二手房购房做按揭,可以开具全款发票么

龚四林 2020-01-17 16:47:00

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一、现在买房过户都需要网签合同,合同上有房价,就是按照这个价格基数缴税、过户的。二、合同上的价格是多少,就给开多少钱的购房发票,相应的,契税也是按照这个价格的比例交的。二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的,但与实际购买价不一定一样。1、二手房没有购房发票,只有具备开发资质的公司,也就是说,只有一手房,才有资格开具购房发票!2、买卖二手房过程中,需要缴纳契税,个人所得税,营业税,任何一个税种,都可以反映实际购房付款金额。
龚岳洲2020-01-17 17:54:32

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其他回答

  • 二手房交易流程1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
    赵颖芬2020-01-17 17:59:57
  • 购买二手房有购房发票。二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解,从开发商处购买商品房,就可以取得房款发票,而二手房通常是向个人买的,个人不是企业,不存在税务账户,也无法给收受的房款开具发票,实际支付了多少购房款,只能在房屋买卖协议中体现。然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的,只要房屋买卖双方都能照章纳税,就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说,如果卖房人是个人,尽管其本人不能开发票,但只要按规定缴纳各项税费之后,购房人就可以到当地税务局开具全额发票。扩展资料:当前二手房市场交易比较活跃,但是由于有些业主当初没有索取发票,导致在卖房时不能够享受以购房发票作为凭证的税收优惠.王先生半年前买了套50万元的二手房,但没有索取购房发票,由于房价上涨,三个月前到中介放盘可以卖到60万元,王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中,经税务部门计算,王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。税务部门表示,如果王先生在当初买房时索取了购房发票,则应缴的营业税仅为5000元,有发票比没发票仅营业税一项就节省了2·5万元费用。根据税法规定,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据,因此只能以全额征收营业税。广州市国土房管局表示,谁出售房屋,谁就应该给买家开具发票,无论是一手房还是二手房都一样。积极索取购房发票既可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止偷税漏税。中华人民共和国中央人民政府-购买二手房别忘索取发票。
    连俊彦2020-01-17 17:18:38
  • 做了三年中介,现在给一个很专业的回答。购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的,买二手房没有购房发票,在交易的过程中也用不着购房发票交完税的票叫税票不是购房发票。打完全款只能产生一个打款凭据,也不是购房发票,所以买二手房没有购房发票。买新房当然有购房发票,但是买二手房就算业主把他当时的购发票给,那上面写的也不是的名字,也用不了。买二手房的整个流程都不会有购房发票出来。建议:把中介给开的发票,和打款的时候银行给的打款凭据,还有交完税手里的所有税票,一起拿过去,应该可以拿到公积金。楼下说的那个不是购房发票,拿了也没用。
    辛国晶2020-01-17 17:03:32
  • 业主按揭买房,自己要付首期款,剩余房款由银行支付给开放商,这就应该算业主付清了全款,应得到发票。除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。
    齐文玲2020-01-17 17:02:07

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二手房转按揭贷款流程是什么?二手房转按揭贷款需注意哪些事项?二手房转按揭是仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。那么二手房转按揭流程是怎样的呢?如何操作?二手房转按揭贷款注意事项又有哪些呢?下面南方贷款网就带大家来详细了解下吧!二手房转按揭流程1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用银行正常放款时间为过户后三个工作日内。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后审核通常需要五个工作日,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二手房转按揭贷款注意事项只要你们在办理转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。以上是二手房转按揭流程及贷款注意事项的相关信息,买房是大事特别是二手房办理转按揭一定要注意房龄,如果超过了30年,银行就不会放款,建议大家在买二手房的时候注意房屋产权年限避免不必要的损失。点击领取看房红包,百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
1、办理抵押在办完房产过户之后,如果是贷款买房的购房者,要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户,在过户之后,房产证是放在银行,如果不及时办理抵押手续的话,就不能及时的把房产证领出来。2、物业交割物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时,要将之前房子所产生的水电物业费,天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去。查看并确认。在双方都确认之后,如果有欠款,卖房人将欠款补齐,这些工作做完之后,买房人在接受钥匙,否则从自己接收钥匙开始,后期产生的所有费用都与卖房人无关,所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。3、水电气过户房产证过户之后,虽然房产证已经换成了买房人的名字,但是与房产有关系的,水电和燃气依然还是卖房人的名字,这个时候我们就需要携带身份证和房产证前往水电天然气的办理中心去办理更名过户。4、物业更名最后在我们入住之后要及时前往物业更名,更改手机号。因为很多时候想去如果有一些通知的话,物业都会发信息到住家户的手机上,如果没有及时更名的话,就不能及时接收到信息。所以在入住之后,应该在第一时间里去物业办理更名手续。扩展资料一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房买卖流程。