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• 2019年美国金融危机是有次贷危机引起。美国过去十多年被称为“黄金十年”，国际资金大量流入美国；同时，美国长期实行低利率政策，美国人形成了“贷款消费，寅吃卯粮”的生活方式。房价大幅上涨让许多人有一种错觉，房价会持续上涨；即使房价下跌，也能及时高价卖出房屋偿还贷款还有赚。许多中低收入家庭贷款购房，次级按揭贷款；④资产泡沫破裂后，银行的抵押物大量缩水，贷款的抵押率超过“警戒线”，第二还款来源丧失。如房地产抵押、土地抵押、股票质押的贷款最为明显；⑤持有美国次级债或对美国破产公司的贷款造成的损失。如中国银行集团共持有雷曼兄弟控股公司及其子公司发行的债券7,562万美元；工商银行对雷曼公司贷款5000万美元；招商银行对雷曼贷款8000万美元；⑥中国商业银行在2019年在海外的收购及投资因危机加重，过去的“抄底”行为变成了现在的“垫背”结果。按照高盛的预测，2019年香港H股中资银行的获利大约下降4%-8%；规模较小的股份制A股银行获利下降幅度更达到8%-13%。4.各国央行任何救市行为都会“失灵”。就在最近两天，以美联储为首的全球央行和金融监管当局各显神通，为金融体系注入超过3000亿美元的流动性。美联储过去两天连续通过回购协议向市场注资1200亿美元，这是“911”以来最大规模的注资行动。在美国之后，欧元区、英国、日本、澳大利亚以及瑞士等多个央行也连续采取注资措施。在亚洲，中国大陆和台湾都先后宣布下调存款准备金率或是贷款利率，印尼则宣布下调隔夜回购利率。但各国央行的努力没有马上收到成效，道指、标普500指数、纳指、欧洲股市、伦敦股市全线下跌沪深A股金融股抛压沉重，沪指的十年成本线也岌岌可危。在投资者的信心跌到“冰点”之后，任何的救市措施都会在沉重的抛压之下，变成“昙花一现”的“绿色风景”。但需要积极的财政政策，今天的印花税单边征收就是较好的救市行为。在投资者信心丧失后，最好是彻底取消印花税。5.房地产行业真正的“冬天”来临，寄希望于政府救房市无异于“痴人说梦”。在全球金融危机带来的经济下滑趋势中，中国房地产行业的真正“冬天”和银行不良贷款风险将在2019年末与2019上半年开始显现。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象，就已逐渐暴露出来；但开发商仍以较高的利率，从国内外的私人投资者吸引了资金。为了筹集现金，国内大牌明星房地产开发商万科、恒大等都在竞相降价销售，明显看出珠三角城市的房价已陷入下降趋势，尤其是同比下降较多的三个城市是深圳、广州与惠州。中国政府机构在16日表示，8月追踪70个城市的房价指数首度较前月下滑，上海地区下跌了0.2%。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩。此外，曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利，如今却要抛售部份最顶尖的豪宅，最近大摩旗下的房地产基金将两栋上海豪宅标售，包括新天地超过100间的商务住宅。此外，大摩原本有兴趣买下上海最高楼--上海环球金融中心的楼层，而后也作罢。结合美国的“金融危机”来看，大摩标售中国房地产有可能是为潜在的流动性危机做准备，它可能也预示着部分外资开始准备撤出中国房地产市场，这将对本在严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”－－先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。
  龙尚雪2019-12-21 20:21:52
