有谁知道现在贷款买房都有哪些优惠政策?退休后女性贷款年龄是否可延长到65周岁?

齐春子 2019-11-14 13:11:00

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银行贷款买房条件:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,4、收入证明包括税单、银行存款记录及雇主确认书。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。第四步:放贷注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
齐敬英2019-11-14 14:54:18

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其他回答

  • 年龄低于18周岁或者高于60周岁则不可以贷款买房,一般年龄在18周岁到60周岁可以贷款买房,男女是没有分别的。按揭贷款所需资料如下:1、申请人与其配偶的身份证、户口原件及复印件3份。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请按揭贷款人家庭收入证明材料和有关资产证明,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。扩展资料:公积金贷款购房条件:一、申请公积金贷款买房的条件根据住房公积金管理条例,市民申请公积金贷款的条件如下:首先,申请人所购住房必须为自住房,具有本市常住户口或有效身份证件,且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。其次,申请人有稳定的经济收入,无不良信用记录,首套房须首付30%房款,90平方米及以下的住房可以首付20%,且有按规定偿还贷款的能力,还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。最后,有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保,并以所购房屋作抵押。当然,申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款与申请商业贷款办理二套房贷不同的是,申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件,否则不予受理。市民申请公积金贷款买房,若是二套房,必须还清首套房的公积金贷款,而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外,根据调控政策,贷款利率也要上浮10%。住房公积金贷款流程第一步提出申请:贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房,这一步骤都不能避免,而且需要一段时间。第三步签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。第五步贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。第六步贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。第七步贷款结清注销:贷款人还清借款本息后,由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。贷款买房。
    辛培宏2019-11-14 14:18:18
  • 购房贷款对借款人年龄有所限制,原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁,并且要有固定收入,还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。一般退休工人不能再进行贷款,或者说审批会比较严格,不过父母可以帮助子女还贷,作为共同还款人。
    齐月娥2019-11-14 14:01:18
  • 退休职工可以贷款买房:年龄+还款期限不能超过70年退休职工无法办理银行住房按揭贷款,因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而退休人员没有工作,无法提供该证明,而退休金是不能作为收入证明的。而且,银行对房贷客户的年龄也有一定的限制,至少要年满十八岁,而且借款人年龄+还款期限不能超过70年,所以即使退休职工能贷款,所获得贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,从而影响正常的日常生活。扩展资料:影响贷款买房年限和房贷期限的因素1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。贷款买房。
    米士刚2019-11-14 14:00:18
  • 目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
    龚小莲2019-11-14 13:58:19

相关问答

房贷有什么优惠政策吗首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策:首次购房最少首付2层,享受现行银行利率8.5折优惠,首付3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金贷款,公积金贷款利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。首次购房最少首付2层,享受现行银行利率8.5折优惠,首付3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金贷款,公积金贷款利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易转让手续费。十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度,重点对成片二级旧里以下房屋实施改造,“拆、改、留”并举,努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系,通过收购等方式,增加廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析,建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为,加强房地产市场管理,实施存量房交易资金监管,切实保障购房消费者的合法权益。房贷7折优惠政策什么意思《若干意见》支持居民自住和改善性住房需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不低于40%。房贷7折优惠政策相关资讯虽然限购回归对市场产生了影响,但房贷利率的优惠却仍旧是各银行吸引客户的重要手段。记者昨日咨询了街头银行网点发现,合肥目前部分银行房贷利率最低可打9折。新地中心的工商银行行情4.42-0.45%,买入:首付30%利率最低95折官方电话官方网站向TA提问。

目前国内还只有中国银行和浦东发展银行有留学贷款,中国工商银行和中信实业银行虽然没有直接的留学贷款,但有一些很接近的金融服务项目,如工商银行推出的不限定具体消费用途的个人综合消费贷款,中信实业银行提供的留学保证金贷款。

留学贷款又分人民币贷款和外汇贷款两种。人民币留学贷款的借款对象是就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的学费和生活费用(包括出国路费)。

人民币留学贷款需具备的条件

人民币留学贷款的借贷对象是拟留学的人员,也可接受拟留学者的直系亲属或其配偶作为第三方担保。

申请贷款者须具备下列条件:

年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄不超过55周岁;

有当地常住户口或有效居留身份,有固定和详细的住址;

提供境外拟就读学校出具的正式入学通知书或接收函,或者其他有效的入学证明;学习期间所需学杂费的证明材料;已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;

无不良信用和违法乱纪行为,身体健康,具备诚实守信的品德;

如果是出国留学人员的直系亲属、法定监护人或配偶借款,须有固定的住所、正当的职业、稳定可靠的收入、信用良好,具备按期还贷款本息的能力。

留学贷款的限额及期限

银行为了确保资产的安全,对留学贷款的额度作了具体的规定:原则上不超过出国留学者在校就读期间所需学杂费和生活费用总额的80%;国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和,最高不超过50万元人民币。

