山东聊城东昌府区政信项目怎么样?

连佳芳 2019-11-05 23:08:00

推荐回答

【项目亮点】
 超优质抵押物—提供核心区域住宅土地和在建工程抵押,初始评估价值10.07亿,建成后总价值不低于14.6亿元,抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院,地理位置极其优越,同时抵押物设有政府回购条款,变现能力强。
融资人:融资人为当地第一大平台,唯一的公募债发债主体,2019年总资产175.8亿元,实现营业收入16.54亿元,2020年新发行16亿元非公开公司债,目前存续债券规模23.2亿元,到期日均晚于本次信托融资。
保证人:保证人为当地第二大平台,2019年总资产57.82亿元,实现营业收入5.06亿元, 资产负债率仅为39.4%,信托存续期内到期负债仅为1.17亿元,短期偿债压力极小。
【区域实力】
山东聊城市东昌府区,全国百强区,市委市政府所在地,2019年实现GDP448.7亿元,一般公共预算收入39.1亿元,地方政府综合财力113.61亿元,政府负债率仅为11.39%。
堵晓东2019-11-05 23:36:36

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其他回答

  • 该项目的存续期限:24月。
    boranwang2019-11-09 08:54:29
  • 该项目目前处于在售状态,起购资金100万。
    龚小雷2019-11-05 23:54:29
  • 【预期收益】(税后):100-300万,7.6%-7.8%
    赵高升2019-11-05 23:18:52

相关问答

一、什么是储蓄型保险与消费型保险所谓储蓄型保险,顾名思义就是以储蓄、投资为目的的一种保险产品;主要包括:终身寿险、各种形式的两全保险包括教育金等、养老保险。所谓消费型保险是指不具现金返还功能,只具有保障功能的保险。如消费型重大疾病保险就是指不具现金返还功能,得了合约内容约定的重大疾病才给付的重大疾病保险责任的保险。二、提醒你选保险的时要注意的几个概念首先,明确买保险的目的。要传授的一个正确的观念是:客户买储蓄型保险的目的是为了储蓄。既然是为了储蓄,那么关于保障部分的产品,就可以单独购买,比如定期寿险、意外伤害等等。第二个概念是货币的时间价值,举个简单的例子,假设你今年的年终奖是1000元,领导说我先不给你,我分10年给,每年给你101元,这样你的总收入是1010元,大于1000元,你同意吗?你肯定会说:不行!道理很简单,因为货币有时间价值。目前代理人在宣传储蓄保险时就是不懂或隐瞒了这点。他们给客户的讲解就和上面的例子一样。第三个概念是效用理论。该理论说投资任何一种金融的预期收益大于无风险收益才有价值,否则你去冒那个险干什么呢?目前国内衡量无风险收益的方法是银行的储蓄利率,5年期的储蓄利率进行详细的比较分析: 序号项目返还型重大疾病保险消费型重大疾病保险1保险费率均衡费率,以投保年龄为准递增费率,年纪越大保费相对越高2保险费用相对较高相对较低,险费用为返还型重大疾病年交保险费用的1/33缴费方式年缴、趸缴4投保年龄18-55周岁5续保情况55周前如未发生初险6重大疾病给付同保险金额7身故给付同保险金额无8满期给付同保险金额无9残疾豁免65周岁后首个保单年度内前无通过以上比较,我们不难看出,返还型重大疾病保险除保险费用相对较高外,其它优势均高于消费型重大疾病保险。但是消费型重大保险的优势在于它的保险费用相对较低,普通工薪族也可以消费得起,与返还型重大疾病相比较,它的受众范围更广,交很少钱却得到同样的重大疾病保障对老百姓来讲是件再实惠不过的实情。
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房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产依托机构筹措资金的渠道、方式与银行大不相同,其主要方式有房地产信托投资基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等,形成了房地产信托融资。
房地产信托有几个优势:
1、不受银行贷款约束可以不受通过银行贷款是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束,也能弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。
2、创新空间宽广,具有巨大的灵活性。信托具备连接货币市场、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品,突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可定做解决方案。
3、具有“一法两规”支持的财产隔离功能。信托设立以后,其财产处于一种“特殊状态”:技能充分体现委托人和受益人的医院、利益和特殊目的,又不记在委托人所有权益项下,独立于委托人其他自由财产而存在;它名义上为受托人所有,但又不失为委托人的自有财产。
中建投信托有限责任公司(以下简称中建投信托)是经中国银行业监督管理委员会批准成立的专业信托金融机构。公司始创于1979年,总部位于杭州,前身为浙江省国际信托投资公司(以下简称浙江国投),是国内最早经营信托投资业务的公司之一。2007年4月,中国建银投资有限责任公司(以下简称中国建投)收购浙江国投的全部股权;同年11月,浙江国投正式更名为“中投信托有限责任公司”。2010年1月,公司注册资本增资至人民币15亿元。2013年6月,公司正式更名为“中建投信托有限责任公司”。2013年12月,公司引入新股东——建投控股有限责任公司,注册资本增资至人民币16.6574亿元。该公司自从成立以来,就一直坚持使用诚信,谨慎有效信用的信托理念,将诚信为本,合作经营作为企业的核心经营理念,立足于充分地发挥信托制度的优势,提升公司的整体资产管理的能力和风险控制的能力,在产业投资信托的领域形成了非常具有专业特色以及核心竞争能力的优势,成为了资本充实,内控严密,管理非常规范,具有非常强的发展能力以及竞争能力的金融信托机构,截至到目前为止,该公司的总资产为71亿元人民币,净资产为50亿元人民币。中建投信托有限公司充分的发挥了信托制度的综合理财优势,在有效防范风险的基础之上,成功地推出了基础设施房地产,证券投资新能源等系列的信托理财产品,为每一个投资人都提供了更加稳健可靠的投资选择,截至到目前为止,该公司累计发行的信托产品就已经达到了1747个,管理的信托财产,也已经达到了4127亿元人民币。中建投信托因为本身非常有效的风险,内向控制措施和高效的投资管理团队受到了很多用户的欢迎,有着非常不错的口碑,这点来说是非常不错的投资公司。