物业公司一般要收取业主哪些费用价格是多少?

龙小娟 2019-11-05 21:24:00

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对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映:1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管;2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理;3、向消费者协会投诉;4、向法院起诉;5、成立了业主大会的,可以向业主大会反映。根据《物业管理条例》第41条的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。如果业主认为物业收费不合理,可以通过业主委员会向物业公司反映,让物业公司拿出收费合理的规定,如果物业公司拿不出收费的合理依据,业主有权拒交,如果符合物业收费标准和法律法规规定的,业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议业主用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
连保军2019-11-05 22:02:11

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其他回答

  • 物价局。对于物业公司乱收费有以下五个渠道投诉:1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。3、向消费者协会投诉。4、向法院起诉。5、成立了业主大会的,可以向业主大会反映。扩展资料:注意事项:物业管理条例第五条规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审查或审批物业管理企业资质,指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。需要注意的是,有些地区把房管局和建设局合并,成为住建局,性质一样。物业管理公司-物价局。
    米大斌2019-11-05 23:02:07
  • 不可以,应是业主收取物业管理费。物业服务收费管理办法》对其有相应的规定:第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主应当结清物业服务费用或者物业服务资金。扩展资料:《物业服务收费管理办法》第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物业服务收费管理办法。
    连伟祥2019-11-05 22:19:22
  • 物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款,再按月确认收入。1、物业公司按年收的物业费,收取时:借:现金贷:预收账款2、然后,每月根据收费所属月份确认收入:借:预收账款贷:经营收入税务局一般是以开出发票确认收入纳税。所以物业公司通常只开收据,或者等到年底一次性计入。扩展资料:何时交物管费:在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。物管费。
    齐敬磊2019-11-05 22:05:20

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最佳答案为规范物业管理服务收费行为,促进物业管理健康发展,经审核,现对某花园物业管理收费标准批复如下:一、综合管理服务内容包括:小区内房屋建筑及其配套设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目的维护、修缮和整治。二、物业管理服务收费标准,由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘,房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0.47至0.56元/月/平方米。高档住宅的物业实行市场价,具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。根据以上法规及文件规定,物业公司在收取物业管理费用时,可以在标准上加收5.5%的税费,但物业公司代收代缴的费用不能加收税费。物业公司可代产权人收取环卫局的垃圾清运费,标准为每户每年30元。不得一次性收取多年物业管理费物业管理费可以按月、季、半年、一年收取,但不得一次性收取多年物业管理费。有些开发商在房屋交付时,一次性收取多年物业管理费,否则不给钥匙,开发商的这种行为是违反法规规定的,如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限,开发商应承担迟延交房的违约责任。给你找了份贵阳的收费标准。物业管理费你买房时就应该问清楚,与你未住,未装修没有关系。
物业费具体收哪些费用物业费都有什么项目物业费每个月都要交,钱是给了,可是物业费具体收的是哪些费用呢?物业费并不是一个单独的名称,其实它是由我们小区维持日常工作的许多部分组成的,具体的项目都有哪些呢?1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金奖金是根据经济效益从盈利中提取的。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。1基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。2按规定提取的福利费根据当地政府的规定由企业确定:包括福利基金如按工资总额的14%计算、工会经费如按工资总额的2%计算、教育经费如按工资总额的1.5%计算、社会保险费等。3加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。4服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:1公共建筑如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费;2给排水日常运行、维修及保养费;3电气系统设备维修保养费;4燃气系统设备维修保养费;5消防系统设备维修保养费;6公共照明费;7不可预见费;8易损件更新准备金。3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。5.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费保安系统、保安器材等;保安人员人身保险费如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰;保安用房及保安人员住房租金如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米。6.办公费:交通费车辆及保险维护费用、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金含水电费、其他杂项等。7.物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。8.利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。9.法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费代收代缴部分不计征。1营业税:按企业经营总收入的5%征收;2城市建设维护税:按营业税7%计征;3教育附加费:按营业税3%计征。以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。点击房产信息。