贷款本金:740000元贷款年限:25年300个月利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年利率:6.8%月利率5.66666666666667‰每月月供:5136.13元总利息:800840.06元☆按照商业贷款,等额本金计算年利率:6.8%月利率5.66666666666667‰首月月供:6660元逐月递减:13.98元末月月供:2480.64元总利息:631096.67元如果个别月份没能按要求金额还款会有什么后果?会影响你的个人诚信记录，以后办事或贷款不方便。现在第一次购房有的地方有优惠，有的地方没有，你可以咨询当地售楼处。既然有打折，那就是利率优惠呀，你还想要什么其它优惠呢？哦，开发商说的是房价打折吧，那这没有办法，不同楼盘不一样的政策吧。