留学贷款的期限根据留学期限、借款人收入状况和保证人及担保物的担保能力而确定,一般为16年,浦东开发银行最长不超过6年,中国银行最长不超过10年。

留学贷款担保抵押的种类

目前,银行认可的贷款担保抵押仅限于房产抵押、质押和信用担保三种,同时对这三种抵押贷款的最高额也作了具体规定。

房产抵押:贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%

质押:以国债、银行存单作抵押的,贷款最高额不超过质押物价值的80%;以企业债券作质押的,贷款额根据债券发行人的资信而定,最高额不超过质押物票面价值的60%

信用担保:以第三方提供连带责任保证的,若保证人为银行认可的法人,可全额发放;若是银行认可的自然人,贷款最高额不超过20万元人民币。

留学贷款需提供的材料

借款者可到提供这种服务的银行的指定分支机构领取留学贷款申请审批表,并按申请表要求如实填写,经签字盖章后交给贷款人。

借款人需要提交下列资料:

有效居民身份证、护照或通行证、户口簿的原件和复印件;

如果是由直系亲属、法定监护人贷款,须提供借款人的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;上述资料不足以证明拟留学人员与借款人的关系时,还应出具户籍管理部门出具的直系亲属关系证明;

贷款人认可的借款人与出国者的关系证明和经济收入证明;

拟留学学校出具的入学录取通知书、接收证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明,同时提供本人学历证明资料;包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中国护照;

以财产抵押或质押的,应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明,必要时银行还会要求贷款者同时提供抵(质)押物估价值价评估报告和保险部门的保险文件,质押物权利证明文件;保证人同意担保的书面文件,及有关资信证明材料;

若担保人为法人,应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的,应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财务报表及有关资信证明材料;

若担保人为自然人,应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明及其他资信证明。

办理留学贷款的程序

银行贷款人在收到借款人的申请材料后,在7个工作日内就会作出答复。如果不同意贷款,贷款人会向借款人说明理由,并退还借款人提供的所有材料;同意贷款的,贷款人将同意贷款的金额、期限、利率和偿还计划通知借款人,与借款人和担保人签订借款合同和担保合同并办理有关贷款手续。

借款人为出国留学人员本人的,借款合同签订时应有其国内代理人在场并同时在借款合同上签章。

若以法人保证方式贷款的,作为保证人的法定代表人或经有效授权的代理人必须到场,并在保证合同上签字签章。

若以自然人保证方式贷款的,保证人必须到场,并在保证合同上签字盖章。

借款合同及担保合同必须办理具有强制执行效力的公证,借款人与其国内代理人之间的《委托代理协议书》应与上述合同同时签署并公证。

抵押物、质物的评估、保险、登记及公证等费用由借款人承担。

留学贷款的发放及归还

留学贷款由贷款人直接划入借款人在贷款人处开立的银行活期储蓄账户,或者银行的卡上(中银为长城卡、浦发银行为东方卡)。借款人应按贷款合同的约定于贷款到期前将应归还的贷款本息存入活期储蓄账户或卡上,贷款人于贷款到期日主动从借款人的活期储蓄账户或卡中扣收。

若借款人未按时足额存入应归还的贷款本息,则自贷款到期日的次日起计收逾期罚息。

贷款连续逾期三个月或在整个贷款期限内累计逾期10个月以上时,实行抵押担保方式的,贷款人将与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息。协议不成的,贷款人将向人民法院提出诉讼或直接按合同约定申请强制执行;实行质押担保方式的,贷款人将与出质人协议以质物折价,或依法申请强制拍卖、变卖质物,以所得的价款清偿贷款本息;实行保证方式的,贷款人有权要求保证人履行还款义务,承担连带责任。

留学贷款的利率及计息方法

留学贷款的利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款期限在一年以内(含一年)的,实行合同利率;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年的315日起,按相应的利率档次执行新的利率,实行分段计息。

贷款期限在一年以内(含一年)的,应一次性还清贷款本息,实行利随本清;贷款期限在一年以上的,以每半年为一期,按期等额偿还贷款本息。

同时规定:每期还本付息日为每年的315日和915日;

每笔贷款最后到期日为还本付息日(即:315日或915日),但贷款期限最长不超过6年(中银为10年);

贷款发放日如不是上述还本付息日,则借款人应在贷款发放日后的第一个还本付息日只付息不还本,按贷款实际占用天数偿付贷款利息,自第一个还本付息日之后,按上述公式计算每期应还本息额。

如何申办外汇留学贷款

外汇留学贷款目前只有中国银行一家,20026月推出。外汇留学贷款不必像人民币贷款那样,在得到贷款后还必须兑换成外币,那样的过程不但手续繁复,贷款人还要承担汇率浮动的风险。加之我国对以个人出国留学为用途的购汇额度设有限制,换汇成为许多留学人员筹款出境的一大难题。

通过外汇留学贷款,出国留学人员可直接从中国银行贷得最高限额为4万美元的外汇贷款。

与人民币留学贷款相比,中银对外汇留学贷款的借款人提出了比较高的要求,借款人必须是到国外去攻读硕士及硕士以上学位的留学人员,贷款期限一般为16年,贷款金额为在出国留学期间所需学杂费和正常生活费用总额的80%

