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驻京办事处怎样选独栋写字楼?
赵鸿宁
2020-01-17 20:56:00
推荐回答
川谷汇北京总部的企业独栋办公楼显然更适合办公使用,也适合作为驻京办事处使用。是在产业园区,绿化面积大,风景又好,提升员工归属感,舒适度。
赵飞雪
2020-01-17 21:02:55
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其他回答
符合集团办公选择川谷汇北京总部需要在通州产业园区内,有产业区积淀、小高层法式建筑风格、周边配套设施完善。
黄相森
2020-01-17 21:54:14
1.相对于传统写字楼,独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点,使得企业在企业文化,企业品牌,形象展示推广方面,更有独特的优势。2.企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台,是征服客户的有力工具。相比传统写字楼,企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准,充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。
米国际
2020-01-17 21:36:19
中睿城市独栋建筑类型的写字楼,产权年限50年,法式风格建的。
连丽花
2020-01-17 21:18:21
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建行房贷面签多久放款
建行房贷在资料全部齐全并且审批通过的情况下,一般需要1周左右放款,一般情况下不会超过15天,具体看经办行的效率,一般如果不是年底的话放款都比较快。
签合同时选的是组合贷款,但是今天接到售楼处电话让我改商业贷款我愤怒,怎么办?详见详细提问高分悬
最近一个朋友买房,她个人的公积金明明可以贷款到50万,但却选择贷款利息较高的商业贷款,这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间,且找了售楼部置业顾问帮忙,才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人,不仅贷款早早地就批下来,而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实,银行贷款有很多潜规则。一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。四、当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力,贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候,如果是空白的,要让银行方面写下贷款利率的承诺,保留证据。五、公积金贷款受歧视公积金贷款,目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视,有下面这些原因:1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。六、银行“嫌弃”组合贷款办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷,如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。七、房贷提前还款要交“罚金”提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款,银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。在我们买房办理贷款的时候,可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘,在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时,也注意问下售楼部,与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作,一般商业贷款都会批下来的,毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
请问个人商用房写字楼商铺等按揭贷款利率是多少
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证留与原件核对无误的身份证;5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档官方电话官方网站向TA提问。
商业贷款买的写字楼可否提取公积金还贷
答:根据《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金是为解决城镇职工住房需要设立的,限于基本住房消费。商铺和写字楼不属于职工基本住房消费的范围之内,职工购买此类商品属于住房消费外的额外消费,不得使用住房公积金。
我想要贷款写字楼,今年贷款利率是多少
所在城市若有招行,可通过招行尝试申请商用房贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若是想了解贷款基准利率信息,请您打开以下网址了解一下。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
购买写字楼要注意什么
购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅:总价*3%二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅20。
买写字楼可以办理银行贷款吗
,需满足如下条件:1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业;2、公司是有固定的经营场地,有必要的经营设施,实行独立核算,自负盈亏,自主经营、独立承担民事责任的企业;3、公司有健全的财务会计制度,贷款时需向银行提供企业经营情况表,提供统计报表;4、公司遵守国家法律、法规、政策,依法经营;5、公司行业国家政策允许,鼓励发展的行业。如果您有急用钱的需求,建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道,有钱花是度小满金融旗下的信贷品牌,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务,最高可借额度20万。官方电话官方网站在线客服。
交了首付,签了预售合同.没有网签.我们要求全款,但是售楼处在合同上写的商业按揭.请问这样对吗
先签合同再交首付,同时在签约时要注意对开发商资质的判定,通常来讲,一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。另外由于购房合同太过专业,所以购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买房签合同流程:1、首先需要认购、交定金,接着开发商下载网签合约,然后买卖双方进行签约,购买者交首付,这时开发商将首付款打到房产局的资金监管账户,开发商下载备案单并打印备过案的合同,通知购房者再次签订备案合同,开发商将备案合同送到房产局审核盖章,办理相关贷款手续。2、合约中是会表明房子的单价和总价的,不过千万不要忽略了开发商所注明的计价方式,若是合同中没有说明,那么在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款。3、在签约前,一定要仔细认真的看开发商所提供的资料,尤其是像《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》,可将它们作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等进行明确的约定。扩展资料市民购房钱都交过了,开发商才拿来正式合同文本让买卖双方签字。如果合同中某些规定涉嫌“霸王条款”,购房者不签的话,退款很麻烦,签的话又怕以后权益无法保证……这是很多人在买房时经常遇到的困惑。近日,市房产局出台《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》,进一步规范我市商品房网上签约和备案流程,明确商品房交易必须双方签订买卖合同后,才能办理网上备案等手续。购房合同-合肥商品房网出新规:买房先签合同后付钱。
写字楼贷款,是否和住宅一样,不一样的话,首付比例,贷款利息是怎样的?谢谢
您的情况是不会影响的。上海目前的首二套判定是认您名下是否有上海产权的住宅和全国范围内买房有没有过住宅贷款记录。因为您是全款买的住宅没有贷款,所以住宅不影响您的首二套。写字楼属于商办性质,对您的购房资质不会产生影响。如果您现在有资质的话,在上海买房还是属于首套房资质,首付比例为35%。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
有谁知道现在买整栋楼贷款可以做住房公职金和商贷吗
抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
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