2019年买两年以内的二手房需要交什么税?

齐晓彬 2019-12-21 18:29:00

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二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1. 增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3. 印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。4. 契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5. 测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7. 登记费:工本费80元,共有权证:20元。扩展资料:正常过户交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税:房屋成交总额×0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二手房税费。
赵颖隽2019-12-21 18:41:25

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其他回答

  • 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%所需材料1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2、房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。二手房交易税费。
    黄益慧2019-12-21 19:57:56
  • 二者对比在增值税,约是评估价的4.76%。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
    黄皓炜2019-12-21 19:38:53
  • 2019年二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。扩展资料:二手房交易注意事项:1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。5、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。闽南网--2019二手房买卖税费明细及标准。
    赵颖轶2019-12-21 19:14:29
  • 1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。二手房交易税费。
    辛国旗2019-12-21 18:57:30

相关问答

部分股民在牛市拿不住股票,在熊市却经常被套,炒股之路充满坎坷在股市当中,很多炒股的老人经常告诫新人,股市有风险,入市需谨慎。然而,不少新股民却无法体会到其中的真谛,并以为只是一句言过其实的话。随着不少新股民逐渐转化成老股民的过程中经历了被套以及亏损惨重的现象,从而对股市行情的震荡与波动产生新的认识,而且对“股市有风险,入市需谨慎”有更加深刻的体验,因此也会时常跟想入市的投资者说起这句话,但多数新人在第一次听到这句话时也无法参透其中的真谛,结果也对入市充满向往,于是形成了一个循环,当然,这种现象其实就出现在国内A股市场当中。其实,除过多数股民对股市中的风险视而不见外,也有部分股民在牛市拿不住股票,在熊市却经常被套,因此炒股之路充满坎坷,当然,相信这也是很多股民均经历过的现象。首先,部分股民在牛市拿不住股票的因素较多,甚至说错综复杂也不为过,因为股市行情的走势也是如此。然而简单一点来说,股民对股市行情的走势判断无法做出正确的判断,并且处于一种将信将疑的状态;另外,股民缺乏信心,并且急于求成或急功近利。众所周知,股市中拿不住股票的股民基本上均是过早抛出,从而错过大涨行情,以至于跟盈利的机会失之交臂,最后可能只会捶胸顿足。其次,在在熊市中却经常被套的根本原因是多数股民短期内无法盈利,而多数股民有一个共同的习惯,买入个股后股价不上涨或没有出现盈利的现象的时候通常不会抛出,而是会继续耐心等待上涨。由于股市处于熊市状态,简单来说,所谓熊市就涨少跌多的行情较多,基本上成交量呈现萎缩状态,市场上被低迷的气氛笼罩,多数散户参与交易的热情也均不高,而当股民在买入个股等待盈利的过程中,股价出现震荡下跌的现象基本上属于常见,面对亏损无法及时做到止损的股民颇多,所以,在熊市却经常被套的现象也不计其数,也使得很多股民的炒股之路充满坎坷,并且前期盈利后期亏损惨重的现象在很多股民的身上均发生过,并且很难避免。总的来说,面对震荡与波动的股市行情,股民要实现盈利不是一件容易的事情,因为无论是牛市还是熊市,股市均属于高风险投资的场所,而且多空博弈是常态。除此之外,个股中主力资金的流入与流出基本上都跟建仓、洗盘、吸筹、拉升、出货、下跌等专业术语密切相关,一般来说,只要股民有能力识破并发现主力资金流向,并且对股市行情走势能做出较为准确的判断,那么部分股民就能尽量避免在牛市拿不住股票,在熊市却经常被套的现象出现,炒股之路从充满坎坷有望出现新的转机,当然,由于多数股民对股市行情研究不深,甚至处于一知半解的水平,所以,在牛市中拿不住股票或在熊市经常被套的现象经常出现。总之,还是那句话,股市有风险,因此入市需谨慎。官方电话官方网站向TA提问。
证券交易规则一、交易时间周一至周五法定休假日除外上午9:30--11:30下午1:00--3:00二、竞价成交1竞价原则:价格优先、时间优先。价格较高的买进委托优先于价格较低买进委托,价格较低卖出委托优先于较高的卖出委托;同价位委托,则按时间顺序优先。2竞价方式:上午9:15--9:25进行集合竞价集中一次处理全部有效委托;上午9:30--11:30、下午1:00--3:00进行连续竞价对有效委托逐笔处理。三、交易单位1股票的交易单位为“股”,100股=1手,委托买入数量必须为100股或其整数倍;2基金的交易单位为“份”,100份=1手,委托买入数量必须为100份或其整数倍;3国债现券和可转换债券的交易单位为“手”,1000元面额=1手,委托买入数量必须为1手或其整数倍;4当委托数量不能全部成交或分红送股时可能出现零股不足1手的为零股,零股只能委托卖出,不能委托买入零股。四、报价单位股票以“股”为报价单位;基金以“份”为报价单位;债券以“手”为报价单位。例:行情显示“深发展A”30元,即“深发展A”股现价30元/股。交易委托价格最小变动单位:A股、基金、债券为人民币0.01元;深B为港币0.01元;沪B为美元0.001元;上海债券回购为人民币0.005元。五、涨跌幅限制在一个交易日内,除首日上市证券外,每只证券的交易价格相对上一个交易日收市价的涨跌幅度不得超过10%,超过涨跌限价的委托为无效委托。六、"ST"股票在股票名称前冠以“ST”字样的股票表示该上市公司最近两年连续亏损,或亏损一年,但净资产跌破面值、公司经营过程中出现重大违法行为等情况之一,交易所对该公司股票交易进行特别处理。股票交易日涨跌幅限制5%。七、委托撤单在委托未成交之前,投资者可以撤销委托。八、"T+1"交收“T”表示交易当天,“T+1”表示交易日当天的第二天。T+1”交易制度指投资者当天买入的证券不能在当天卖出,需待第二天进行自动交割过户后方可卖出。