外汇留学贷款借款人的条件、需要提交的文件与申请人民币留学贷款基本相同,所不同的是,借款人要存入不少于借款额20%的自筹资金。

需要注意的是:外汇留学贷款借的是外汇,因此,还款也必须用外汇。

同人民币留学贷款一样,外汇留学贷款也必须提供有效担保。房产、银行存单、债券等都可以作为抵押物品。同时,中国银行各城市分行还结合当地实际试点采用保证人的担保方式。

中国银行在海外有众多的分支机构和广泛的代理行,留学贷款中的学费部分将直接汇入留学人员就读学校的指定账户,生活费部分可根据留学人员要求选择办理长城国际信用卡、旅行支票、汇票等携带或分期汇入留学人员就读学校所在地的中国银行分支机构或代理行,留学人员可凭有关证明支取。

外汇留学贷款的利率按中国银行同档次贷款利率执行。期限在一年以内(含一年),按合同利率计息,遇法定利率调整时,合同利率不变;期限在一年以上的,遇利率调整,按中国银行关于利率调整的规定进行利率调整。

中国银行有关人士提示,办理留学贷款需要履行一些手续,留学人员应该合理安排时间,最好在获得签证前,进行咨询、公证等贷款准备工作。

你是否适合留学贷款?

经过努力,通过了语言关和留学考试关,并且得到了国外院校的录取通知,眼看海外求学即将成为事实,但出国留学需要的巨额留学保证金和出国后的大笔学杂费、生活费成为一道很高的门槛。据了解,除公派学生及申请获得高额奖学金的学生外,自费留学生要找人担保,自筹大笔资金,这对家庭不富裕又找不到担保的学生来说,无疑是道很难过的坎。银行推出的留学贷款服务可以为这些学生解决燃眉之急。

国内的留学贷款推出已有几年,但与住房贷款、汽车贷款相比,留学贷款却不那么受人青睐。中国银行北京分行一位信贷人员透露,他们分行分理处今年留学贷款的总额还不到住房贷款总额的1.5%

究其原因,有关人士分析认为,是银行的宣传力度不够、留学贷款条件过于苛刻以及很多出国留学者存在的留学误区。

记者在采访申请出国的留学人员时发现,绝大多数的人不知道可以在国内的银行申请留学贷款;有的表示留学贷款手续太繁杂,费时、费力又费钱,他们宁愿向亲戚朋友借,又快又省事;也有人表示,贷款留学对普通家庭来说压力太大,连本带利要多出好多钱。

与住房贷款或汽车贷款相比,留学贷款的条件确实更苛刻一些。根据规定,留学贷款需提供抵押或担保,而且都有最高贷款限额:以房产作为抵押的,贷款最高额不超过抵押房产价值的60%;以国债、存单作质押的,贷款最高额不超过质押物价值的80%;以企业债券作质押的,贷款最高额不超过质押物票面价值的60%;以第三方提供信用担保的,若保证人为法人,则贷款可全额发放;若为自然人,贷款最高额不超过20万元人民币。

此外,对作为抵押的房产必须是留学生具有本地户口的直系亲属的完全产权(已付完按揭)房产,除了父母之外,第三方的房产一般不被认可。这条抵押担保要求大大限制了留学贷款的客户群,一些不在户口所在地、或者户口所在地没有留学贷款银行分支机构的学生,就会因此而被拒之门外,失去留学贷款的机会。当然,银行所作的这些留学贷款的规定和限制,是为了控制贷款风险而采取的无奈之举,在个人信用诚信还有待于逐步完善的情况下,这些措施还是很有必要的。

一个留学生在英、美、加、澳、日等国家的学费加生活费平均每年在12万至15万元左右人民币,留学新西兰、荷、法、德等国每年也需要8万至10万元人民币。一般来说,能送子女自费出国留学的家境都比较殷实,但近两年也有一些不太富裕的家庭也送子女出国留学,但有些家长错误地认为,只要把孩子送出去,他们在国外打工也能完成学业。

出国留学毕竟是一项比较大的教育投资,一般的家庭很难一下子拿出这么一大笔现金供孩子读书。虽然大多数留学的国家都允许外国学生留学期间合法打工补贴费用,但留学生打工所从事的往往都是低收入的工种和行业,他们在不耽误学业的前提下,打工赚取的收入一年不会超过6万元人民币。当合法的打工收入仍难保证其留学生活时,留学生就会主要从事打工,这样就失去了留学的意义,其结果是打工挣到了足够的费用,却耽误了自己的学业。现在英、美、澳、日等一些国家对中国留学生的经济能力卡得很严,其根源就是中国学生在国外打工非常普遍,有一些人已远远超出了留学的范畴。在这种情况下,如果能借助银行的信誉和财力来完成留学确实不失为一个好办法。

据了解,目前银行同意留学贷款的金额还比较低,通常都不足以使学生完成国外大学或研究生学业几年中所需要的费用,留学生到国外后的第二年就必须要自己另想办法。有些专家已经呼吁金融机构增加贷款额,以切实解决留学生的实际需求,其前提是尽快建立建全一套安全、完善、有效的金融信誉体制,使借款人在完成学业之后会自觉、主动、守时地归还银行贷款。