辽宁抚顺二手房贷款问题急急急...-问答

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辽宁抚顺二手房贷款问题急急急

黄灿林 2019-11-15 14:48:00

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首先，您目前的年龄？贷款女性最多60岁，也就是说假设您母亲50岁，那么最多的贷款年限就是10年。也就是你贷款年限就只有十年。其次，您母亲已经退休。没有工作单位。一般不好办理贷款。您最好跟银行咨询一下。每个地方的银行放贷标准都有一定的差异。房产证可以写多个人的名字。一般户主都是主贷人。

龚宗跃2019-11-15 14:57:20

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，若您是需要通过招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

齐晓娴2019-11-15 15:58:19
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

黄生龙2019-11-15 15:00:20

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房贷贷款二十万，二十年，月供多少钱啊？急

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率6.55%计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料：一、住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。房贷贷款合适年限。

急急急在中介买二手房，房主不在本地一切都有委托人代理，昨天去办理的银行贷款回来时房产证上

一般来说，向银行贷款购房的话，房产证会给你，银行不会扣押。但也不排除某些银行会扣押房产证。如果你怀疑是抵押贷款的话，你可以看看贷款合同上到底是写的什么，也可以去银行询问下。

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推荐可以办理农行的个人住房贷款。农行有个人住房贷款，借款人需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低规定比例的首付款证明；6、原则上以所购住房设定抵押担保；7、农业银行规定的其他条件。所需资料如下：1、借款人身份证件；2、借款人婚姻状况证明；3、借款人还款能力证明；4、购房首付款证明；5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；8、农业银行要求提供的其他资料。具体咨询当地农行。

农民贷款如何提高贷款额度？急急急

，个人住房贷款：赤峰市受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行包括中行、工行、农行、建行，最高贷款额度为55万元。机关、事业单位国有企业等贷款最高额为55万元，个体私营小企业，贷款最高额为40万元。1、推出“亲情贷款，亲情支取”政策。父母、子女互为对方购买自住住房时，可申请办理公积金贷款，也可以支取其账户内公积金余额。这一政策的实施不但缓解俩父母为子女买房的政策困境，同时为年轻人开辟了一条养老敬老的绿色通道。2、适度放宽补缴条件，提高贷款额度上限。因缴存余额较低不能满足购房资金需求的职工，允许其进行公积金补交，补交条件由原来的缴存公积金1年以上，缩短为缴存公积金6个月以上，贷款额度亦有所提高。3、增加参与还款人。职工申请公积金贷款，偿还能力不足时，可以申请增加参与还款人，参与还款人工资可列入还款人工资额度合并计算。

买二手房是怎么办理贷款的，需要什么抵押吗，如果总房款30万银行能贷款多少，利息怎么计算？谢谢急急急

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：房屋所有权证;他项权利证;注销抵押登记申请书;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！扩展资料：房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋抵押。

急长沙二手房过户需要多少天

1、不良房东的一房二卖其实，前面说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你在更为被动。2、房产被冻结如果你的房东有什么债务纠纷的话，如果你已经交了钱，但是没有过户，这样会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子！3、避免房价上涨，卖家突然违约虽然2019年全国大部分城市房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。4、政府进行调控，买房各方面限制主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住。二手房过户还需要注意哪些问题？1、二手房价格进行评估一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。2、协议签订内容看好签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。3、检查水电煤气如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

有没有新政策房贷利息可以抵交个人所得税的？

有相关政策的，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。自2019年1月份起，个税专项附加扣除新政开始实施，首套房贷利息、子女教育费用、赡养老人费用等可以税前扣除。根据新实施的个税专项附加扣除条例，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月。每人只能享受一次房贷利息扣除“扣税的关键是首套房贷利率，而不是你有几套房。如果居民个人的住房贷款合同协议没有写明的话，可以询问办理贷款的银行、住房公积金。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，当然，《暂行办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，因此，当纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后，如果置换一套房，下一套房即便是首套房贷利率，也不能享受扣税。同时，在“谁来扣除”的选择上，对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款，按照规定，可以在婚后选择其中一套由购买方100%扣除，也可以夫妻双方对各自住房分别按扣除标准的50%扣除。财税专家建议，从家庭整体最大幅度减税来说，夫妻双方谁的收入高就由谁来抵扣，这样减税幅度更大。对于家有老人的职工居民来说，明年也可以享受赡养老人的专项附加扣除，标准为独生子女每月可扣除2000元。家里有一位60岁以上的老人，每月可扣2000元，那要是父母都超过了60岁，赡养老人专项附加扣除并不按照被赡养人的人数累加计算，无论是父母中有一位年满60岁还是两位都年满60岁，每月均只可扣除2000元。同时，如果纳税人为非独生子女，每月2000元的扣除额度应当与其兄弟姐妹分摊，分摊方式包括平均分摊、被赡养人指定分摊或者赡养人约定分摊，具体分摊方式在一个纳税年度内不得变更。个税新政认贷不认房首套房贷利息可抵扣个税。

如何查农行贷款审批结果？急，急急

：像这样的贷款审批通过后您想要取消贷款就没有那么容易了。不过可以提前还款：如果是，就需要贷款开始的一年后，向银行申请提前还款，具体流程1、提前还款办理：一般需要按照《借款合同》中的约定，提前**天提出书面提前还款的申请，银行用以之后即可办理。是否缴纳违约金，应按合同中约定执行。2、利率不会因为部分提前还款而改变，继续执行合同规定的利率。3、需要重新计算每月的还款数额，重新打印还款计划。4、月利率：一般国家公布的，以及合同上约定的，都是年利率,用百分号表示，如6%，即为口头说的“6分”；年利率/12就是月利率，用千分号表示：5‰即为口头说的5厘。年利率用分表示%，月利率用表示‰5、提前还款违约金在合同中约定，没有约定就不需要缴。6、关于每月还款数额——每月应还本金=贷款金额/还款月数每月应付利息=贷款余额*贷款实际执行月利率贷款余额=贷款金额—已还款额每月还款额=每月还款本金+每月应付利息利息官方电话官方网站向TA提问。

急卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢

首先你得给钱给卖房的，他去把贷款一把全还清了。贷款清了之后再去过户过完户，你需要贷款可以去银行申请你说的情况不存在，你签的最多也就算是协议，因为房子在抵押是不能进行买卖的，也就是说严格意义上讲，你的合同是无效的，但实际上很多人这么去操作罢了。

请问中国银行贷款提前还清后多久可以拿到产权证？急急急谢谢

一般提前还按揭需要预约电话(银行大多需要提前一个月预约。）还完按揭第二天就可以办理解押手续，时间来得及解压当天递交给银行解压材料，基本上-3个工作日你就能拿到房产证了！

具体是否还有其他时效需要根据你所属地银行的政策。（不过大多地方的时效相差不大）。

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