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• 备受关注的房贷业务又起波澜，目前首套房组合贷款的门槛已经随商贷悄悄抬高，首付比例从两成提高到三成。记者昨晚向上海住房公积金中心的联系人求证时，对方未给予明确回复。但银行业内人士表示相比北京和南京等地的公积金贷款收紧力度，上海目前尚未收紧纯公积金房贷。首付普遍提高到三成“1个多月前问银行时首套房组合贷款只要两成，怎么最近跑了几家银行都说要提高到三成？”客户周先生最近准备购置首套住房，考虑商业性房贷的利率比公积金房贷利率3.87%高出不少，所以决定采用组合贷方式尽量用足公积金额度，但没有想到首套房组合贷的首付比例突然提高。组合贷因为同时包括商贷和公积金贷款，因此首付是由银行方面决定的。公积金网的相关负责人在接受记者咨询时表示，商业银行对绝大多数客户提高组合贷首付大约是从最近两周开始的，对象包括收入较高的外企员工，目前只有公务员、医生和教师等极少数职业还能享受到首套房组合贷首付两成的标准。而二套房组合贷的首付要达到四成。目前首套房组合贷的首付标准基本和商贷相同。一家股份制银行的客户经理张先生表示，组合贷目前相比纯公积金贷款，除了公积金贷款额度部分利率按3.87%执行，其他方面并无优惠。所以建议客户不妨将公积金贷款额度留用于购买单套小户型更划算，仍可享受首付两成的优惠。额度审核附加其他条件据记者了解，目前公积金房贷的额度审核更加严格。原本公积金房贷额度一般是按照借款人公积金账户金额的30倍来计算，但公积金网的相关负责人表示目前在公积金额度审批上不仅看账户金额，而且还要考虑到其他附加条件，如可贷款年限和月缴金额等。因此，部分客户的公积金账户金额虽然已经满1万，但实际可贷到的公积金额度只有16万左右。另外如果以前有信用卡逾期还款记录，也会影响公积金贷款额度。该负责人对记者强调，现在不少银行在审核客户征信记录时不仅考虑房贷情况，同时信用卡使用状况也被作为考虑客户还款能力的一项指标。上海目前对住房公积金贷款的收紧幅度明显小于外地，而且对象是组合贷。一家大银行的房贷业务负责人对记者表示，北京和南京等房价去年同样大涨的城市甚至对纯公积金房贷也已严格收紧。由于从去年下半年以来，上海公积金房贷发放规模持续增加，银行在收紧商贷后又转向组合贷，但预计短期内不会收紧纯公积金房贷。点击房产信息。
  连俊宏2019-11-05 23:03:04
• 1、如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外，买二手房也不允许提取公积金当首付。2、要附一份购买保障性住房提取公积金当首付的流程：买房人需要提供《选房确认单》原件和复印件，开发商提供的保障性住房证明原件及复印件，本人身份证原件及复印件。配偶申请公积金当首付时，除必需上述材料外，还需要提供结婚证的原件及复印件，配偶的身份证原件及复印件，主要买房人的《公积金提取记录单》。对于已经用商贷买房的朋友，则只能携购房合同原件及复印件、全款发票去办理提取公积金手续了，如果不想经常跑的话，可以办理约定提取，公积金账户里的钱会按期打到你的联名卡里。扩展资料：公积金买房可以付首付可以抵扣比例：1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。2、一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。住房公积金贷款买房注意事项1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:计算公式为:公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数×23、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。公积金贷款。
  齐晓全2019-11-05 22:20:35
• 房价越升越高，不少年轻人直呼买房的压力很大，商业贷款利率又高，简直望洋兴叹！常言道：“天无绝人之路”，国家实施的住房公积金贷款政策让不少的准备购房者也能实现购房梦。昨日，广州住房公积金管理中心再一次给我们带来了好消息，于昨日发布的《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》中我们可以看到：职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。广州公积金贷款门槛再次降低，给我们带来了更多的便捷。但是不少人在申请和使用公积金贷款的时候会陷入一些误区，遇到一些麻烦。现在我们一起来看一下公积金使用的误区都有哪些：误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不是的，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚。如果已婚，成立了家庭，住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。误区三：装修房子可以提取住房公积金按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。误区四：公积金提取额可以超出购房款公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。最后提醒一下大家：买房使用公积金贷款，还需要注意以下事项：1.申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3.不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息。
  龚常勇2019-11-05 22:06:43
• 前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到最多的钱么？答案是不一定。国管公积金额度提升至70万2019年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金最低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。提高公积金贷款上限呼声渐高2019年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2019年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。其中，多数业内人士都认为，2019年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。业内资深分析师坦言：“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。rdquo;公积金贷款上限提高你就能贷最高额度么？以国管公积金为例，去年在调整最高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到最高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。条件一：单位靠谱工作稳定对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。条件二：高收入高信用高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：×贷款期限月。由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。条件三：账户余额多买房有资本能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心。要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。条件四：房价高贷款多即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷最高额度，银行也不会强制要你贷的。所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。
  黄登英2019-11-05 22:03:33