨率高小之后就显示得很模糊了呢，在哪设置呢？

原因：信号的分辨率小于屏幕物理分辨率时，信号中的1个像素会对应到屏幕上的多个像素上，因此变得模糊。解决：在电脑屏幕的空白处用鼠标右键单击-属性-设置-分辨率。往右边是调大分辨率，往左边是调小分辨率。逐个试验就可以找到适合的分辨率了。

信用卡分期汇率怎么算的

建行信用卡分期12期但一期还完，银行信用卡分期还款是可以提前还款，如果选择提前结束还款，需在下一个还款日前一次性归还剩余的所有本金及所有分期手续费。需要提醒的是：手续费是按月收取，提前还款只收取当期应收分期付款手续费，提前结束的期数则不会收取手续费。手续费=分期本金*每期分期手续费率。信用卡账单分期申请要求：1、账单分期申请时间从交易日起至到还款日止，可以自由选择对人民币或美元账户下的交易进行分期。对于未出账单的交易：可在交易发生当日至该交易对应账单的账单日19:30之间申请分期。对于已出账单：可在账单日次日至到期还款日之间申请分期账户设置了自动还款的客户，申请截止时间为到期还款日当天17:00。2、账单分期申请条件申请人必须持有银行信用卡个人卡主卡、用卡记录良好且当前还款无延滞。仅持有商务卡、公务卡、采购卡、ANA担保卡或附属卡的客户暂无法申请账单分期。3、账单分期申请金额办理人民币账单分期，每次最低申请金额不低于人民币300元;办理美元账单分期，每次最低申请金额不低于100美元。成功办理人民币或美元账单分期后，每期本金和每期手续费均计入人民币账户，即美元账单分期金额按照申请时指定汇率折算为人民币。

信托投资的起投资金是多少？

信托的投资起点分为以下几种情况：
1、一般的信托投资起点是100万起认购；个别信托代销机构为了保障信托小合同充足会要求投资者尽量认购300起的大合同。
2、部分信托公司的TOT产品可以降低门槛至50万，比如中铁信托TOT以及百瑞信托TOT。
3、安信信托曾经有“关爱”系列，信托门槛可以降低至30万，但是这种产品比较少见。
4、部分信托公司的公益类信托可以降低投资门槛至20万。

说说看云南信托公司可以投资吗？

还不错，云南信托成立于2003年，并充分发挥公司在资本市场的专业优势，培育了一支高素质、高学历、年轻化、专业化的人才队伍。云南国际信托在金融投资和理财领域不断创新和进取，成为一家专业化和诚信为理的信托公司，保持业界领先的地位。

请问在哪里买信托比较可靠呢？

目前国内信托产品主要通过信托公司直销、银行代销、第三方理财机构代销三种模式。
1、信托公司直销。直接到信托公司购买，信任度较高，直接在信托公司签订合同，这对于大多数初次购买信托产品的人，是很有必要的。缺点是产品单一，产品选择面较窄，经常会买不到合适称心的产品。
2、银行代销。银信合作曾经是信托公司最主要的发行渠道之一。很多银行的理财产品也是直接对接的信托产品，但是银行拿去了不少利润。优点是银行可以帮助筛选一次信托产品。但是随着银监会对银行理财产品尤其是代销产品监管越来越严格，目前银行已经很少有信托产品，即使有，也几乎没有300万以下额度的信托产品。而且要注意，很多银行的理财经理卖的信托和有限合伙基金都不是银行审批的，而且自己从外面拿的，也就是所谓的飞单。
3、第三方理财机构。第三方理财机构正逐渐成为信托代销的主流。一般来说，第三方理财机构能够代销几乎所有信托公司的产品，产品选择面较广，而且一般第三方理财机构会非常重视客户的二次销售，所以在一定程度上，第三方理财机构可以站在比较中立的角度帮客户选择合适产品。

谁能仔细给我讲讲苏盈1 号集合信托项目？

【项目亮点】
AA级融资人：辖区内最大的平台公司，总资产292亿元；主体评级AA，经营发展良好，还款能力强。
AA+级担保人：市属平台公司，主体评级AA+，债券评级AAA，发行过多期债券，信用良好。唯一股东为盐城市人民政府，总资产539亿元；综合实力雄厚。
盐城，江苏省地级市，长江三角洲中心27城市之一。地处中国东部沿海地区，2019年全市实现地区GDP5702.26亿元，全省排名第8位，一般公共预算收入383亿元，
中国百强城市排行第54位！长三角城市群是中国最大的经济圈，综合实力第一，其经济总量相当于中国GDP的20%！随着盐通+通沪铁路陆续开通，即将实现盐沪通车。

苏州信托投资公司怎么样？

苏州信托有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的非银行金融机构。其前身是苏州市信托投资公司，最早于1991年4月经中国人民银行批准设立。2002年重新注册登记。苏州信托曾经荣获“中国最具区域影响力信托公司”奖项，并四年蝉联。值得一提的是，所有信托计划均正常运营，并按合同约定兑付了所有信托产品。因此投资它风险应该不大。

