走商贷,后期可以改成公积金贷款吗

赵鲁民 2020-01-17 20:51:00

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商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度,首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益;其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。
龙小艳2020-01-17 21:18:14

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  • 目前,仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务,具体办理的情况,请先向当地公积金管理中心咨询。如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201909/t20190921_1151946.html在线申请贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613国家助学贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613在线申请信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201910/t20191024_2567833.html中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。
    龙小花2020-01-17 21:54:09
  • 办理流程1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后,填写《个人住房转公积金贷款申请表》;2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后,借款人持产权证复印件加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估;3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限,在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后,签订个人住房抵押借款合同;4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。办理时限:自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定以上就是关于商业贷款如何转换为公积金贷款的条件和流程。如果自己符合公积金贷款的条件,则转换为公积金贷款是较好不过了,因为公积金贷款的利率低,支付的利息少,公积金账户余额还可用于还房贷,压力可以减轻一点。
    黄盛章2020-01-17 21:36:12
  • ,商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件之一:一转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;二同意提前结清原商贷余额;三原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;四原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;五转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》以下称“信用审核标准”;六有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资收入流水明细或个人纳税记录;七无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;八同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;九原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;十原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;十一原商贷房屋购买人为父母子女不包括与多个子女联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;十二原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
    赵顾颢2020-01-17 21:02:47
  • 一、商贷进行中是不可以改成公积金贷款的;二、商业贷款全部还清后才可申请公积金贷款;三、办理公积金贷款时按照公积金贷款流程进行,需要交纳评估及担保费用,再加上已办理的商业贷款所花费用,则前期费用已经较高,建议慎重选择此方式。不过您也可以申请公积金提取,提出现款来补贴购房费用公积金贷款是从公积金管理中心发放的;而商业按揭贷款是商业银行发放的,完全是两个独立的金融机构,无法互转贷款。有的地方可以提供过桥贷款,也就是先把所有贷款还清,再重新贷款。不过目前贷款控制得很严,发放周期也比较长,基本做不了了。
    章衣萍2020-01-17 21:02:22

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随着新政策在各地的实施,商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了。那么办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么呢?需要满足的条件有哪些呢?哪些材料需要准备好呢?下面就跟着来一起了解一下吧!一、商转公的办理条件1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月,并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户,除了要连续缴存6个月住房公积金外,还要在当市正常缴存公积金1个月;2、贷款人所买的住房须是普通自住房;3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权购房合同上作为买方签名盖章;4、正当职业,收入稳定,具有还款能力;5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。9、如果是夫妻,双方不能有欠公积金贷款未还的情况。二、商转公的办理材料1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章如果住房共有权人为单身,仅需提供本人材料;2、贷款人所购住房共有权人的结婚证因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明;3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;5、原商业贷款借款合同;6、契税完税证明;7、转贷住房为本地商品房、经济适用房:经产权监理部门备案的购房合同;8、转贷住房为本地存量房二手房:经产权监理部门备案的存量房买卖合同;三、商转公的注意事项1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;2、贷款人的配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;3、二次办理住房公积金贷款时,贷款利率上浮10%;4、已办理过二次及以上公积金贷款的,不会再发放公积金贷款。以上就是商业贷款转按揭贷款的具体办理流程和注意事项,希望上述内容能帮助各位购房者顺利办好商业贷款转按揭贷款的相关手续。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的,需要符合下面的条件:借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的;商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件。扩展资料江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款,公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。按照该办法,当住房公积金个贷率高于90%时,南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理,申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。南京市公积金管理中心相关负责人表示,推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力,确保贷款资金的健康流动性,同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。来自南京网上房地产的数据显示,今年7月南京新房共成交10586套,环比6月成交量上涨20%以上,而同比更是大幅上涨达130%以上,创下六年来月度成交新高,与历史最高月成交记录仅差200多套。国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘,多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。据了解,目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示,向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队,等待时间可能长达两三个月,“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。新华网▬楼市火热致公积金贷款偏紧南京实行“公转商”、北京住房公积金网▬新建商品住房贷款指南。