房地产投资信托基金的主要分类？...-问答

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房地产投资信托基金的主要分类？

龙庆凤 2019-11-05 22:13:00

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房地产投资信托基金的主要分类：
从不同的角度可以划分为不同的类型：从组织形式特点出发，可以划分为公司型和契约型；按照交易方式是否可赎回，可以划分为封闭式和开放式；从REITs的营利模式（投资类型）的区别，可以划分为权益型、抵押型和混合型三种；从REITs的资金募集与流通方式出发，可以划分为私募型和公募型。

赵魁义2019-11-05 22:21:32

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其他回答

按组织形态分为公司型和契约型。

齐晓峰2019-12-03 10:20:59
按可赎回性分为开放式和封闭式。

边华涛2019-11-05 23:03:45
房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类：A.直接投资房地产公司发行的股票上；B.间接投资房地产业的基金，即房地产抵押基金，该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

赵顾颢2019-11-05 22:56:38

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新加坡，新西兰，澳大利亚，马来西亚，日本哪个国家留学好一点？

，具体情况具体分析，一百个人中就有一百个哈姆雷特。出国留学没有最好，只有最适合自己的，根据自身的学术成绩、语言水平、兴趣爱好、天赋特长等进行选择，不仅要有学习计划，还要有职业规划乃至人生目标，这才是出国留学能达到的最理想的高度。单就你这个问题来回答的话，的确马来西亚比较适合你，非常纯正的语言环境，绝对优质的“跳板国家”，并且费用也是英联邦国家中最低的，不用雅思成绩也不用经济担保。这只是一些笼统的信息，请将个人情况告知我们，以便帮你量身打造最合理的学习计划。提醒，不要轻信网上的大杂烩、大锅饭信息哦，出国留学是人生大事，在网上侃侃而谈，随便给你支招的，到最后都不会为你的签证失败负责、买单的。欢迎hi我根据你的自身情况我们共同探讨。

哪一年首先提出设立“世界遗产信托基金”建议案？

美国白宫会议于1965年首先提出设立“世界遗产信托基金”建议案。
一、“世界遗产信托基金”建议案提出时间
1965年，美国白宫提出“世界遗产信托基金”建议案，倡议通过国际合作保护“世界杰出的自然风景区和历史遗址”。
二、相关配套法案
1969年，环境保护组织“地球之友”在美国成立。1970年，经济合作发展组织环境委员会成立。1972年，美国同时颁布了《人类环境宣言》和《人类环境行动计划》，其中后者建议制定《保护世界文化和自然遗产公约》。国际社会，特别是美国的保育呼吁，受到联合国教科文组织(UNESCO)的重视和采纳，1972年11月，联合国教科文组织大会通过了《保护世界文化和自然遗产公约》（简称《世界遗产公约》），一个影响人类文化与自然遗产命运、改变全球文化观念的世界性公约诞生，“世界遗产”、“文化遗产”、“自然遗产”等概念由此成为世界热门的关键词。世人开始认识到，世界遗产是全人类文明历史的精华，是极其罕见和不可再生、不可复制的，在它们受到威胁之前，就应该建立一个制度，把它们保护起来。
三、相关背景
第二次世界大战后，全球在一个大致和平的环境下重建社会，经济迅速发展，各国许多自然环境和古迹受到不同程度的破坏。如1960年代，埃及在尼罗河上游修建阿斯旺水坝，令两座千年神庙被毁。这些严峻的情势，使国际社会日渐关注地球自然环境和人类历史古迹的命运，全球性的保育意识日渐强烈。
四、世界遗产
《世界遗产公约》将世界遗产分成“世界文化遗产”和“世界自然遗产”两类，但后来人们逐渐发现，这种二分法不是绝对的，有些遗产地既有美丽的自然景观，也有丰富的人文内涵，可谓“自然”与“文化”特性兼而有之，于是便出现了“自然与文化双重遗产”的分类。1988年，泰山成为世界第一个“自然与文化双重遗产”。及至1993年，新西兰的汤加里罗国家公园（Tongariro National Park）成为世界文化遗产中的第一个“文化景观”，使世界遗产又增添了一种新的类型。

信托的监管机构是什么？有知道的吗？

信托公司受到银监会的监管，所有的项目必须银监会审批通过才可以发行，信托公司对于项目资金起监督作用，通常会派驻会计或者董事进入项目方公司，不负责决策，只负责监督项目或者公司的运营。

想了解一下“央企信托·7号地级市政信”？

【项目亮点】
️标准化债券投资类产品
SRCT集团有限公司2020年非公开发行公司债券（第二期），债券评级AA+，在上交所挂牌转让，交易要素信息公开透明，违约成本更高；
️交易对手强大
SRCT集团有限公司（AA+，总资产669亿）实控人为上饶市人民政府，是上饶市最主要的、最大的两家平台之一，19年完成净利润10.5亿元，政府支持力度大，偿债能力强；
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SR市是JX省地级市，是连接长三角经济区及海西经济区的重要交通枢纽，起承东启西、连接南北作用，2019年，SR市实现地区生产总值2513.1亿元，位居JX省第5位；
️管理人强大
信托公司为央企背景，穿透股东实控人为国务院国资委，实力强大！

