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实际年化率取决于你每月月供的钱存银行是多少利息，假设贷款100万，等额本息4.9%贷款20年按银行房贷换算月供就是6544元，等于你每月存款6544元，如果也按4.9%年化利息算=月存：6544，利率：4.9%，20年本息：利息=月存金额×累计月积数×月利率=6544**4.9%/12=6544*120.5*240*0.408%=772150元本金：6544*12*20=1570506元本息合计：2342710元。那么不算年复利的话，相当于20年定期存款年化11.5%即使现在利息降低了按存款利率3.6%算也相当于20年定期存款年化10。
黄益群2020-01-17 17:02:21
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