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• ，个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折基准利率的85%;注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了。目前2019.10月最新商业贷款利率为4.9%。公积金首付：家以庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%90平米以内，超过90平米是70%。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。目前2019.10月最新公积金贷款利率为3.25%。首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  黄盛磊2020-01-17 17:03:51