房地产信托投资基金的概念是什么？...-问答

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房地产信托投资基金的概念是什么？

龚富山 2019-11-05 23:07:00

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“房地产信托投资基金指的是房地产的证券化，房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

齐新潮2019-11-05 23:54:24

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房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中过信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

齐晓春2019-11-06 00:08:01
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

龚小芹2019-11-06 00:00:15
房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

边华英2019-11-05 23:36:31

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如何规范法官与律师的关系

这个既是合法的，也是完全必要的。法律依据是《中华人民共和国法官法》、《中华人民共和国律师法》等有关法律、法规。目的就是为了加强对法官和律师在诉讼活动中的职业纪律约束，规范法官和律师的相互关系，维护司法公正。

婚姻法司法解释三的社会意义

1.保护婚前夫妻一方的私有财产，实现法律公平。新的婚姻法解释对双方的婚前财产予以保护。新婚姻法解释是对原有法律规定的进一步明释，使得全国法院在审理房产纠纷案件时对法律有一个统一的共识，有利于公平正义在司法操作中的落实，又呼应了宪法保护个人财产权的要求。本次婚姻法解释的出台必定影响着人们的传统观念，使人们对于婚姻房产有新的认识。2.法条明晰，便于司法裁夺。2004年的《婚姻法解释尝试提及另一方对孳息和自然增值收益有贡献的，可以认定为是夫妻的共同财产的规定。但是我们不得不承认征求意见稿中所说的“贡献”一词并不是法律用语，理解上可能会产生歧义，在司法审判中难以把握。婚姻法对夫妻共同财产并没有一个明确的认定标准，导致实践中对于婚姻存续期间所得的孳息和自然增值是否属于夫妻共有财产存在着针锋相对的两种意见。在另一个层面上，新婚姻法解释的出台定会解决相当多的司法案件中关于离婚时夫妻共同财产认定的实际问题，也可大量的避免出现各地法院判决不一致的现象。3.强调男女平等，独立意识与权利意识。根据新婚姻法的规定，男女一方父母为其子女购买的房产，不归另一方所有。也就是说，在人们的传统的意识中，一般结婚都是由男方购买房子，也就是说男方具有房产的所有权，一旦离婚，房子仍只属于男方，女方无权分割房子。新婚姻法明确了这一点，这于社会上一些利用婚姻来谋取不正当财产的人有了很好的约束。这同时也强调了女性的独立性，女性也可通过工作赚来的收入购买房产，然而这个房产的所有权也仅仅为女方个人持有，与男方无关。很久以来，社会一直在强调男女平等，这一条款的出台进一步促进了男女平等。

新婚姻法关于婚前财产的解释

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一一方的婚前财产第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

请问信托资金投资有怎样的规定？

信托的投资起点分为以下几种情况：
1、一般的信托投资起点是100万起认购；个别信托代销机构为了保障信托小合同充足会要求投资者尽量认购300起的大合同。
2、部分信托公司的TOT产品可以降低门槛至50万，比如中铁信托TOT以及百瑞信托TOT。
3、安信信托曾经有“关爱”系列，信托门槛可以降低至30万，但是这种产品比较少见。
4、部分信托公司的公益类信托可以降低投资门槛至20万。

国元信托公司可靠吗？

还可以。国元信托前身为安徽国元信托投资有限责任公司，创立于2001年12月20日，是在原安徽省省级信托公司合并重组基础上，由安徽国元控股（集团）有限责任公司作为主发起人，联合其他有资格的法人单位共同发起设立的。2008年3月，经中国银监会批准，公司适应监管要求进行了存续分立并变更名称。

