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房地产信托英文是“Real Estate Investment Trust”,简称REITS。有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。
选择房地产信托需注意哪些？
第一：投资者在查看信托产品的时候选择大型信誉相对好的信托公司和尽量选择大企业背景的或是政府支持项目的投资;这样知彼知己。
第二：看清贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在60%以下比较合理;
第三：股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例，比例越低越好，如果能达到1：1最好;在股权控制方面，受托人最好能派董事和监事，并 外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管，实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等，并对项目公司重大事项具有一票否决权。
第四：在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目资金的用途;对于一些抵押物，最好先了解其他人有没有优先受偿权(如 在建工程抵押，施工方就对在建工程有优先受偿权)，以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权;对提供担保责任的个人或企业，应对其资产实力和信用进行 了解;保障措施依次增强的顺序为：承诺——连带担保——不可撤销担保——股权质押——股票质押。
第五：还款来源，主要是通过什么途径进行尝还。关注房地产项目本身地点以及可能的销售情况。
黄登欣2019-12-21 23:20:42
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