2019济南住房公积金贷款额度怎么算

樊慧超 2020-01-17 16:59:00

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。扩展资料;公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。公积金贷款额度。
黄盛怒2020-01-17 17:03:50

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其他回答

  • 贷款额度是需要根据个人公积金缴纳的多少进行判断,但建议个人直接咨询银行方面为宜。
    齐方明2020-01-17 18:00:13
  • 住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12。扩展资料:公积金贷款流程:1、首先向当地住房公积金管理中心咨询贷款所需的条件,以及贷款所需要的相关资料。2、如果自己符合贷款条件,那么准备好相关资料到当地的住房公积金管理中心填写贷款申请表,并提交相关资料。3、当公积金管理中心收到借款人的申请资料后,会进行初步审查,审查的内容包括借款人的贷款资格,贷款额度,期限等等,初审通过后,公积金管理中心会出具一份《抵押物审核评估通知单》。4、申请人凭《抵押物审核评估通知单》到指定的机构都所购买的房屋价值进行评估,如果是经济适用房,那么不需要进行评估。5、当拿到评估结果后,再将评估报告交由公积金管理中心进行审核,审核通过后中心出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。6、办理担保手续并签订贷款相关合同。7、最后公积金管理中心会委托银行发放贷款资金。住房公积金贷款。
    黄皓翔2020-01-17 17:54:46
  • 公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以下为贷款额度计算重要几项规定:1.公积金贷款计算公式为:×贷款期限月。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女,下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房,且所购住房建筑面积在90平方米含90平方米以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。注:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、公积金连续缴存期数满6个月以上。3、第三套房产及以上不可操作公积金贷款。
    连丽红2020-01-17 17:36:28
  • 公积金贷款额度的计算,要根据以下几点综合考虑:1.还贷能力、2.房价成数、3.住房公积金账户余额4.贷款最高限额备注:公积金贷款最高额度的确定要根据以上四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
    黄皓浩2020-01-17 17:18:54

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职工提取住房公积金,应提供提取人的身份证。提取证明材料中没有记载提取申请人姓名的须再提供结婚证或户口簿。取得《外国人永久居住证》的以《外国人永久居住证》作为有效身份证件。委托其他人代办提取的,还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。除上述材料外,根据具体提取条件还需提供以下材料:1.购买本市商品房的,应提供所购住房的《不动产登记证书》《房屋所有权证》和契税完税证明;未取得《不动产登记证书》的,应提供在济南市不动产登记系统备案登记的《商品房销售合同》和税务部门统一印制的购房全款发票或全款《济南市房地产企业预收款收据》。2.购买本市存量房的,应提供所购住房的《不动产登记证书》《房屋所有权证》和契税完税证明。3.根据房改政策有关规定购买本市自有住房的,应提供所购住房的《不动产登记证书》《房屋所有权证》与有效购房发票,或房改分配表与有效购房发票。4.购买本市拆迁安置自有住房的,应提供房屋拆迁安置协议、缴纳房屋差价款的有效凭证。5.异地购买自有住房的,提供所购住房的《不动产登记证书》《房屋所有权证》、契税完税证明和税务部门统一印制的购房全款发票以及《商品房销售合同》。拓展资料:办理依据 《住房公积金管理条例》《济南市住房公积金管理办法》《济南市住房公积金提取管理实施细则》。提取条件职工购买自有住房,在取得有效购房凭证三年内,可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金,父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。提取公积金——济南住房公积金管理中心。
济南公积金,商业贷款购房后可以一次性支取一次;公积金贷款和组合贷款不能进行购房支取。济南公积金后续缴纳不会自动支取,可以每年申请还款支取,支取额不超过上年12个月的还扣款额,两次申请支取间隔不能小于12个月一、提取住房公积金程序1、职工提取住房公积金,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金领取表》一式二联和《住房公积金提取明细表》一式二联,加盖公章及财务印鉴2、缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金领取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取二、公积金提取材料1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明9、死亡、被宣告死亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书10、享受最低生活保障的,提供民政部门发放的最低生活保障证明11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明扩展资料:公积金提取类型一、约定提取公积金约定提取是因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶,向公积金管理中心提出相关申请,按照申请时填写的约定时间,由公积金管理中心按时将提取的公积金转入职工本人的公积金联名卡储蓄账户中二、部分提取公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求,申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元三、销户提取1、符合公积金提取的销户提取的条件①离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证②户口迁出本市提供公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证③出国定居出示户口注销证明④丧失劳动能力且解除劳动合同提供劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证⑤进城务工人员与单位解除劳动关系提供户口证明和解除劳动关系的证明⑥职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄应当提供人民法院判决书⑦职工死亡或者被宣告死亡应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的,还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似,办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理即可—公积金提取—济南市住房公积金管理办法。
个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金,其贷款买二手房流程如下:一、市管公积金贷款买二手房流程:1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费。2、资料提交管理中心审批,进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费。5、贷款批贷后,通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。所需费用:评估费、担保费、贷款服务费。二、国管公积金贷款买二手房流程:1、提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明。卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费。扩展资料:公积金贷款买二手房的注意事项:1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口,簿婚姻证明,买方收入证明,个人信用报告,原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门,然后根据自己所缴存的部门,再结合自己所购房屋的地址,选择自己办贷款的相关部门。3、在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月含以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。可申请公积金贷款买房的房屋:1、商品房开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议;2、现在住房即住房改革购买产权;3、二手房股市交易;4、非标题房屋必须有自己的或第三方抵押权作为抵押;5、拍卖室拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议。二手房公积金贷款。