其他回答

• 房屋按揭贷款流程：1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7、开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。
  辛培刚2020-01-17 21:54:06
• 通常是同步进行的，交款时开具首付款收据，然后签订合同，只要有收据就行，合同早一天晚一天并不是不符合政策。
  辛培宏2020-01-17 21:36:08
• 1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付，要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。2、首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。扩展资料：“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人银行作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭。
  齐文江2020-01-17 21:02:42
• 先签合同再交首付，同时在签约时要注意对开发商资质的判定，通常来讲，一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。另外由于购房合同太过专业，所以购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买房签合同流程：1、首先需要认购、交定金，接着开发商下载网签合约，然后买卖双方进行签约，购买者交首付，这时开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章，办理相关贷款手续。2、合约中是会表明房子的单价和总价的，不过千万不要忽略了开发商所注明的计价方式，若是合同中没有说明，那么在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。3、在签约前，一定要仔细认真的看开发商所提供的资料，尤其是像《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，可将它们作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等进行明确的约定。扩展资料市民购房钱都交过了，开发商才拿来正式合同文本让买卖双方签字。如果合同中某些规定涉嫌“霸王条款”，购房者不签的话，退款很麻烦，签的话又怕以后权益无法保证……这是很多人在买房时经常遇到的困惑。近日，市房产局出台《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》，进一步规范我市商品房网上签约和备案流程，明确商品房交易必须双方签订买卖合同后，才能办理网上备案等手续。购房合同-合肥商品房网出新规：买房先签合同后付钱。
  龙小雅2020-01-17 21:02:16