请问开一个信托公司要具备何种条件？

设立信托投资公司，应当申请中国人民银行批准，并领取《信托机构法人许可证》。
申请设立信托投资公司应当具备下列条件：
一、有符合《中华人民共和国公司法》和中国人民银行规定的公司章程。
二、有具备中国人民银行规定的入股资格的股东。
三、具有信托投资管理公司规定的最低限额的注册资本(不少于三亿人民币，经营外汇业务的不少于1500万美元)。
四、有具备中国人民银行规定任职资格的高级管理人员和与其业务相适应的信托从业人员。
五、具有健全的组织机构、信托业务操作规则和风险控制制度。
六、有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施。
七、中国人民银行规定的其他条件。
设立的信托投资公司应当接受中国人民银行根据经济发展需要和信托市场状况对申请审查。

想投资中原信托公司，可以吗？

中原信托成立于1985年，2002年改制为有限责任公司，是经中国银行业监督管理委员会核准的专业金融机构，注册地郑州市，注册资本人民币15亿元（含1500万美元）。控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。14年时候收获很多奖项，比如"最佳客户服务信托公司"和"中国最具成长性信托公司"等。应该值得投资！

探讨一下家族信托有哪些特点？

家族信托的特点：
1、灵活的财富传承方式
企业家可以自主决定或变更信托受益人，设定信托期限和执行条件，选择可信赖的受托人和信托保护人;信托资产可以是现金、金融资产和公司股权。目前不动产信托在中国有赖于立法上的突破。
2、可防范债务风险
信托财产独立于委托人和信托机构，不受债权人的追索，不受司法查封冻结，当委托人或信托机构经营不善时，信托财产不被列入破产财产。这是家族信托的最大特点，可以实现财产的安全隔离。
3、可约束后代行为
对于不成器的子女，应根据情况拿出一定量的家族资产，设立信托基金。一方面通过科学的职业经理人机制使家族企业得以持续经营，一方面使原本锦衣玉食的子孙后代不至于穷困潦倒、衣食无着。
4、有利于信息保密
除非因涉及违法犯罪行为而遭司法机关持令调查，否则信托机构不得披露家族信托委托人、受益人的信息。这对合理隐藏财富、处理敏感的家庭关系，甚至是将财产隐名传承给特定的家族成员，提供了便利。
5、可优化公司治理，减少家庭纠纷
好的家族企业必须实现家族与公司的双重治理，而家族信托可在其中起到举足轻重的协调作用。比如对于直接参与公司经营管理可能导致不良后果的家族成员，可以设立信托代持其股权，同时限制其表决权。
6、有利于税务筹划
合理的信托架构，能够起到税收筹划的作用。尤其遗产税在中国开征在即，按照国际通行的规则，其综合税率大约在30-50%之间。当委托人驾鹤西去后，信托财产因其独立于委托人，不会作为遗产处理。
家族信托不管是在避税还是在传承等方面，都具有不可取代的优势，这也就是富豪们更倾向于通过家族信托延续家族的重要原因。不过家族信托在我国发展的时间还不长，还有很多地方需要完善，以便更好地满足客户们的各类需求。

小额信托都要考虑哪些风险？知道的告诉一下

小额信托投资的风险都有哪些呢？
1、道德风险
由于从前我国的信托投资公司作为地方政府的第二财政，或者作为产业集团公司的投融资工具，加上原先监管机构对其定位从事银行业务遗留了不少问题。虽然第五次整顿将其定位于从事真正的信托业务，并且《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益，要对受益人履行诚实信用谨慎有效管理的义务。但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利。主要表现在一是利用不当关联交易对实际控制人进行利益输出或者掩盖风险或者抽逃资本金，二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益，三是挪用信托资金进行投资。
2、信用风险
信托产品的信用风险是指交易对手违约而造成损失的风险。对信用风险信托产品主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》法定担保形式有保证抵押质押留置和定金五种信托产品设计上常用的是前三种，其中信托产品中运用的保证措施主要是第三方提供担保为信托产品提供担保的，第三方在实践中已出现的主要有商业银行国家开发银行大型企业地方政府较特殊。
3、流动性风险
根据《信托投资公司管理办法》，信托投资公司不得发行委托投资凭证、代理投资凭证、收益凭证、有价证券代保管单。这意味着现有的信托受益权只能以合同而不是信托受益凭证方式成立。且不能标准化分割。信托合同的私募性质和200份限制，使得信托产品二级市场交易成本极高。现有的网上转让、银行质押贷款等转让方式无法满足流动性的需求。信托产品缺乏流动性使得与其他金融产品缺少套利空间，也就是信托产品可以向其他金融产品套利，而其他金融产品无法向信托产品套利。这不利于信托产品的优化配置资源和价格发现成为集聚风险的洼地。

探讨一下保管银行在信托中作用是什么？

简单来说，保管银行的根本作用在于防止信托公司挪用信托资金，确保信托公司将信托资金用于信托文件约定的用途。
根据法律规定，保管银行主要履行以下职责：
（一）安全保管信托财产；
（二）对所保管的不同信托计划分别设置账户，确保信托财产的独立性；
（三）确认与执行信托公司管理运用信托财产的指令，核对信托财产交易记录、资金和财产账目；
（四）记录信托资金划拨情况，保存信托公司的资金用途说明；
（五）定期向信托公司出具保管报告。

什么是信托业务异地推介？

信托公司向注册地以外的省或市推介信托计划就是异地推介信托计划。信托公司推介信托计划的规则信托公司推介信托计划，应有规范和详尽的信息披露材料，明示信托计划的风险收益特征，充分揭示参与信托计划的风险及风险承担原则，如实披露专业团队的履历、专业培训及从业经历，不得使用任何可能影响投资者进行独立风险判断的误导性陈述。信托公司异地推介信托计划的，应当在推介前向注册地、推介地的中国银行业监督管理委员会省级派出机构报告。

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