房贷利率“换锚”今日落地升还是降?对楼市有何影响?

龚建周 2019-12-21 18:28:00

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房贷利率“换锚”,对房地产有利。在10月8号,房贷利率“换锚”正式开始实施,这次的变动一出许多的购房者都开始仔细分析,还有房地产专业的人也是在不断的跟进,不过这次的变动,对房地产还是有利的。这次的变动是央行对于房地产行业做出的调整,它主要就是为了能够让房地产行业能够平稳的运行。并且这次“换锚”过后,房贷的利率还设定了下限,首套房贷率和二手房贷率都有所下降,这也是央行为了平稳房地产市场,向着“买房不炒”的原则前进,这也意味着很多的购房优惠都不会在存在。并且这次的房贷利率并没有下降,反而还有提升,不过这个对于购房者的影响是非常的小的。这次房贷利率的上升也是央行对于房地产稳定发展的一个态度。在之前兴业银行首席经济学家鲁政委就曾说过关于这次房贷利率变化所带来的影响,他还说房地产利率是很多政策的一个综合体,地方城市主体也有了更多的发现空间。还有专家也表示了他们的看法,说这次的房贷利率短期对房贷市场的影响不大,有利于市场的稳定发展。这次的房贷利率变化也证明了国家对于房地产的态度,以后可能也会进行更加严格的把控,调整房地产的发展速度。要注意的房价可能变化但是肯定也不会变化有多么大,购房者也可以再好好的观望一下,对这次的房贷调整进行更好的分析。
窦连波2019-12-21 18:57:20

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  • 房贷利率“换锚”,有利于楼市平稳健康发展。现在许多人一到了要买房的时候就感到压力非常大,现在买房真的是非常的困难,如果在没钱的时候买房可能自己很快就会被房贷给压得喘不过气来,所以许多人也是在不断的观望着房贷的变化。最近房贷市场就发生了大变化,自十月八号起,房贷利率“换锚”就算正式实施了,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点而形成的。很多人还不是很了解这个“换锚”的概念是什么,就是指定价基准由以往的基准利率转换为LPR。这和带有房贷的人有很大的关联。不过现在很多的商业银行也都做好了准备,对购房者的影响不大。有专家就指出这次房贷的改革就是为了适应市场的发展规律,实行房贷利率的“换锚”,房贷利率保持平稳。不过人们最关心的应该就是对自己是否有影响,专家也表示这个变动对购房者的影响不是很大,但是对于北京来说的房贷利率还是有所上升,不过这个上涨几乎可以去忽略不计的。在出来变化后,网友们也都在下面谈论说这次到底是什么意思,其实在之前央行的副行长就曾经说过,房贷利率的改变并不会下降,它对房贷市场的影响也不会很大,有利于发展。所以房贷的压力一直都会有,只有不断努力继续去奋斗了。
    龚宇迪2019-12-21 18:41:12

