推荐回答
公积金贷款部分是公积金中心委托银行放款的,具体操作看银行,有些商业银行为了控制风险,会等公积金贷款部分放完款后,才放商业贷款部分,而有些银行商业贷款部分会比公积金中心先放款。
麻硕士2020-01-17 17:54:29
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
其他回答
-
组合贷款中,住房公积金贷款期限和商业贷款期限是相同的。银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。
樊振萍2020-01-17 17:18:34
-
个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行1,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,这就是个人住房组合贷款,公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样。公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2019年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
连保健2020-01-17 17:03:28
-
1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
龙展航2020-01-17 17:02:03