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• 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  龚巍峥2020-01-17 21:36:10
• 个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201909/t20190921_1151946.html在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201910/t20191024_2567833.html中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。
  赵颖青2020-01-17 21:18:11
• 沪七条出台，关于这项新政策您了解多少呢?二套房贷款首付比例是升还是降?房贷款利率又有怎样的变化呢?对现在购房者又有什么影响呢?下面搜狐焦点网将为您解读沪七条对二套房的影响，希望能为您提供帮助!一、于商品房市场而言，该新政主要包含以下三大要点：1、增加2019年住宅用地供应量2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升至70%3、提高异地户籍购房者的购房门槛税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上含1年，调整为累计缴纳2年以上含2年二、评论：1、增加2019年住宅用地供应量目前上海房价的持续上涨，主要是由于供不应求所引致。通过增加住宅用地供应量，能有效缓解供需矛盾。然而，项目从拿地开发到预售一般没有12至24个月是不能形成新增供应的。供应的短缺，尤其是中低端住宅项目，在短期内仍将延续。然而，从中期来看，供应短缺的逐步缓解将促使房价趋于平稳。2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升到70%与北京、深圳近期政策的调整相一致，上海第二套房贷款最低首付比例从60%上调为70%。虽然该措施对部分改善型需求买家和投资客会产生一定的影响，但其影响程度相对有限。第二套房贷款利率仍维持在1.1倍基准利率。3、提高异地户籍购房者的购房门槛非户籍购房人士须提供的税收、社保累计缴纳期限从原先前2年内累计满1年以上含1年调整为前3年内累计满2年以上含2年数据来源:上海市住房保障和房屋管理局《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，2019年11月8日三、高力国际观点：综合而言，高力国际认为，“沪七条”的出台旨在对购房者予以警示信号，而实质性影响却十分有限。此轮新政的出台预计在短期内将会对购房者的心态产生一定的影响，继而或会导致成交量在2019年第四季度出现下滑。然而，预计房价仍将保持坚挺，且回调幅度不大。部分原因是由于今年发展商出色的业绩表现。考虑到今年前三季度强劲的销售业绩，发展商在今年年末进行降价促销的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月颁布了“新国五条”政策，上海新建商品住宅成交均价仍从4月至10月上涨了7.4%。沪七条”的出台预计将会对上海住宅物业租赁市场产生小幅影响，促使部分潜在买家暂缓置业计划，转而选择租赁住房。租赁需求的增加预计将推动住宅租金小幅上升。从长期来看，高力国际认为，为促进房地产市场的健康发展，采取综合性的调控手段十分有必要。通过集体土地的流转来增加新增供应，房产税的有效实施以及开拓国内投资者的投资渠道而非投资住宅物业等手段来最终引领市场平衡发展，而不是依靠行政手段来抑制需求。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  龚少英2020-01-17 21:02:43
• 2019年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。第一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到。扩展资料购买二套房首付最低比例降至20%住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2019年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%。90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。首付。
  龚尚福2020-01-17 21:02:18