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• 转按揭贷款需具备以下几个条件： 

  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。

  2、买家具备银行规定的贷款条件。 

  3、买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

   转按揭贷款流程：

  1、买卖双方签订买卖合同。

  2、评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。 

  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。 

  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。 

  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。 

  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。

  7、买方产权证下发后,办理抵押登记。 

  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

  齐文榜2019-11-07 05:54:34

• 其业务流程为：

  原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。

   如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

  连俊勤2019-11-07 05:36:34
• 1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
  3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
  4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
  6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
  7.重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
  黄睿斌2019-11-07 05:18:35