谁知道信托公司最新排名？

十大信托公司最新排名
中信信托：
(中信信托有限责任公司)(400-10-95558，以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，资产管理规模大/综合实力领先的信托公司，中信信托有限责任公司)
平安信托：
(中国平安(71.49 +4.15%，买入)保险(集团)股份有限公司)(40088-95511，中国平安控股子公司，国内注册资本金庞大的信托公司，领先的信托公司，极具创新力信托公司，平安信托有限责任公司)
中融信托：
(中融国际信托有限公司)(4006-508-666，成立于1987年，集私募投行/资产管理/财富管理于一体的综合金融服务提供者，全国大型金融企业，中融国际信托有限公司)
华润信托：
(华润深国投信托有限公司)(400-678-8883，华润集团旗下，始于1982年，发展迅速/业绩领先/实力雄厚/品牌卓越的综合金融服务机构，华润深国投信托有限公司)
兴业信托：
(兴业国际信托有限公司)(400-883-6666，兴业银行(17.26 -0.69%，买入)控股的信托公司，国内首批引进境外战略投资者的信托公司，大型综合信托金融服务提供商，兴业国际信托有限公司)
中诚信托：
(中诚信托有限责任公司)(010-84267000，信托业首家拥有国际业务全牌照的信托公司，首家获得特定目的信托受托机构资格的信托公司，中诚信托有限责任公司)
重庆信托：
(重庆国际信托股份有限公司)(023-89035888，始于1984年，西部较大的信托机构，国内知名信托公司，颇具区域影响力信托公司，重庆国际信托股份有限公司)
江苏信托：
(江苏省国际信托有限责任公司)(025-89667777，江苏省国信集团成员企业，专业从事金融信托业务，以资产量大/质量较高/经营稳健/效益显著著称，江苏省国际信托有限责任公司)
华信信托：
(华信信托股份有限公司)(0411-83622222，始于1981年，国内知名风险管理信托公司，辽宁省唯一一家信托公司，大型非银行金融机构，华信信托股份有限公司)
安信信托（600816）(13.95 -0.07%，买入)：
(安信信托股份有限公司)(400-921-5188，成立于1987年，国内首批股份制非银行业金融机构，极具成长性信托公司，上市信托公司，安信信托股份有限公司)

请问家族信托的类型是属于哪一类的信托？

家族信托作为一项私人信托，其信托目的的重点是在于家族财富的安全、管理和传承，为家族成员的生活、教育、事业发展提供保障和支持。所以，家族信托属于民事信托的范畴。家族信托是指个人作为委托人，以家庭财富的管理、传承和保护为目的的信托，受益人一般为本家庭成员。根据现行《信托法》，信托是指委托人基于对受托人的信任，与受托人签订信托合同，将其财产所有权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义管理信托财产，并在指定情况下由受益人获得收益。

信托财产的所有权属于谁？

我国《信托法》没有明确规定，信托财产所有权归属问题。
《信托法》第2条规定，信托是委托人将财产“委托给受托人”，受托人以自己的名义对信托财产进行管理或者处分。
第14条规定，信托财产是受托人因承诺信托及因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而“取得的”财产，均没有使用“所有”或“所有权”术语。
因此，日本学者对信托通常的解释是，信托使受托人取得了信托财产的所有权，而受益人则拥有向受托人要求以支付信托利益为内容的债权，即受益权。

信托理财产品的收益如何啊？

近几年来，信托公司可开展的业务品种更为丰富，产品设计也更为灵活，大大丰富了投资者的投资渠道，这为投资者提供了分享投资收益的绝好机会，越来越多的人也把视线转到信托理财上。目前，信托产品范围涵盖贷款信托、证券投资信托、外汇信托股权融资、债券购买、房地产融资等，不同的信托产品有不同的收益预期，其风险程度也有所不同，为了控制风险，不少信托投资公司还请来了大企业集团或者银行进行担保。投资者可通过信托间接投资房地产和实业，既可以规避较高的风险，同时也能获得可观的收益。随着理财产品日益丰富。面对名目繁多的理财产品，百姓开始把收益率看成一个很重要的选择指标。于是，凭借收益率远远高于其他理财产品的绝对优势，信托理财开始吸引百姓目光。根据相关的消息，信托理财产品的预期年收益率通常都在4％－5％，往往高于同期其他固定收益类投资产品，这也是为什么信托产品销售比较和火爆的原因。很多人会有疑问，为什么信托产品的收益率会这么高，比同类理财产品高这么多呢?是因为信托产品的起点高；信托产品的投资时间长；信托可在规定的投资范围分散投资；大的信托公司风控把握很好。

信托和基金有怎样的不同之处

信托与基金的区别之一：
(1)、在安全性方面，信托与基金的区别是信托产品的安全性高于基金，风险较低;
(2)、在投资渠道方面，信托与基金的区别是信托产品的投资范围相当广，既可以投资证券等金融产品，也可以投资实业，而证券投资基金的投资范围目前只限于股票和债券。
(3)、在流动性方面。
信托与基金的区别之二·：信托与基金的区别是信托根据签订的协议，在一段时间以后可以收回，也可以协议转让他人。封闭式基金可以在二级市场买卖，开放式基金可以赎回。信托与基金的区别体现在主体方面:信托的主体是信托公司，基金的主体是基金公司。
信托与基金的区别之三：信托与基金的区别体现在法律方面。证券投资基金适用的法律为《证券投资基金法》及其配套规定，如《证券投资基金信息披露办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金运作管理办法》等。而证券投资集合资金信托计划适用的法律为《信托法》及其配套规定，如《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》、《银监会关于进一步加强信托投资公司监管的通知》、《银监发关于规范集合资金信托业务问题通知》等。

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