• 次贷危机的原因：随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。次贷危机的影响：次贷危机从2019年8月全面爆发以来，对国际金融秩序造成了极大的冲击和破坏，使金融市场产生了强烈的信贷紧缩效应，国际金融体系长期积累的系统性金融风险得以暴露。次贷危机引发的金融危机是美国20世纪30年代“大萧条”以来最为严重的一次金融危机。起源于美国的这次次贷危机正波及全球，全球金融体系受到重大影响，危机冲击实体经济。中国也受到次贷危机的影响。金融工具过度创新、信用评级机构利益扭曲、货币政策监管放松是导致美国次贷危机的主要原因。美国政府采取的大幅注资、连续降息和直接干预等应对措施虽已取得一定的成效，但未从根本上解决问题。由此给我们带来的启示是:金融调控政策必须顺应经济态势，符合周期性波动规律;应在加强金融监管、健全风险防范机制的基础上推进金融产品及其体系创新;应抓住有利时机，鼓励海外资产并购，优化海外资产结构，分散海外资产风险。拓展资料在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。次级抵押贷款给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大。对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。参考资料。次贷危机。
  连伟智2019-12-21 19:58:28
• 一、金融危机爆发的影响：2019年的9月份里面,雷曼兄弟这个美国企业的名字，频频出现在各大媒体的报道中。我就很奇怪，为什么一个美国企业的破产会引起这么大的骚动？接着，接二连三地,美林低价售卖给美国银行,美国政府投入巨款救援AIG集团……，这些大大小小令人不安的新闻都预兆一场大风暴将要来临。而这一切仅仅是危机的开始?在随后的短短2个多月的时间里,金融危机迅速席卷全球并开始危及各个国家的经济?全球股市大跌?金融机构陷入困境?汽车纺织企业相继倒闭?失业率大幅上升……种种迹象表明全球经济已经开始下滑。由美国的次贷危机引发的全球性金融危机，对世界各国经济产生了深刻的影响。这百年一遇的金融危机，几乎没有一个国家免遭打击。2019年第四季度美国经济为负增长；银行倒闭数超过了前5年的总和；失业率达到16年来最高点。英国皇家苏格兰银行创下了英国企业史上最大亏损记录；北欧的冰岛到了国家破产的境地。我国出口业也受到了巨大的影响，农民工失业人数继续上升。那么，到底这次世界性金融危机产生的深层次原因是什么呢？二、金融危机爆发的原因：在我看来，金融危机它的最大影响发生在欧美众多的资本主义社会中，它的根源始终离不开该经济体制的缺陷，我从书上看到一个很专业的名词——生产剩余价值。虽然，现在的西方资本主义社会，已经不是那种以前马克思所定义的纯粹以资本为所有目的的社会。但是，由于与生俱来的价值观念不同，资本主义社会，在我们看来，就是奢侈与享乐的天堂。随着他们的经济和科技的迅猛发展，欲望的日益膨胀，导致了周期性的经济危机。而这次由“次贷危机”这条导火线所引爆的新一轮经济危机，正正说明了这一点。我总体看了下，近几年美国经济的走向，正如许多评论家说预测的：经济发展速度下降---政府下调利率刺激经济增长----市场利率下降---信贷扩张-----银行为谋求高额利润-----贷款给信用差的客户-----次级住房抵押贷款的积累------经济发展高涨发生通货膨胀----政府为抑制通货膨胀提高利率-----次级贷款者还不起贷款------次贷危机-----金融危机。这样，一个马克思的逻辑清晰地呈现在我们面前：资本制度的内在矛盾—有效需求不足—生产过剩—透支消费—违约率上升—经济危机。美国的过度消费和亚洲新兴市场经济国家的过度储蓄是这次危机爆发的深层原因。美国人乃至许多西方国家的人，长期以来消费过度，他们向往先享受再付出的生活。当他们遇到财政上困难的时候，他们才会去努力攒钱。另外，我觉得西方社会的贫富差距很严重，虽说有政府的福利保障系统，那些穷人不至于风餐露宿、流落街头、衣不掩体的地步，但是对比着富人们那些大鱼大肉，高床软枕的奢侈生活，有谁不想生活过得更好？在利益的驱使下，加上众多银行所发放的贷款优惠政策，他们终于选择了过着贷款的生活。这种贷款的金融体制其实风险是十分大的，一旦产生信用危机，就足以拖垮这个国家的金融体系。在这么多年来，听新闻的报道，美国的对外经济表现为长期贸易逆差，这些逆差主要靠印刷美元“埋单”。而中国、日本等亚洲国家和石油生产国居民则是储蓄过度，长期贸易顺差，积累起大量的美元储备。这些美国经济体外的美元储备需要寻找对应的金融资产来投资，这就为华尔街金融衍生品创造、美国本土资产价格的泡沫化提供了基础。