为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款...-问答

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为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

童西强 2020-01-17 21:02:00

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不符合公积金贷款条件.
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

赵香福2020-01-17 21:18:29

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其他回答

不满足条件，没有缴纳公积金就不能贷款。

bennianggai2020-01-27 07:36:26
肯定是不满足公积金贷款的条件。

辛培建2020-01-17 21:36:26
可能是不满足公积金贷款的条件，比如很多是私人企业打工或者手工业者，没有缴纳公积金就没法办理。

章观浩2020-01-17 21:03:04

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用公积金贷款买的房是不是辞职以后会转为商业贷款呀

　，一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金也是不能作为收入证明的，这样的话银行进行审核通过的几率就会很小，也就是说退休人员一般是不能办理住房公积金贷款的。

买房子贷款能把商业贷款转为公积金贷款吗

商业贷款可以转成公积金贷款。通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。扩展资料贷款的注意事项有以下：1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实。3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式。4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务。6、要按时还款，避免产生不良信用记录。7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明有的银行还要求办公证，而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。商业贷转公积金贷如何设定抵押--公积金贷款比例过高一些地方叫停“商转公”业务--贷款。

贷款买房时未使用住房公积金，而是商业贷款，还贷是能使用住房公积金还款吗？

买房时,没有公积金,用的商业贷款,现在有公积金,可以还贷。以下是提取公积金还商贷的几种方式：计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会首府城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会首府城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。公积金贷款。

买房贷款用商业贷款好还是住房公积金贷款好

1、贷款利率不同对于申请者而言，最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2019年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。参考资料公积金贷款。

买房用了商业贷款第二次买房还能不能用公积金贷款

提取过公积金，不影响公积金贷款。您的家庭名下在京无住宅，申请公积金贷款按照首套计算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套计算。公积金套数认定和贷款政策如下：1、名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；2、在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；3、外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。申请公积金贷款的条件②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度上限下浮20%，连续6次直接拒贷。

商业贷款买的房子可以用公积金还吗

用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业个贷如何转成公积金贷款：1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。扩展资料申请商贷转公积金贷款的条件:1、具有本市常住户口或本市有效居留身份；2、申请贷款时，连续缴存住房公积金一年含以上；3、购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内； 4、首次购房的，商品房首付款不低于购房总款的30%，二手房首付款不低于购房总款的40%；土地性质为国有划拔的，首付款不低于购房总款的40%；购买第二套住房的，首付款统一为50%； 5、有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； 6、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业以下简称开发商须为购房人作阶段性担保；7、申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。中国网：宁波个人住房商业贷款可转公积金贷款。

商业贷款买的房子，可以用公积金还款吗

许昌市能住房商业贷款转公积金贷款吗

公积金中心自接到申请人的贷款申请之日开始，会在十个工作日内做出是否准予贷款的通知。如果贷款被批准，则申请人可以凭公积金中心发放的《准予贷款通知书》与银行签订《公积金借款合同》，然后银行需要将签订后的《公积金借款合同》送至当地房地产交易管理所办理商品房按揭抵押登记手续。由于不知道你目前贷款申请的进度，所以无法回答你的问题。你可以先了解清楚你的贷款申请进度，如果没有被公积金中心审批通过，则需要咨询律师事务所，是否因贷款材料不足被驳回？如果已经签订了《公积金借款合同》但是还仍然没有拿回借款合同，则需要咨询律师或银行《公积金借款合同》的抵押手续是否完成。

我买房子时用的是商业贷款，现在能不能改为住房公积金贷款？

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件;2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4.原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件:1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上;5.结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章;6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。

包头有没有不用抵押的高利贷，本人只有购房合同，在还贷款，现在急需五万元

如果确实有急需，可以试试银行的信用贷，再加上你本身就有房贷，信用好的话，一般都还是能贷下来，手续也不繁琐，放款也快，不建议去借高利贷。

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