相关问答

能够促使银行提高管理水平利率放开也是银行之间竞争的需要.因为如果利率不放开,那么各银行的利率就差不多,这样,竞争就不够充分,银行的发展就难以做到优胜劣汰,这就等于保护了落后。利率放开后,银行就会面临着存贷款利率竞争的巨大压力,这时,如果银行不提高管理水平和服务质量,银行的利润水平就低,银行在存贷款利率的竞争上就会处于不利的地位。到那时,利润水平高的银行就可以通过提高存款利率、降低贷款利率来吸引贷款户;利润水平低的银行就会陷入两难境地,如果它也采取提高存款利率、降低贷款利率的办法,由于没有利润支撑,生存都将困难,如果存贷款利率不动,那么就会失去客户。扩展资料:在市场利率制度下,利率运行机制具有以下特征:1、利率随市场资金供求状况而变化。利率市场化后,政府解除对利率的管制,使利率能充分地反映资金供求,并通过价格机制以达到资金的最佳配置和有效利用。纵观世界各国利率体制的改革趋势,均是由管制利率向市场利率转换,其特点是逐步放松乃至取消存贷款利率的最高限额,促使利率按市场资金供求状况而变化,即利率的高低主要由资金供求关系确定,当市场上资金供大于求时,利率下跌;当市场上资金求大于供时,利率上涨。2、利率由中央银行间接进行调控。间接调控一般为实行市场经济体制的国家所普遍采用,其运行的基础是具有较强内部制约机制的自由企业制度,市场价格体系和市场利率形成机制。在市场利率下,利率由资金供求关系决定,商业银行可以自主决定所有利率水平,中央银行通过间接调控的方式影响全社会各种利率水平。中央银行利用基准利率来调控全社会各种利率,并由此来决定社会基础货币量。利率市场化。
一、利率不断上升,对购房者的直接影响,无疑是贷款买房的还贷金额增加,促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升,买房更加困难了,月供的变化到不是很大。二、对于已经贷款购房的人来说,市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率,如果基准利率变了,已购房者房贷才会跟着变化,比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%,那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。三、利率上升首付上调,不可否认会使刚需的压力变大,但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热,也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已变缓,未来一段时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。扩展资料房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2019年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:从2019年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。参考资料房贷利率。
今年上半年,房屋价格稳中有进,房贷利率整体上调,刚需购房者情绪有较为焦躁表现,“再不上车就晚了”的心态较为普遍。经过半年的看房、选房,刘明明终于把房子选在广东清远了,这是一家大型开发商开发的楼盘,包精装修,房价在1.4万元左右。和家人商量后,刘明明最终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。我当然知道清远距离广州的距离,但是目前市区的房价太贵,再加上房贷利率猛涨,借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万,这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。首套房贷款平均利率全国普涨值得注意的是,执行上浮25%以上的银行数量增多。其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分别较上月增加3家与9家,另有4家银行首套执行上浮30%至40%。19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。此外,数据显示,7月二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨0.3%,整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中,目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行,较上月减少1家。执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家,分别较上月减少7家和16家。执行上浮20%以上的银行达到213家,较上月增加22家。同时,4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中,有1家银行分行停贷,深圳地区重点监测的26家银行中,7家存在停贷现象。融360大数据研究院分析师李唯一表示,此前央行在公开市场的操作并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用,房贷利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。银行:房贷其实是最好的资产持续上涨的购房成本,让购房者的心态发生变化。和刘明明类似的情况并不在少数,郝杰也在广州的从化购买了一套住宅。不过除了刚收房的时候住过半年之外,郝杰一直没有再去住过。从化的住宅离我工作的地方,大概有50公里的路程,如果不塞车开过来大概需要1个小时的时间。但是现在购房的溢出效应,从化现在居住的人也很多,每天不要说在高速上的时间,上高速的收费站都挤满车,上下收费站都要半个小时,再加上路上的时间,基本上要两个小时。