等额本息和等额本金是还房贷的两种方式，主要有以下区别：

1、月供还款额不同：等额本息是指在贷款期内，每个月还的月供金额是一样的等额本金是指在贷款期内，每个月还的月供不一样，前面金额最高，越往后月供越少。

2、利息总额不同：等额本息每月还款额一样，但前期以还利息为主，后期才逐渐增加本金的还款比例。从这个角度看，因为后面才大量还本金，那利息肯定要还得更多。拿100万按基准利率4.9%还贷30年举例，等额本息要比等额本金多还18万利息。而等额本金固定每月还一定的本金，可以理解为向银行借的本金前期就开始不断偿还，所以整体上，还贷一段时间下来，偿还的利息要比等额本息更低。

3、还款压力不同：等额本息每个月还款金额固定，还款压力较小，适合刚出来工作，处于事业上升期的年轻人，可以充分利用好房贷杠杆。同样贷款金额下，等额本金支付的利息总额要比等额本息少，但前期月供金额要比等额本息高，前期还款压力大，适合资金充足，贷款观念保守的人。

民间借贷中出借人应注意哪些问题?

(1)要确定对方是否有偿还的能力

借款人必须对债务人的经济情况进行核实，了解其信用情况，对那些不守信用、还款能力较差的债务人，坚决不能借，否则即使官司打赢了，钱也不会追回来。

(2)要注意保留相关证据

民间借贷大部分发生在同事、同学、亲戚及邻里和熟人之间，因为大家比较熟，有时候碍于情面，只是达成了口头协议，没有书面字据或签订借款合同，这就为以后的纠纷买下了伏笔。中大财富建议，借款人和债务人最好签订标准的书面合同，同时还要注意保留债务人的身份证、居住证、户口本、房产证和行驶证等的复印件。

(3)要约定合法利息

在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，超过部分是不受法律保护的。

(4)要采取担保措施

法律规定，如果贷款人没有切实履行还款责任的，担保人要承担连带担保责任。因此找个担保人无疑给借款人买了个保险，到时候万一找不到贷款人，也可以向担保人求偿。

(5)要重视诉讼时效

在民间借贷中，很多人并没有对诉讼时效给予应有的重视。一些别有用心的老赖就会钻法律的空子，采用赖账等方式逃避债务。也就是说，还款最后期限后的两年，是法律规定的诉讼时效。在此期间，债权人必须向借款人索要借款，否则，两年过后，法律对债权人的债权不予保护。

商业贷款和公积金贷款的区别。

一、资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象

不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

五、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。