20万商业贷款,30万公积金贷款,都贷30年,每月还多少?

黄瑞炯 2020-01-17 16:49:00

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回答如下:贷款30万,期限20年,公积金贷款与商业贷款的差别主要在于利率支出的总利息上。目前公积金贷款的年利率为4.90%,商业贷款的年利率为7.05%。采用等额本息法还款的情况如下:1、公积金贷款年利率4.90%,每月的还款额为1963.33元,还满20年的本息总和为471199.72元,其中总利息为171199.72元。2、商业贷款年利率7.05%,每月的还款额为2334.91元,还满20年的本息总和为560378.19元,其中总利息为260378.19元。两者比较,商业贷款的利息比公积金贷款的利息多89178.47元。
齐明山2020-01-17 17:02:11

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其他回答

  • 可以,但有前提,1、商业贷款还款超过一年另外还得注意,商业银行会收取几个月的还款利息作为提前还款的手续费,个别比较黑的银行还会额外在收取提前还款金额的一定百分比作为手续费,总之先问好在去提前还款,陷阱很多的。
    龚宏龄2020-01-17 17:18:41
  • 请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq分别使用目前商业贷款的基准利率和公积金贷款利率试算月供。若准备通过招商银行申请贷款,商业贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    黄相方2020-01-17 17:03:35

相关问答

按照最新的贷款利率,公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%。贷款20万20年还清详细情况如下:贷款总额:200000.00元。还款月数:240月。每月还款:1134.39元。总支付利息:72253.97元。本息合计:272253.97元。目前公积金贷款5年以上是3.78%,20万20年月供刚好是1200元。如果你公积金不够扣,可以自己再准备一个帐户作为还款帐户,每月把不足的钱按时存在里面就可以了。到时候银行会自动从那里把钱划转的。比如你公积金帐户是500元,那么银行每月除了从公积金帐户扣走500元外,还从你自己准备的帐户中扣700元。公积金帐户可以申请逐月还款的。1200本身就是本息和,就不需要其他费用了。扩展资料:公积金贷款注意事项1、没有不良还款记录;2、应征得原贷款银行的同意;3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人或借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知,如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款,但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢?业内人士分析认为,在当前销售压力下,成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款,公积金运用率高于以上城市,暂时还没有开通“商转公”通道的必要。资料链接:公积金贷款-。
我刚刚好也要提前还款,因此自己针对还款分配做了一下研究,。说明一下最佳的还款方案其实是需要计算的,并不是因为商贷利息高就都还商贷。这是因为除了利息外我们还要考虑到还款月份数,当还款的月份数越多我们还的利息也越高,月份数,这是一个很重要的因素。举个简单的例子,假设商贷我们还剩5年,公积金有30年,商贷的利息仅仅高了一点点,提前还款时你觉得还是全还商贷划算吗?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~在讨论怎么最划算前我们需要先对“划算”这个词进行设定,什么是划算呢?我给的设定是:提前还款后,我们需要的总还款额最少,这个时候最划算总还款额,就是我们整个还款期间我们还给银行的钱,其实就是总本金加总利息,本金是不变的,那么总还款额最小,也就是付出的利息最小。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以下计算仅针对等额本息法还款,且提前还款方式是减少还款年限的情况,其他的情况类似,请自行计算。先请记住以下公式:1、每月还款额=a*b^n/b^n-1/b-12、需要还款月数=Logb,x/x+a-a*bb为底数3、总还款额=每月还款额x还款月数4、所有总还款额=商贷总还款额+公积金总还款额a:当前总借款数b:月利率如果商贷年利率为6.55%,打七五折,那么b=1+6.55/12/100*0.75n:还款月份数x:每月需还款额那么就可以计算各种情况下的总还款额是多少了,举个例子:假设我目前商贷30万,还款月数为300期,公积金30万,还款月数300期,那么由公式1和3计算得:目前商贷每月还1738.5元,总还款额52万元公积金每月还1667.5元,总还款额50万元,由公式4得,所有总还款额102万元如果我打算提前还款20万,全部还商贷并按减少年限的方法,那么保持每月还1738.5元不变,商贷总借款数变为10万,由公式2得需还款月数为66,商贷总还款额变为11.4万,公积金不变仍为50万。所以所有总还款额变为61.4万。如果我还10万给商贷,10万给公积金,那么同理计算商贷总还款额变为27.1万,公积金总还款额为26.6万。所以所有总还款额变为53.7万。你看两个不同的还款方式,利息可以相差将近八万,而且我相信这还不是最佳的方案,最佳的应该是商贷和公积金都要还,商贷稍微多还一点,你可以按以上的方法给每一种可能计算所有总还款额得到最佳方案。比如用excel会方便很多。