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• 这一年以来，楼市的政策一个接着一个，严打炒房者的决心从来没有放松过。从一二线城市，到三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。在看到哪个城市的房子被集体疯狂抢房，房价往上涨，我们知道，炒房军团又来了。看到炒房客被集体赶下舞台，很多的朋友就出现了一种疑问：现在还适合买房吗？现在还适合买房吗？这个问题该怎么回答？我们可以先来看一下房子是如何定义的。房子除了最为根本的居住属性之外，还离不开的一个是投资属性。这是两种兼具的属性，我们在买房的时候，实际上也是一种投资行为，买的好地段的房子，时间长了，也会比最初入手的时候高了。但是，有部分的人把投资的属性过分放大，借助政策，到处买房囤房，借助媒体手段怂恿大家买房，坐等涨价，转手获利，这样就是出现了一种炒房的行为。现在倡导的是"房子是用来住的，不是用来炒的"的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则。房住不炒，无论是搁在什么时候，对谁都是非常适用的。对于政策，各位也别过多的揣测和妄下结论。所以结论就是，你觉得你需要买房，那你就买；觉得不必要，那就不必买。前面提到了在买房的时候，会带有一种无可避免的投资属性。而买房投资，根据房产投资的理论，离不开交通、商业、产业、医疗、教育这五大理论，没有这几个，你的房子也谈不上投资了。本人觉得存款也有风险的，所以有钱买房投资也是可以的。
  管爱春2020-01-17 00:00:19
• 1国房景气指数触底反弹国家统计局数据显示,2019年5~10月,国房景气指数连续6个月处于较低水平,最低为9月的94.39点图2-7,在持续时间和最低值上均超过2019年初金融危机时水平,为10年来最差,房地产市场跌至冰点。这表明,坚持房地产调控不动摇的作用明显,前几年房地产市场过热局面已发生根本转变。此后,11月国房景气指数反弹至95.71点,环比提高1.15点,市场景气重返适度水平,12月虽略有回落,但也稳定在95.5点以上,房地产业企稳回暖、理性增长的趋势明显,也将为中国经济稳定增长发挥重要作用。2房地产开发投资增长乏力国家统计局数据显示,2019年全国房地产开发企业完成投资71804亿元,比上年增长16.2%图2-8,为10年来最低,比2019年回落高达11.9个百分点。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,占房地产开发投资的比重为68.8%。从年内来看,四季度房地产开发投资增速虽然比前三季度回升0.8个百分点,呈回暖态势,但仍比一季度和上半年分别低7.3个和0.4个百分点。分地区看,全年东、中、西部地区房地产开发投资同比增速分别为13.9%、18.3%和20.4%,比2019年分别下降13.3、7.2和12.4个百分点,房地产开发投资日趋理性。图2-8房地产开发投资变化情况3房价环比上涨范围扩大国家统计局数据显示,自2019年7月起,70个大中城市中,新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市数量明显增多:12月分别为54个和46个,10月分别为35个和32个,而6月仅分别为25个和31个。虽然房地产开发投资增长乏力,但房屋销售价格上涨范围仍呈扩大态势。从同比来看,乌鲁木齐、西宁、广州、北京等城市新建商品住宅价格增长较快,12月的涨幅均超过2个百分点,而二手住宅价格上涨的城市数量则相对较少。此外,中国房地产指数系统数据显示,12月全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米,环比上涨0.23%,自6月止跌后连续第7个月环比上涨图2-9。图2-92019年70个大中城市房屋销售价格变化情况。
  赵颜鹏2020-01-16 23:20:02
• 首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购房真的不太合适。除非选择在一些三四线城市，要知道的是，三四线城市的房产价格可能还会出现下降的情况。就算10年之后房产的价格上涨了，但因为自己本来是70年的房产，10年之后只有60年，那么房屋的价值也会下降。许多国内的知名人士都透露，现在的房地产价格已经到了一定的水平，10年之内可能都维持在稳定的状态，因此并不会出现大幅度的增长，投资的潜力也不像前几年那么大。所以说大家也没有必要去盲目跟风，投资一些效益不高，投资成本又很高的项目。
  齐显峰2020-01-16 23:04:54
• 1．不可抗力因素，如灾害，特别是自然灾害，对房地产的破坏是致命的，这是投资房地产的最大风险之一。世界上绝大多数的保险公司，都不承保因地震或战争所引发的损害对象，所以即使买了房地产保险也无法得到赔偿。对于房地产保险，人们有许多误解，事实上，它只是一种作为贷款抵押的人寿险，或者只是关于房屋基本装修的火险。许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。所以，借贷买房是一把双刃剑，它既可以给投资者以杠杆式的好处，也可以给他以杠杆式的损害。如果投资者能够防止过度贷款，那么纵有损失，也不至于负债累累。如果投资者的还贷额度与未来的还贷能力相符，那么房地产市场价格的下跌，也不至于影响到他的正常生活。更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。3．其他风险。建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
  管爱春2020-01-16 23:02:07