请问慈善信托是什么啊？

慈善信托最早起源于13世纪英国的慈善用益制度。1601年，英国颁布《慈善用益法》，奠定了现代慈善信托的雏形。英国《2000年受托人法》第39条规定，慈善信托是未来慈善目的而持有财产的信托。从国外立法实践来看慈善信托往往是作为慈善法律制度架构中的一项重要制度安排而被纳入慈善法典或相应的成文法中予以规定。我国慈善法也将慈善信托纳入进来，并对慈善信托作了完整明确的定义。
第一，慈善信托的设立必须基于慈善目的。这是最基本的特征。即要符合慈善法第三条规定的慈善活动。与信托法第60条的规定是基本一致的。
第二，慈善信托的受益人是非特定的。这是区别于其他信托的一个重要特征。通常，民事或营业信托在设立时必须确定具体受益人，信托文件仅载明受益人的资格条件，由受托人根据所确定的条件选择确定，而不是委托人在信托文件中具体指定。
第三，与其他信托相比，慈善信托的设立要求更为严格。
第四，信托财产与委托人、受托人的固有财产相互独立。信托有效设立后，信托财产即从委托人的其他自有财产中分离出来，成为一项独立运作的财产，仅服务于信托目的。对委托人来说，丧失了对信托财产的所有权。对受托人来说，可以对信托财产进行占有、处分，但是不享有收益。对受益人来说，则取得了信托收益的请求权。若委托人或受托机构解散、被撤销或破产，信托财产不属于其清算或破产的财产，这样就能保证受益人不因委托人、受托人破产或发生债务而失去其享有对该信托财产的权利。
综上所述，慈善信托既不同于慈善捐赠、慈善财产使用等一般的慈善行为，也不同于具有完整组织结构的慈善组织。相较而言，慈善信托具有其他慈善组织形式难以比拟的制度优势。首先，慈善信托无需申请法人登记，也不需要专门的办公场所和独立的运作团队，运营成本低。其次，慈善信托财产独立性强，具有专业化的财产保值增值方式，更能实现委托人的意愿。

房地产信托面临的风险有哪些？

房地产信托面临的风险
1.国家宏观政策影响
当前中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势随着央行121号文件和国务院18号文件的出台房地产通过银行融资的难度增大信托公司的竞争优势虽然开始显现但同时也将风险转移了过来2005年银监会出台了212号文件明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛原来占60%以上的房地产信托门槛提高了因此影响到了信托投资公司房地产信托的规模和发展。
2.房地产自身行业风险
房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托例如上个世纪九十年代房地产的繁荣和衰退都是国家产业政策宏观调控的结果如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力就可能存在房地产泡沫如果泡沫达到一定程度就必然影响到房地产信托根据建设部政策研究中心最新发表的调查报告显示2005年1—12月份我国房地产投资增幅不断降低其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控房地产自身行业风险增加了信托投资公司房地产信托产品的风险。
3.项目自身及市场风险
信托投资公司通过控制抵押率、向项目公司派驻管理人员等控制项目风险但这些风险控制措施都有一定的局限性即使是投资于成熟物业的房地产信托也需要公司拥有专业的房地产投资分析和投资管理人员市场风险是由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产损失的风险主要有利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀风险等这种风险可分为系统分险和非系统风险是信托投资公司风险的主要来源之一因而把握房地产市场的变化和走势必须系统考虑国家宏观调控政策、利率调整、消费文化等因素而相关行业的发展情况、土地供应、建筑材料价格、消费者购买力等诸多因素的变化也可能导致房地产市场价格产生较大的波动。
4.产品设计上的缺陷
信托投资公司房地产信托产品的主要缺陷是没有引入保险公司的保险概念即一旦项目灭失或者损害基本都是由投资者买单公司的项目推介人员也是承认具有这样的设计缺陷但是如果真的小概率事件出现了那么投资者便会遭受巨大的损失。
5.信息不对称
为了合作和共同的利益房地产企业和信托投资公司间存在隐瞒事实的问题比如和该公司合作的某房地产企业为了融到资金只证明了自己的经验和实力避讳自己曾经在项目上出现的诚信和管理事故等问题而信托投资公司也未能深入考察企业的真实情况如企业的过去和现在的内在管理能力、财务风险防范能力等而信托投资者对此风险的真实程度可能只凭借信托投资公司出据的书面或者口头上的说明去判断因此由于信息的不对称真实的情况往往会被部分掩盖或者忽视。
6.财产流动性风险
信托投资公司房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押如果融资方未能按期偿还本息公司又无法及时变现信托财产或行使抵押权则可能产生流动性风险。
7.财产所有权风险
《信托法》总则第二条指出信托是指委托人基于对受托人的信任将其财产委托给受托人由受托人按委托人的意愿以自己的名义为受托人的利益或特定目的进行管理或处分的行为我国的信托业建立在“委托”制度基础上委托行为不需要财产权的转移信托财产的所有权属于委托人受托人只是把信托财产制与可控的位置这样做虽然信托投资公司可以利用信托制度规避法律法规如逃避债务和税收等从而保护委托人的债权人利益和不知情的第三者的利益但当业务中涉及以所有人的名义进行经济活动时如购买股票、银行开户、缴纳税款等信托投资公司由于不是信托财产的所有人在操作中会面临许多困难处理不当会形成所有权风险。
8.信托公司管理不善风险
《信托法》规定受托人违背信托目的处分信托财产或因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产遭受损失的承担赔偿责任信托投资公司在实际业务操作中可能存在着这些行为产生大量的投资风险和财务风险在信托投资业务中信托投资公司追求最高的回报率在缺乏有效的风险控制的情况下由于投资项目和合作项目选择不当时投资的实际收益低于投资成本或没达到预期收益、资金运用不当而形成风险。

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