后来没办法,我们只能在单位附近租了一套房子,自己的房子租出去。郝杰也表示在从化购房并不方便,“从需求来讲,从化的房子并不理想,而且由于每天走高速,过路费、油费、停车费每个月的成本差不多4000块。但是我们主要是担心购房成本继续上升,所以先占住一套再说,从看房到购房只用了一周的时间。郝杰的房子目前从当时购买的100万,涨到目前的150万。如果算上利率,赚得可能更多。郝杰表示。我们银行的房贷,首套最高峰时曾上浮3成,不过即使这样,总额也十分有限。相对房贷利率来说,利率的波动只是小头。一家股份制银行个贷部的负责人表示。一家国有大行广东分行的负责人表示,房贷其实是银行最好的资产,不仅需求大,而且不良率极低。不过现在政策调控,对于房贷,银行的态度也较为谨慎。供销两旺,房企的报表也十分靓丽,8月13日晚间,房企的首份半年报火热出炉。保利地产2019年上半年实现营收595.14亿元,同比增长9.28%;归属于上市公司股东的净利润65.05亿元,同比上涨15.13%;净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。此外值得一提的是,股东方面,证金公司持股由一季度末的5.14亿股增至5.81亿股,持股比例由4.33%增至4.90%。据川财证券统计,上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。而据同花顺统计数据显示,按照申银万国分类,沪深两市共计57家上市房企披露2019年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,32家房企业绩预喜,占比高达56%。其中净利润同比翻倍的房企,达到了26家,几乎占据了半壁江山。来源网易。
对银行的有利影响如下:1、让金融更好地支持实体金融机构采取了差异化的利率策略,可以降低企业融资成本,提升金融服务水平,加大金融机构对企业,尤其是中小微企业的支持,融资变得多元化,促使金融更好地支持实体经济发展,也有利于经济结构调整,促进经济转型升级。2、增加金融机构获利能力贷款利率市场化以后,一些金融机构可能会上浮贷款利率,那么,就能够获得更多贷款利息收入,为银行增加更多获利能力。同时,银行在给中小企业贷款的时候,可能会更加严格贷款条件,对于发展前景更好的中小企业优先贷款,这样也可以进一步减少不良贷款。同时,还可以增加金融机构之间的市场竞争,进一步提高金融机构服务水平,促进金融服务创新。3、提高信贷质量贷款利率市场化之后,金融机构会给优质客户创造更多收益,而使那些质量不高的客户收益下降,风险较大且信誉度低的客户将退出信贷市场。4、更有效地吸引闲置资金。利率市场化或再择机有序放开存款利率,存款利率市场化以后,可以更加有效地吸纳闲散资金,把社会上闲置的资金很好地利用起来,如果利率上涨,可以更加吸引大客户闲置资金,利率市场化以后,金融机构可以根据自身特点来决定利率,那么适当地提高存款利率,就可以在短时期内吸引到更多数量的闲置资金,以备今后发展。更好地把闲置资金利用起来,利率市场化可以起到积极作用。提高资金利用效率,更好地创造价值,更好地促进经济发展。5、有利于信誉好的客户利率市场化后,银行也更加严格审核贷款人的信用状况,信用好的贷款者将更多受到青睐,利率市场化后,银行存款利率一般会提高,贷款利率则会下降,老百姓将会得到更多的实惠,同时,促进信用体系向前迈进一步。6、将推进存款保险制度利率市场化后,商业银行之间竞争会增强,一些银行可能面临新的风险,为了维护整个市场稳定,或将推进存款保险制度。7、促进农村金融服务进一步提高农村信用社是农村金融服务的主力军,不再对农村信用社贷款利率设立上限,有利于农村信用社自主定价,有利于统一各类金融机构贷款利率政策,营造更加公平竞争环境,有利于发挥价格杠杆作用,不断优化资源配置,促进农村金融服务进一步创新与提高。8、加速银行升级利率市场化,资产定价将更加透明,商业银行利息差有利于竞争,经营模式转型压力增加,加速传统银行业务向投资银行、财富管理转变,促进银行进一步升级。对银行的不利影响如下:1、商业银行经营压力增加利率市场化以后,并不意味着所有金融贷款利率都会升高,中小商业银行等金融机构的经营压力可能会有所增加。2、利率波动的风险利率市场化之后,利率对经济环境变化的敏感性增加,无论是国际金融市场利率上升或下降,各种市场经济变化,甚或是银行客户变更还贷或取款时间等,都可能会对利率产生一定程度的影响。扩展资料:利率市场化主要有以下三个特征:能够培养中国金融机构的产品定价能力。中国加入世界贸易组织后,特别是2019年过渡期结束后,金融业的竞争将大大加剧。特别对于商业银行而言,人民币业务的全面开放将使其面临若干挑战,其中商业银行是否具有有效的资产负债管理能力是主要挑战之一。利率市场化。
利空还是利好,首先要了解人民币为什么会贬值1、如果贬值是因为投资者对中国经济担忧,或者是信心不足,那这就是利空,对股市当然不会好,像南美的巴西,阿根廷,委内瑞拉等国的货币严重贬值就是因为经济不行,2019年巴西GDP下跌了3.8%,委内瑞拉更加,目前全国都已经进入了紧急状态,大有跟当然津巴布韦一样的情况发生,通胀高企,货币超贬。2、货币政策调整,比如降息降准等,由于市场上人民币增加,会造成一定程度的人民币贬值,由于是刺激经济,会导致股市上涨。2、供求关系,如果只是因为供求关系的影响导致人民币贬值,对股市说不上好与不好,股市,只要幅度不要太大,对股市基本没影响。3、国家干预,比如去年的811汇改一样,央行一次性让人民币贬值2%,这个导致全球股市一片暴跌,当时让人民币贬值就是想促进出口,说明当时中国进出口面临严峻挑战,这个其实对于股市算是利空。4、投资者做空,还记得年初在香港的离岸人民币市场那场惊心动魄的汇率大战吗,当时离岸市场人民币汇率暴跌,与在岸价差达到1000点以上,投资者疯狂做空,与在岸的价差也让众多投机分子赚取利益,这个时候的贬值对股市也是利空,因为投资者看空中国经济,所幸后来央行出手,大笔买入人民币,让做空分子损失惨重。官方电话官方网站向TA提问。