1990年代后期，美国的金融业吸收着来自全球的资金不断壮大，金融产业成为了一个大产业，吸纳大量的就业，产生大量的产值。但是，虚拟经济一旦脱离实体经济，必定演变成一种虚幻经济。如果将华尔街的金融产业视作一台巨大的昼夜不停运作的“机器”，它一方面吸纳全球金融资源，同时通过其“生产”变成全球各地一个个投融资项目，促进实体经济的发展，用资本在生产中获得的收益回报给全球投资者。如此循环，华尔街的金融产业是没有问题的。或者，这些金融产品的创造立足美国本土的实体经济，能促使美国实体经济的发展，劳动生产率的提高，那么危机出现的概率也可以大大下降。然而，由于美国经济和世界经济周期已经进入IT周期波段的末尾，缺乏投资机会，而且美国已经将大量的制造业转移到国外，通过制造业信息化而提升劳动生产率的机会也失去，近期又不可能有大量的科技创新项目吸纳融资。在这种情况下，华尔街金融资产的供应没有坚实的实体经济发展作为支撑，如同用纸包装着水库一样。近年来，美国房地产投资异军突起，这应该算是实体经济的一部分，但是这些房地产的销售对象主要是美国中下收入阶层。在美国制造业转移的情况下，中下阶层的收入难以提高，在金融资产泡沫推动下的房地产价格的不断上升，最终把他们逼到破产的地步，引发了世界性债务危机。因此，这次金融危机的本质是“次贷”引发的金融危机，而金融衍生产品的创新只是放大了“次贷”危机，将美国“次贷”危机演变成全球性金融风暴。为什么这次金融危机影响至深，范围之广比1997年的金融风暴还厉害？我认为，目前全球化的程度已经越来加深了，而且通过信息高速公路的发展，全球资金流动变得越来越紧密了。美国作为全球的金融科技中心，其跨国企业的脉络渗透到不同的国家，所以在这次危机置身事外，几乎是不可能的。每个国家所能做到的事，就是尽量减轻危机所带来的影响。至于我们中国，作为新崛起的经济大国，承担着风险比机遇要多。三、危机下的中国：在这样的经济形势下，我们中国比往年少吸收了外国的投资，出口的贸易额也有所下降。以我们珠江三角洲为例，我们的制造业体系很大程度是依赖外国的资金来进行进出口的制造加工，这些产业也多数是劳动密集型和资源密集型的产业，一旦撤走了外商投资，很多中小型的厂家商家就面临倒闭的境地。这样不仅使我们的产业结构有所改变，而且会伴随大量失业人员，引起社会动荡。另外，宏观上看，假如美国真的大印美金来转嫁危机，把握这大量美元储备美国债券的中国可能就遭受严重的损失了。到时候，中国的赤字就大幅上升，中国人民创造的财富就在这次的危机中白白流失了。还有最受影响的中国股市，无数股民在这个水深火热的世界中挣扎。不过，也好像听到了不错的消息，就是很多国有和民营企业纷纷趁低吸纳，收购世界大品牌，将他们收归“国有”。希望随着收购外国企业，吸收他们的高新技术和先进管理手段，打造国内自主创新品牌，由“中国制造”到“中国创造”，同时拉动国内内需，增加出口份额。我认为，在目前危机还没有明朗改善的时期，我们中国应该：1、做好本分。不断完善国内的经济体制，尤其是金融监管体系和社会体系，统筹好城乡之间和贫富之间的发展问题，以充实完整健康的体制应对未知的风险。2、扩大内需。让人民合理拉动国内需求，从而使更多的企业厂家进行生产，拉动就业率，改善人们生活。3、注意环境保护和节约能源，发展高新环保产业，自主创新开创品牌。四、对危机引发的国际争端的担忧：现在，国际最为激烈的焦点就是朝核问题，我对朝鲜非常担心。不知道我想得对不对，我担心的是历史重演。我记得在历史书上看过，第二次世界大战发生的背景是在1938年的那场经济危机之下的，资本主义国家为了转嫁危机带来的损失，就通过战争一方面转移国内注意力，另一方面大发战争财。而在这个同样敏感的时刻，偏偏朝鲜这个国家不好好收着本分，来发展核武器，扰乱了国际的安宁。我担心的是，美国会不会趁机，通过联合国安理会的强烈反感，来实施军事行动，企图转嫁危机。虽然说现在世界的主题是和平与发展，大规模的战争是打不起来的，但是，一旦涉及中国和日本这两大经济国家，那后果可就不能设想了。假如美国真的有机会来干涉朝鲜的内政，就有可能将战火蔓延到有大量美元储备的中国来，而且日本这个在本次危机受伤最严重之一的国家，也可能插手搞局。这样一来，事情就变得复杂起来了。希望，中国凭着一贯和平的作风，和作为大国的影响力下，在国际纷争中斡旋，化解这次朝核问题，至少在本次金融危机下不会产生太大的问题。这是我曾经的作业，希望对你有参考作用。
