之前的在嘉兴的住宅有按揭贷款，后来还清了，会影...-问答

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之前的在嘉兴的住宅有按揭贷款，后来还清了，会影响在杭州买房吗？

龚存玉 2020-01-17 20:53:00

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会影响其在杭州购房，个人在符合杭州购房资质的情况下买房，根据其之前的贷款记录，需要把首付比例增加到六成，因为在杭州是认房（杭州市房产）又认贷款（全国住宅贷款记录）的。

龚小艳2020-01-17 21:36:14

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会影响在杭州买房

齐春春2020-01-17 21:54:11
这是两个问题，首先你有贷款记录，所以杭州买房贷款要付六成，第二，买房算首套，并不算二套。还可以再买一套。

黄盛福2020-01-17 21:18:16
贷款还清了，算首套

龙峻标2020-01-17 21:02:49
这个算首套

车广伟2020-01-17 21:02:25

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住房按揭贷款提前还款利息会减少吗

不会减少。等额本息是目前商贷中使用较多的还款法。利息部分已在前半期支付了一大半，进入还款阶段中期后，余下的利息并不多，所以这时提前还款意义不大。而对于等额本金还贷法来说，如果还款期已超过总贷款期的三分之一，再提前还贷也不划算，因为这时偿还的大部分是本金。一些理财师昨日接受采访时认为，如果购房者享受到银行的七折利率优惠，提前还贷也不划算。目前五年期以上贷款基准利率为7.05%，七折后的实际利率为4.935%，而现在五年定期存款利率为5.5%，打折后的贷款利率低于存款利率。对于想提前还贷的购房者，除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出、预期收益等多方面因素，如果手头有其他投资理财项目收益率高于贷款利率，购房者应多权衡再决定是否提前还贷。扩展资料：1、部分提前还贷三种主要方式：。2、各家银行对于提前还贷没有次数的限制。提前还贷分全部提前还贷和部分提前还贷两种，当然全部提前还贷从理论上讲可节省不少利息；而部分提前还贷主要有三种方式，选择何种部分提前还贷更划算，其原则是偿还本金越早越省利息。凤凰网-提前还贷不划算。

温州的公积金在嘉兴买房能贷款吗

你要在嘉兴住房公积金贷款必须满足以下条件1、你必须在嘉兴连续交半年以上的公积金。2、房子必须是在嘉兴地区，而且开发商与住房公积金中心签订了协议。

两套住房，均有按揭未还清，还能按揭购买第三套住房吗

可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。扩展资料：房贷分类：住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。房贷的申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。房贷。

我贷了平安新一贷十万，没还清.对买房按揭有影响吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836。

有信用贷，是不是还清了就不影响房贷按揭了

结婚之前按揭了一套房子，房贷还没有还完，结婚之后还可以再买一套房子吗可以做按揭吗

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。扩展资料：办理房屋所有权登记须带证件一、房屋所有权初始登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设工程符合规划的证明；5、房屋已竣工的证明；6、房屋测绘报告；7、其他必要材料。二、房屋所有权转移登记1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、房屋所有权变更登记四、房屋所有权注销登记五、抵押权登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料六、抵押权注销登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋他项权证书；4、证明房屋抵押权消灭的材料；5、其他必要材料。七、预购商品房预告登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人关于预告登记的约定；5、其他必要材料。八、房屋所有权转移预告登记1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料。办理房屋所有权登记流程申请受理审核收费发证记载于登记簿归档：房屋产权。

买房现在正办按揭，但银行个人征信信用卡有3次逾期，忘还了，次月才还的，会影响我办按揭贷款吗？

信用卡逾期还款：①逾期超过60日记录入个人征信记录；②连续逾期两次会计入个人征信记录；③逾期超过90日记录为征信不良；④一经记录均会对贷款申请照、造成不良影响，如为③中情况，贷款申请被拒绝的可能性很大。信用卡逾期，需贷款的补救措施：①没有超过90天的逾期；②联系银行的信用卡客户经理开一张非恶意透支证明，并加盖银行公章；③有几次透支逾期，就开几张非恶意透支证明并加盖银行公章。

房贷提前还清再贷款买房有影响吗

这个是不影响的，现在购房者基本都是提前还款的，你的还款时间达到半年以上都可以去银行申请提前还款的。

有限责任公司可以按揭贷款购买住宅房吗

可以使用的，一般是50%。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

之前有抵押贷款未还完，现在想按揭买房，会影响首付比例吗

只要是二手房，首付比例都会有变化，与前面的抵押贷款没有直接的关系，

若通过招商行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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