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• ，市政府决定在我市行政区域内均应实施监管。约定的定金部分，应在法定比例范围之内，即不高于总价款的20%。交易结算资金实施全额资金监管和部分资金监管两种方式。全额资金监管的情形有：1、一次性付款方式支付房价款的；2、通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；3、房地产中介机构居间或代理的；4、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：1、买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。
  龙小艳2020-01-17 17:54:38
• 资金监管就像淘宝的支付宝。是房产局启动的一个利民措施。在维护买卖双方的利益和个人损失。而且没有任何费用，相反卖房者在资金监管期间还享受银行统一利率的收益。
  黄益洪2020-01-17 17:18:45
• 资金监管是为了买卖双方共同的安全所以沈阳市政府弄的这么一个政策，说白了就是你们先交一部分首付然后其他的钱放到沈阳市的监管中心什么时候房子变成明的名字了，什么时候这笔钱打给卖方，其实这样的话对买方是一个很有利的一个政策。这样避免了买方将钱，全部给了卖方之后卖方迟迟不给买房过户的这种情况发生，因为买房一方的资金安全提供了保证。
  齐明柱2020-01-17 17:03:40
• 过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。
  龙庄伟2020-01-17 17:02:16