  黄百色2019-12-21 19:15:30
• 2019年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机可能会向美元危机甚至经济危机发展，全球经济陷入衰退的风险日益加大。在美国金融危机影响下，全球金融市场剧烈震荡，主要股市大幅下挫，恐惧心理和信心危机笼罩整个市场，即使美国通过大规模救市计划，也未能阻止全球股市暴跌。受美国金融危机冲击，全球各大金融机构已经历了连续几个季度的利润下滑和越来越大的资产减记和信贷损失。更为严重的是，目前主要经济体经济增速下滑，世界经济衰退迹象明显。受全球金融危机的影响，中国经济出现了增速放缓的现象，加上成本上升、效益下滑等因素，已影响到部分企业的投资意愿和能力，进而对消费增长构成制约。目前，中国的钢铁、电力、汽车等重要行业已呈下滑态势。世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对中国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大境内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。由于我国仍存在一定的资本管制，金融危机通过金融渠道对我国经济的直接影响比较有限。但由于我国与美国、全球经济之间的联系日益密切，金融危机对我国经济长期发展的间接影响不可低估。临近年末，国际金融危机对我国经济社会的影响也正在加深和蔓延：对我国外向型企业的影响持续加深，东南部地区大批企业订单持续减少，接不到订单的企业越来越多；从虚拟经济向实体经济延伸；由东部沿海向中西部地区扩展；从经济层面向社会生活传导，表现最明显的是就业。尽管我国经济发展的基本态势没有改变，但国际金融危机还没有见底，加上危机传导需要一个过程，2019年我国经济所受影响可能更加严重，不可掉以轻心。在中央的宏观调控之下，全国打响了一场声势浩大的“扩大内需、促进增长”保卫战。中国政府2019年11月公布的两年投资总额达4万亿元人民币的经济刺激方案在全球引起了热烈反应。此举将提振市场信心，有助于保持中国经济的持续稳定增长。在当前全球金融危机的形势下，中国加大对基础设施建设的投资可有效扩大内需，弥补金融危机导致的外需不足。根据这一方案，到2019年底，中国政府将投资4万亿元人民币，用于包括基础设施、公共交通、生态环境建设和灾后建设、民生工程以及提高城乡居民，特别是低收入群体收入水平等在内的10大措施。同时，中国的财政政策和货币政策双双转向，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”。全国各地政府纷纷以重大建设项目为抓手，以投资拉动经济增长，2019年全国社会总投资将超过16万亿元。在当前形势下，如何准确判断金融危机的发展趋势，如何深入了解中国实体经济发展现状及面临的风险因素，如何全面分析我国各类行业的发展现状及经营趋势，是豪宅行业在金融危机形势下十分关注的课题。那么，在当前金融危机爆发形势下，我国豪宅行业会受到怎样的影响？而我国豪宅企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国海关总署、豪宅行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及豪宅专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前世界金融危机整体发展局势，总结出金融危机的一般规律，进而分析了当前金融危机对全球及中国经济、政策、主要行业的影响。报告然后重点探讨了当前金融危机对豪宅行业的影响，并对未来豪宅行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了豪宅行业今后的应对策略，为豪宅企业在当前环境下，激烈的市场竞争中洞察先机，根据行业环境及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
  龚少英2019-12-21 18:58:39