南宁12年房龄的二手房公积金可以贷款多少年...-问答

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南宁12年房龄的二手房公积金可以贷款多少年

辛建勋 2020-01-17 20:51:00

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购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。贷款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

米增强2020-01-17 21:54:10

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一般一手楼贷款/授信期限最长不超过30年。二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄指房产已竣工年限一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

齐晓敏2020-01-17 21:36:13
需看公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

赖鸣晓2020-01-17 21:18:15
二手房最高可以贷款20年。具体还要根据你买的房子的楼龄，你现在的年龄等因素综合考量得出。

龙小菊2020-01-17 21:02:48

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二手房的房龄多少年不能贷款

房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁。

如果二手房房龄在二十年，公积金贷款有规定么

各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

广州二手房可以贷款多少买房贷款年限是多久

，正常情况银行都会看房龄来决定贷款年限的！不同地区银行的政策是不一样的，你可以问下当地担保公司！在深圳这边是可以贷款到30年的！官方电话官方网站向TA提问。

公积金贷款可以贷到多大年龄

贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。女士到55岁，男士到60岁。比如你今年30岁，距离退休还有25年，那么你贷款只能贷1-25年。所需材料：1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人，有没有提前还贷需支付违约金这条。没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。住房公积金贷款。

郑州二手房可以贷款多少买房贷款年限是多久

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。扩展资料：个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款成数：1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表个人住房商业性贷款。

淮南的二手房办公积金贷款有年限规定吗

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、享受城镇最低生活保障的；8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金流程：在单位应当予以核实，并出具提取证明；职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

北京二手房房龄和公积金贷款年限？

需看公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

南宁二手房住房公积金贷款怎么办

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：一、市管公积金贷款买二手房流程：1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。二、国管公积金贷款买二手房流程：1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明。卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。扩展资料：公积金贷款买二手房的注意事项：1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月含以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。可申请公积金贷款买房的房屋：1、商品房开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议;2、现在住房即住房改革购买产权;3、二手房股市交易;4、非标题房屋必须有自己的或第三方抵押权作为抵押;5、拍卖室拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议。二手房公积金贷款。

我打算买一套二手房，请问南宁公积金贷款可以贷多少年

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

二手房房龄超过多少年不能商业贷款，有明确的

是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。扩展资料：影响住房贷款的其它相关因素：1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款申请人的经济能力对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事-住房贷款。

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